Ridhusgatan 20

Uddevalla 1 400 000 kr eller högstbjudande

CENTRALT-SÖDER

Bo på underbara söder!
Ljus och elegant gavellägenhet belägen med tyst & lugnt läge utan störande trafikljud, trots det centrala läget.
Ni bor på våning 2 och hiss finns.
En synnerligen välplanerad och spännande 5:a (kan enkelt göras om till en 4:a) som nyinreddes under 2001. Nyligen har föreningen lagt in både bredband, telefoni och TV i månadsavgiften - tänk så smidigt och omtänksamt!
Vad sägs om att plats i föreningens varmgarage följer med lägenheten, om man så önskar? Riktigt lyxigt mitt i staden, där det kan vara knepigt att få P-plats.

Planlösning

Antal rum: 5 varav 4 sovrum
Boarea: 111 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Hiss: Ja

Våningsplan 2 av 4.

HALL med linoleummatta, garderob och hatthylla.

SOVRUM med laminatgolv och vitmålad bröstpanel.
Här finns plats för både skrivbord och garderob om så önskas.

KÖK som är från inredningsåret, 2001 (Detta våningsplan byggdes av föreningen om till lägenheter då)
- vita släta köksluckor nymålade 2017
- tapet 2017
- linoleummatta
- spis med häll från Cylinda, 2001
- fläktkåpa från Futurum, 2001
- kylskåp från Miele, 2016
- frysskåp från Miele, 2016
- diskmaskin från Cylinda, 2005

VARDAGSRUM med spaljé mot hallen.
Detta rum kan göras större genom att väggen mot minsta sovrummet tas bort. Den är byggd så att rummet enkelt ska kunna utökas med ca 8 kvm.

Från vardagsrummet är det utgång till den trivsamma balkongen med eftermiddag/kvällssol.

SOVRUM med laminatgolv och två garderober.

SOVRUM med laminatgolv och en garderob. Ingång till toalett med handfat.

Båda dessa sovrum, har fin utsikt mot den lummiga innergården.


BADRUM med våtrumsmatta på golv och vägg, från 2001
- toalett
- badkar
- handfat med spegelskåp
- handdukstork, el
- förvaring i högskåp

KLÄDKAMMARE med medföljande hyllplan och klädstänger

Hela lägenheten har breddade dörrposter. Alla trösklar i lägenheten är antingen borttagna eller försedda med en rullvänlig "ramp".

Byggnad

Boarea: 111 kvm
Byggnadsår: 1982-83
Uppvärmning: Fjärrvärme
Övriga byggnader: Tillhörande förråd finns i markplan, vid entrén. Detta är ett rymligt förråd med rejäl takhöjd för stuvning på höjden.

Närmaste tvättstuga nås vid Ridhusgatan 2:s entré. I föreningen finns totalt 5 st fina tvättstugor att välja mellan.
Gemensamma utrymmen för barnvagnsrum samt cykelförråd.
Återvinningsrum (kartong, glas, plast, tidningar, batteri, etc).

Energideklaration

Energikonsumtion: 113 kWh/m2 år.

Ekonomi

Lägenhetsnummer: 9 (1105) i HSB:s brf Femkanten
Pris: 1 400 000 kr eller högstbjudande
Avgift: 6978 kr/mån (värme & vatten ingår i avgiften)
Driftkostnad: 300 kr/månad och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 50 kr
  • Hushållsström: 250 kr

Bostaden är pantsatt , kontrollerad 2018-11-09 .

Andel i förening: 0.89772%

Uteplats

Ljus och solig balkong, med gavelläge. Sol från lunchtid till ca 19-tiden om sommaren.

Parkering: Föreningens garage ligger inom bekvämt gångavstånd från Er bostad. Fjärrstyrd garageport. Plats i varmgaraget följer lägenheten, och kostar fn 400:-/mån. På bilplatsen finns plats till förvaring, på vägg i framkant Fjärrstyrd dosa kan erhållas, mot deposition om 500:- till föreningen. Då blir det lätt och bekvämt öppna garageporten när man kör ut och in.

Förening

Föreningsnamn: HSB:s brf Femkanten
Organisationsform: Bostadsrättsförening
Organisationsnummer: 716408-5537
emailAddress: femkanten@comhem.se
Kontaktperson: Orvar Brattberg
Telefon Kontaktperson: 0522-317 27
Allmänt om föreningen: Centralt belägen bostadsrättsförening med 144 st bostadsrättslägenheter, fördelade på 12 trapphus i ett kvartersomslutet fyravåningshus med p-däck i markplan innehållande 140 st disponibla garageplatser. Adresserna Ridhusgatan 2 - 26, S Drottninggatan 20 - 28 och Tjärvhovsgatan 2 - 6, alla uppgångar har jämna nummer. Byggår 1982-1983

Lokal och regional bussförbindelse nära området. Regional bussterminal finns på Kampenhof, ca 10 min gångavstånd. Tågcentral finns inom ca 18 min gångavstånd.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar med kollektivt bostadsrättstillägg. Vilket betyder att enskilda medlemmar ej behöver ha eget tillägg för bostadsrättsförsäkring. Detta medför dock ingen förändring avseende behovet av ordinär hemförsäkring.

Föreningen har avtal med HSB Norra Bohuslän avseende administrativ och teknisk förvaltning. Föreningen har underhållsplan, som senast uppdaterades 2014-06-09.

Funktionskontroll av ventilationssystemet enl SFS 1991:1273 har skett augusti 2011 med godkänt resultat.
Anteckningar: 070-584 13 65 Tommy?
Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes senast för 18 år sedan (år 2000). Budgeten för 2017/18 visar inte på något höjningsbehov. Välskött HSB-förening, med fokus inställt på rejäla avamorteringar i samband med en gynnsam räntenivå.
Antal lägenheter: 144
Antal lokaler: 6
Renoveringar: Ett urval av underhåll och investeringar som gjorts under verksamhetsåret 2016/2017: Byte av ventilationsaggregat i lokal S Drottningg 22-26 och Ridhusg 12. Byte av lampor i lägenhetsförråd. Ombyggnad av avloppsledningar i garage, Ridhusg 2-10. Översyn och rensning av samtliga hängrännor. I övrigt följs underhållsplanen löpande, dock i prioriteringsordning. Komplett förteckning över underhåll och investeringar, se årsredovisning. De närmaste 5 åren planerar styrelsen följande större åtgärder: * Spolning av avloppsledningar * Rensning av ventilationskanaler * Målning fasadpanel på loftgångar
Tv och bredband: Gruppavtal med ComHem för TV, bredband och telefoni.
Pantsättningsavgift: 455
Övrigt: Vid egen renovering av badrum i originalutförande, ska renovering utföras av certifierad fackman. Det finns 5 st tvättstugor i föreningen. Varje dag finns två tvättpass. Tvättider 07.00 - 14.00 och 14.00 - 21.00, alla dagar i veckan.

Övrigt

TV: Föreningen har ett gemensamt avtal med Com Hem för digitalt och analogt basutbud. Bredband, TV och telefoni ingår i månadsavgiften, 100 MB. Trehålsuttaget har uttag för: 1) TV-kanaler 2) Radio-kanaler 3) Internet och IP-telefoni 1) TV-kanaler Com Hems ansvar är att leverera de digitala och analoga startutbuden till uttagen i varje lägenhet. Avgiften ingår i månadsavgiften för bostadsrätten. Se kanallistor för startutbudet i resp trapphus. Boende kan kontakta Com Hem och på egen bekostnad beställa ytterligare digitala kanaler och andra tjänster. 2) Radiokanaler Com Hems ansvar är att leverera radiokanaler som sänds via FM-nätet. 3) Internet och telefoni ingår i månadsavgiften. Problem med tjänster som levereras via trehålsuttaget ska anmälas till Com Hem.

Tillträde 15 juni eller annat datum enligt överenskommelse.

Bilder

Bio i kvarteret

Karta