Herrestads Brännane 105

Uddevalla 2 795 000 kr eller högstbjudande

Huset för er som söker stillhet och lugn i kombination med stora ytor.

Svängrum med charm!

Välkommen till Holma och detta charmiga hus som i sitt ursprung byggdes 1894. Huset byggdes till 2003 i tre plan med ca 60 kvm i varje. På senare tid har verandan gjorts större, på övre plan har byggts en stor takkupa och en redskapsbod har byggts till på ena gaveln.

Den rejäla trädgårds- och naturtomten ligger ostört och fridfullt med den porlande bäcken i bakgrunden. Det är en vacker kuperad tomt på 5 323 kvm med lummig uppväxt trädgård, härliga gräsytor och flera uteplatser.

Här finns en stor garagebyggnad i kombination med carport och uthus samt ytterligare ett uthus som tidigare bl a har använts som hönshus.

Med någon minuts bilfärd når man E6:an och dess pendlingsmöjligheter till Oslo, Göteborg och Uddevalla. Torp köpcentrum som har allt nås inom 5 minuter.

Det här är för er som söker stillhet och lugn i kombination med stora ytor.

Planlösning

Antal rum: 7 varav 3-4 sovrum
Boarea: 227 kvm. Uppmätt golvyta enligt mätning vid energideklaration. I taxeringen står den upptagen till 169 kvm


När vi svänger in mot huset möts vi direkt av det mäktiga kastanjeträdet. Här finns också äppleträd som plötsligt blir små i jämförelse med kastanjen. Inga problem att parkera, det finns gott om plats. När vi kliver ur bilen känner vi direkt att här är tyst och trivsamt. Bakom träden skymtar huset med sin vackra glasveranda. Längre bort ser man garagebyggnaden och uthuset. Det känns välkomnande!

Vi når huset via ett trädäck med spännande planteringar och vi passerar fikaplatsen utanför köksfönstret. Via en gammal stentrappa når man härifrån nedre delen av trädgården.

Ingång till huset sker via glasverandan som fungerar som hall. Här är det så klart spröjsade fönster och gott om plats för hela familjens gummistövlar. Vidare kommer vi in i matrummet som ligger centralt i huset och som naturligt fungerar som husets samlingsplats. Närmast in till höger ligger köket med badrum/tvättstuga innanför. Åt andra hållet ligger två sovrum och vardagsrum som har utgång till den stora altanen.

I den äldre delen av huset finns den gamla charmen kvar i form av lägre takhöjd, vedspis i köket och knarr i trappan till nästa våning där murstocken ligger synlig.

Övre våningen nås via trappa i anslutning till matrummet eller från vardagsrummet. Här uppe finns tre stora rum och två mindre som idag används som sovrum. Om man är många så kanske det behövs en dusch till – inga problem för här är förberett för ett duschrum.

Källarvåningen nås både inifrån och utifrån med stora ytor till förvaring eller verkstad.

Det här är ett hus att charmas av!


Rumsbeskrivning

Entréplan:

VERANDA/HALL med utgång till altan
- laminatgolv
- träpanel och tapet på vägg

MATRUM
- trägolv
- tapet
- öppen spis (ej godkänd för eldning)

KÖK
- laminatgolv
- tapet
- vedspis
- spis med häll från Electrolux, ca 2013
- fläkt från IKEA, 2017
- diskmaskin från Electrolux. 2015
- kyl från Whirlpool, ca 2011
- bänkskivor i laminat och rostfritt
- kakel över bänk

HALL/ passage till duschrum
- plastmatta
- frys från Samsung, 2018
- förvaring i högskåp
- skafferi

DUSCHRUM med fönster
- våtrumsmatta på golv och väggar
- duschkabin
- handfat i kommod med förvaring i högskåp
- spegel med belysning
- toalett
- tvättmaskin från Electrolux
- torktumlare från Husqvarna
- förvaring på vägghyllor
- varmvattenberedare från Tesy
- hydroforpump

VARDAGSRUM med trappa till övre plan och källare
- trägolv
- tapet
- rullgardiner
- utgång till altan

SOVRUM 1
- trägolv
- tapet
- rullgardiner
- 3 garderober

SOVRUM 2
- trägolv
- tapet
- rullgardin

HALL/PASSAGE med trappa till övre plan
- 2 garderober


Övre plan:

ALLRUM
- trägolv
- tapet
- platsbyggda skåp och hyllor

SOVRUM 3
- trägolv
- tapet
- rullgardin

SOVRUM 4
- plastmatta
- målade väggar
- dubbelgarderob

EJ färdigställt:

ALLRUM/PASSAGE med trappa till entréplan och takkupa
- plastmatta
- trätak

GENOMGÅNGSRUM med takkupa
- plastmatta
- trätak

DUSCHRUM


KÄLLARE med utgång till trädgården
- betonggolv
- arbetsbänk
- målarskåp
- verktygstavla med hyllplan

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 227 kvm
Biarea: 56 kvm
Byggnadsår: 1894
Kommentar till byggnadsår: Tillbyggnad påbörjad 2002
Vatten & avlopp: Vatten från grävd brunn.
Avlopp till trekammarbrunn.
Stomme: Trä
Fasad: Brädklädsel
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Luftvärmepump x 2st. Oljefyllda radiatorer

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-08-20
Energikonsumtion: 63 kWh/m2 år.
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 2 795 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1761000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1294000 kr
Värdeår: 1976
Summa inteckningar: 1 450 000 kr
Driftkostnad: 23400 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 15000 kr
  • Vatten/avlopp: 2000 kr
  • Renhållning: 1900 kr
  • Sotning: 500 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 4000 kr

Tomt

Tomtarea: 5323 kvm
Övrigt: Tomtarea 5 323 m² (friköpt).
Uteplats: Trädäck i anslutning till entrén, sydostläge. Träaltan i söderläge som nås inifrån via verandan och vardagsrummet eller från trädgården via trappa. Inglasat uterum under altanen som nås inifrån källaren eller utifrån trädgården.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Servitut: Avtalsservitut Kraftledning Mm
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 14-HER-1308.1
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 14-IM4-44/388.1
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Holma GA:4 (vägsamfällighet, sista biten in till huset sköter man själv)

Övrigt

TV: Tv-antenn används
Bredband: Nuvarande ägare använder mobilt bredand

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.


Tillträde enligt överenskommelse.

Bilder

Besiktigad Fastighetskarta Fastighetskarta

Karta