Hova 607

Uddevalla 3 195 000 kr eller högstbjudande

Lockar livet på landet?

En bit utanför stan i ett lugnt område i naturskön omgivning hittar vi ett perfekt familjehus. Det ligger i ett skyddat läge med solen som följeslagare. Lantligt men ändå inte mer än 10 minuters bilfärd till Uddevalla och cykelavstånd till salta bad.

Den härliga tomten med stor gräsmatta och plats för lek och odling kommer att uppskattas av såväl gammal som ung. Här växer både äpple- och plommonträd. Prydnadsbuskar och rabatter samsas med bla björnbär och smultron.

Det här är ett rymligt hus med stora sällskapsytor och flera sovrum för den stora familjen. Det finns också två badrum med dusch, tvättstuga och separat groventré. Förutom vardagsrummet finns ett stort allrum som med fördel kan användas som tv-rum. Behöver man fler rum kan allrummet delas av till två mindre rum. Här finns också ett rum som ännu inte är inrett vilket skapar förutsättningar att efter familjeliv och egen smak bestämma vad det ska användas till.

Köket kallas ofta husets hjärta och det stämmer verkligen här. Det ligger mitt i huset, har ett stort matrum med öppen spis och är öppet mot både tv-och vardagsrum vilket förenklar umgänget för både gäster och familj. Härifrån når man också uterummet och den härliga altanen som har plats för många och som garanterat kommer att bli en favorit.

Som om det här inte vore nog så finns det också två rum i källaren samt ett fristående dubbelgarage och plats att parkera flera bilar på uppfarten.

Att bo i Hova innebär att man får det bästa av två världar - naturen direkt inpå knuten och stan några minuters bilväg bort.

Välkommen hem!

Planlösning

Antal rum: 7 varav 3-4 sovrum
Boarea: 208 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

HALL
- klinker på golv med värmeslingor
(hatthylla och skoställ ingår ej)

WC/DUSCHRUM
- klinker på golv med värmeslingor
- kaklade väggar
- toalett
- tvättställ och spegel
- duschplats
- handdukstork
- förvaring i högskåp

SOVRUM 1
- laminatgolv
- 2 garderober

KÖK i öppen planlösning mot matrum och vardagsrum.
- laminatgolv
- kylskåp i fullhöjd från AEG, 2006
- frysskåp i fullhöjd från AEG, 2006
- spishäll, 80 cm bred från AEG, 2006 (krånglar lite vid uppstart)
- fläkt från Gorenje, 2006
- inbyggnadsugn med varmluft från AEG, 2006
- mikrovågsugn från AEG, 2006
- diskmaskin från Electrolux, 2018
- natursten över bänkskiva i massiv ek
Kök från Älmhult med solida ekluckor, delvis vitrin och spotlights över skåpen.

MATRUM
- parkett
- braskamin från Contura, 2006. (braskaminen är senast sotad 2019-09-26 och brandskyddskollad 2018-09-17 och då utan anmärkning).

VARDAGSRUM med utgång till uterum och trappa till källaren
- parkett
- väggfast hylla

TVRUM
- parkett

DUSCHRUM
- helkaklat med värmeslingor
- duschkabin
- handfat i kommod
- spegel med belysning
- förvaring i skåp
- fönster med frostat glas

SOVRUM 2
- laminatgolv
(garderober ingår ej)

SOVRUM 3
- laminatgolv
- burspråk
- 4 garderober

TVÄTTSTUGA med utgång till altan
- plastmatta på golv
- tvättmaskin från Samsung
- panna Nibe Fighter
- bänk med tvättho
- arbetsbänk
- torkstreck

RUM som tidigare var byggt som en relaxavdelning, men nu rivits ner, VA pluggats, el dragits om - allt pga. av tidigare felaktigt utförande. Nuvarande ägare har då istället tänkt att använda det som t. ex. lekrum/mediarum. Ni väljer såklart själva vad Ni vill färdigställa detta rum till.

HALL med groventré
- klinker på golv
- garderober med skjutdörrar

KÄLLARPLAN:
HALL med utgång via trappa till trädgården
(frysbox ingår ej).

KONTOR
- laminatgolv

FÖRRÅD
- laminatgolv

Byggnad

Typ av byggnad: 1-plan med delvis källare
Boarea: 208 kvm
Biarea: 56 kvm
Byggnadsår: 1992
Vatten & avlopp: Djupborrad vattenbrunn med filteranläggning.
Avlopp är gemensamt och går till en 3-kammarbrunn.
Kommunalt VA projekteras i området, med preliminär påkoppling 2022
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel, ommålad 2019/20
Fönster: 2- och 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Värmeväxlare, Nibe Fighter från 2013. Braskamin
Ventilation: Mekanisk frånluft

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2011-12-22
Energikonsumtion: 114 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 3 195 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2 018 000 kr (fastställt avseende år 2012)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 701 000 kr
Värdeår: 1992
Summa inteckningar: 2 628 000 kr
Driftkostnad: 28 900 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 20 000 kr
  • Vatten/avlopp: 1 500 kr
  • Renhållning: 1 900 kr
  • Hushållsström: 5 000 kr
  • Sotning: 500 kr

Specifikation till angiven driftkostnad, baserad på nuv. ägare 4 personer; * elförbrukning avseende hushållsel och uppvärmning 23 884 kWh/år * soptömning: 1 900:-/år * sotning, ca 500:-/år * slamsugning, 1 500:-/vartannat år, då det delas med grannen.


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 701 000 kr
  • Småhusmark: 317 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 1885 kvm
    Övrigt: Tomtarea 1 885 m² (friköpt). Uppväxt, lummig trädgård med rabatter, bärbuskar och fruktträd. Här finns t.ex plommon, äpplen, björnbär och vita smultron. Gräsmatta med plats för lek och spel. Kompostbehållare, sandlådan, skiffersten (från en tidigare damm) medföljer.
    Uteplats: Inglasad altan som övergår till öppen altan i söderläge, både insyns- och vindskyddad, delvis under tak.
    Parkering: Fristående dubbelgarage med el styrd takskjutport samt plats för flera bilar på uppfarten.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Hova GA:1

    Övrigt

    Bredband: Fiber via Forshälla Fiber, öppet nät.

    Tillträde kan ske nu under hösten.
    Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk.säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av fastighetsmäklaren.

    Bilder

    medalj Fastighetskarta

    Karta