Tånga 633

Uddevalla 2 700 000 kr eller högstbjudande

Ännu en sommarpärla på Hafsten!

Ni hälsas nu varmt välkomna till populära Tånga och detta minst sagt trevliga och välbyggda vinterbonade fritidshus.

Vi lämnar stadsbruset och stressen bakom oss och när vi kliver ur bilen hälsas vi välkomna av fågelkvitter vilket gör att avslappningsläget automatisk kopplas på. Vi möts av ett välskött yttre med uterum, altandäck på båda sidor om huset, isolerad gäststuga och carport. Här slås vi direkt av att det är välordnat och prydligt med en välskött, grönskande trädgård som nu visar sig från sin bästa sida med äppleträd, bärbuskar och rabarber.

Väl inne möts vi direkt av det praktiska köket som inte är stort men funktionellt. Här finns allt man behöver i form av maskinell utrustning. Det renoverades 2013 och känns fortfarande modernt med snygg färgsättning i vitt, svart och grått.
Vardagsrummet är ljust med fönster åt två väderstreck. Den trivselhöjande kaminen är centralt placerad i rummet och här finns plats för både soffhörna och matplats.
Badrummet som renoverades 2010 är rymligt med dusch med vikbara väggar och förvaring i inbyggt skåp.
Två sovrum varav det ena har utgång till det inglasade uterummet som har isolerade väggar, golv och tak. Guld värt när det svenska vädret inte visar sig från sin bästa sida.
Trots att huset inte har boyta på mer än 55 kvm känns det som maximalt utnyttjade kvadratmeter. Lite extra utrymme finns i källaren som nås utifrån och där ryms tvättstuga och förråd.

Här på Tånga bor man med närhet till skog och natur och likaså till hav och bad samtidigt som närmsta mataffär inte ligger långt borta. Det är gångavstånd till tre olika badplatser

Men nu är det alltså dags att lämna över den här stugpärlan till nästa ägare som ska få möjlighet att förverkliga sin stugdröm och upptäcka att det här är balsam för själen. Bättre än så här blir det inte så det är definitivt läge att låta er dröm om ett eget fritidshus ta sin början!

Ställ inte in er sommar, ställ om den!



Planlösning

Antal rum: 3 varav 2 sovrum
Boarea: 55 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

HALL öppet mot kök och vardagsrum
- plastmatta

KÖK
- spis med häll från Electro Helios
- fläkt från Gorenje
- diskmaskin från Bosch
- inbyggd ugn från Electro Helios
- inbyggd mikro från Whirlpool
- kyl/frys från Whirlpool
- gråa luckor
- bänk i laminat
- vitt kakel

VARDAGSRUM
- laminatgolv
- braskamin, senast sotad 2018-07-09
- persienner
- rullgardin
- markis

BADRUM - helrenoverat 2010, våtrumsintyg finns.
- våtrumsmatta på golv och väggar
- dusch med vikbara väggar
- handfat i kommod
- spegelskåp med belysning och eluttag
- toalett
- förvaring i inbyggt skåp med hyllor
- fönster

SOVRUM 1
- laminatgolv
- 2 garderober
- persienn
- markis

SOVRUM 2 med utgång till uterum
- laminatgolv
- 1 garderob
- persienn

Byggnad

Typ av byggnad: 1 plan med delvis källare
Boarea: 55 kvm
Byggnadsår: 1969
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glasfönster med aluminiumbågar
Bjälklag: Trä
Grundmur: Betongsten
Tak: Plåt
Uppvärmning: Luft/Luftvärmepump, oljefyllda radiatorer samt solpanel med luftinsläp
Övrigt om byggnaden: Några årtal:

2019 - Fasaden målad.
2014 - Carporten renoverad.
2013 - Köket renoverades. Installation av oljeradiatorer och luft/luftvärmepump. El omdragen och jordad i kök och uterum. Kamin insatt.
2012 - Vardagsrum och sovrummen renoverades. Uterummet byggdes. Monterade överspillskydd till djupborrad brunn. Installation av solventilator. Renoverade gäststugan.
2011 - Taket byttes med ny läkt, plåt och plåtdetaljer. Ny fasadpanel med tilläggsisolering.
2010 - Badrummet renoverades av fackman. Våtrumsintyg finns.
Övriga byggnader: Trivsam, isolerad gäststuga med 3-4 sovplatser och en liten altan utanför.

Energideklaration

Utförd: Behövs ej

Ekonomi

Pris: 2 700 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 201 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 759 000 kr
Värdeår: 1969
Summa inteckningar: 850 000 kr
Driftkostnad: 14 000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 6 500 kr
  • Vatten/avlopp: 3 900 kr
  • Renhållning: 1 900 kr
  • Sotning: 500 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 1 200 kr

Här specificeras angivna driftkostnader som avser sommaranvänding: Elförbrukning: 1.945 kWh/år Vatten och avlopp: 11 kbm, årskostnad 3.868:- Vägavgift till Sunds Vägsamfällighet: 500:- Vägavgift till Myrens vägsamfällighet: 700:- Myrens stugförening 25.- Myren-Kastellets båt- och bryggförening. 300:- ( i dagsläget nyttjas endast sjöboden av dessa ägare)

Tomt

Tomtarea: 1189 kvm
Övrigt: Kuperad trädgårdstomt med gräsmatta. Här finns bla tre olika äppleträd, svarta och röda vinbär, fläder och rabarber. Flaggstång för trevnad och utedusch för svalka.
Uteplats: Husets entré nås via rymlig träaltan. Härifrån ser man en glimt av havet och Uddevallabron. Insynsskyddat på baksidan finns det isolerade, inglasade uterummet på ca 15 kvm. Solskydd i form av lamellgardiner och markiser. Beläget i söder med utgång till träaltan som har direkt anslutning till trädgården.
Parkering: Plats för flera bilar på uppfarten samt carport med vedförråd.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Servitut: Avtalsservitut Utfartsväg Mm
Planbestämmelser: Byggnadsplan Fråga Väckt Om Förordnande
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-HÖG-440.2 Förmån: Officialservitut Vägar, 14-HÖG-440.1
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Utfartsväg Mm, 14-IM4-63/1163.1
Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Högås-Sund GA:1 ändamål: Vägar.
Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Tånga GA:2 ändamål: Vägar.
Myrens stugförening (25:-) här har man gemensamma arbetsdagar.

Övrigt

TV: TV-antenn

Tillträde kan ske augusti/september.
Det mesta av inventarierna kommer följa med i köpet.

Bilder

Karta