Thorburns väg 10

Uddevalla 7 900 000 kr eller högstbjudande

Detta är ett hus utöver det vanliga!

Välkommen till ett boende som andas frihet, rymd och livskvalitet. Med hela sju rum och kök på 270 kvm är detta hemmet för dig som inte låter dig begränsas. Interiört är bostaden smakfullt inredd med högt i tak med ett härligt ljusinsläpp som ger bostaden rättvisa. Denna arkitektritade villa ger ett stilrent intryck rakt igenom och det märks att någon med intresse för inredning och öga för detaljer har fått bestämma här. Skicket är genomgående gott och planlösningen väl genomtänkt. Här finns stora sällskapsytor och flera sovrum.

Maximerad takhöjd varvas med lägre partier för att optimera upplevelsen av varje rum. Samma gäller fönsterpartierna vars placering och utformning har anpassats för att optimera ljusinsläpp och utsikt. I den sociala delen av huset kombineras den höga rumshöjden med ett imponerande fönsterparti som skapar rymd och sprider ljus. Härifrån har man direkt access till altandäcket utanför och man bjuds en fantastisk utsikt över Byfjorden. Detta blir den självklara platsen att umgås på!

Under sommarhalvåret bjuder den generösa altanen in till både grill och chill. I bästa söderläge smälter den naturligt ihop med naturen. Här finns skyddande tak, utekök och spabad.

Havet är inte många meter bort och här bjuds salta bad och båtplats vid brygganläggning med segelbåtsdjup!

Som sagt – ett hus utöver den vanliga på en plats som andas livskvalité!

Planlösning

Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Boarea: 270 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen


Ta ett djupt andetag och kliv in….

Välkommen till detta snygga stilrena hus som ger en känsla av lyx. Här har massor med energi spenderats och man har inte slarvat med någonting. Här känns resultatet helt i linje med förväntningarna på ett boende som har det mesta man kan längta efter.

Man möts av en luftig hall som är praktiskt inredd med bla en platsbyggd sittbänk. Strax intill ligger en stor klädkammare med plats för ytterligare förvaring.

Rakt fram når man det kombinerade köket/vardagsrummet/allrummet och intrycket domineras totalt av den hela fönsterväggen som ger en fantastisk utsikt över havet. Flera av fönsterpartierna är öppningsbara och skapar direkt närhet till den stora altanen utanför. Tack vare tak-överhänget runt om så blir det aldrig för varmt i huset ens under de hetaste sommardagarna.
Den öppna sociala planlösningen passar väl ihop med byggnadsstilen. Till höger ligger köksdelen med klassiska ekluckor, vitvaror i rostfritt och bänkskivor i svart sten. En köksö med bardel ger både god arbetsyta och en härlig plats för mingel och umgänge. Nu fattar man att matlagning handlar om känsla och du kommer att känna dig som mästerkock i ditt eget kök. Här finns allt som underlättar som tex gasspis modell större, kaffemaskin och diskmaskin i bekväm arbetshöjd och tillgång till vatten även i köksön. Extra lyx i form av två vinkylar i fullhöjd och ett skafferi stort som ett förråd.
Intill finns plats för matgrupp med möjlighet att duka upp för ett stort sällskap och lite längre bort finns gott om plats att skapa en mysig soffhörna framför rummets öppna spis.

Tre trappsteg upp ligger vardagsrummets andra del lite mer avskilt och här finns ytterligare en braskamin/öppen spis.

På entréplan finns också plats för badrum med dusch, tvättstuga, förråd och ett sovrum/kontor med egen ingång.

När vi tar trappan upp till husets övre våningsplan möts vi av ett rymligt allrum/TV-rum i centrum. Här har vi stora fönster och en av tre utgångar till den stora balkongen som löper längs husets långsida i söderläge.

Tänk att vakna, sätta sig upp i sängen och blicka ut över havet. Nästan lite väl drömmigt kan tyckas men här är det fullt möjligt. Det finns tre sovrum med garderober varav det ena har utgång till balkongen.

Vem vill inte ha en välorganiserad och smart klädförvaring? Här finns en stor klädkammare/walk in closet med stilren inredning.

Till husets pärlor hör det härliga badrummet. Det är en populär plats som gömmer sig bakom en stor frostad glasvägg och som skulle kunna kallas för Andrum eller Livsrum. Här hittar vi nämligen ett härligt, rogivande spabad placerat så man ser ut över havet och med utgång till balkongen strax intill. Dusch finns det också, dubbla tvättställ och en smart tvättlösning.

Det här huset har alla förutsättningar att bli ett trivsamt och älskat hem med dess arkitektritade interiör och väl genomtänkta materialval. Ärliga material som trä, sten och glas dominerar. Standard och finish utöver det vanliga genomsyrar och ger karaktär. Allt detta i kombination med väl tilltagna ytor tillsammans med smarta förvaringslösningar skapar bekvämlighet till vardag och fest och det är precis vad Thorburns väg 10 levererar!


PLANLÖSNING
Trägolv i ek i hela huset utom i våtutrymmen, spotlights och högtalare i taket.

Entréplan
HALL
- torkmatta i kokos och klinkers vid entrén
- platsbyggd sittbänk med förvaring

INRE HALL med trappa till övre plan
- platsbyggda vägghyllor i ek

KÖK i öppen planlösning med vardagsrum
- köksluckor i ek och vitvaror i rostfritt
- bänkskiva i sten
- kakel över bänk
- kyl och frys från Bosch
- gasspis från Ilve
- fläkt från Gaggenau
- micro från Miele
- diskmaskin från Miele
- kaffemaskin
- vinkyl, 2 st
- utgång både till fram- och baksidan av huset

SKAFFERI
- hyllor

VARDAGSRUM
- stor pampig öppen spis i sobert utförande
Tre trappsteg upp ligger vardagsrummets övre del
- braskamin

BADRUM
- kakel/mosaik
- klinker
- handfat i kommod med stenskiva
- spegel
- duschplats
- toalett

TVÄTTSTUGA
- kakel
- klinker
- tvättmaskin från Asko
- torktumlare från Miele
- torkskåp från Cylinda
- arbetsbänk med tvättho
- förvaring i högskåp/garderober
- värmepump från Nibe Fighter
- varmvattenberedare från Nibe Compact

KLÄDKAMMARE
- 6 garderober
- textilmatta på golvet

SOVRUM/KONTOR med utgång
- 2 garderober

FÖRRÅD under trappan


Övre plan nås via TRAPPA med belysning

ALLRUM med utgång till balkong

BADRUM med utgång till balkong
- kakel/mosaik
- klinker
- spabad
- duschplats
- dubbla handfat i kommod
- spegel
- toalett

SOVRUM 1
- 2 garderober

SOVRUM 2
- 2 garderober

SOVRUM 3 med utgång till balkong
- 4 garderober

KLÄDKAMMARE med garderober

Byggnad

Typ av byggnad: 2-plan med brutet tak
Boarea: 270 kvm
Byggnadsår: 2003
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Stomme: trä
Fasad: träpanel
Fönster: 3-glas
Tak: Plåt
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Bergvärme, vattenburen golvvärme i båda bostadsplanen
Ventilation: Mekanisk frånluft
Övriga byggnader: Friliggande isolerat garage.

Ekonomi

Pris: 7 900 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 4854000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 3646000 kr
Värdeår: 2003
Summa inteckningar: 3 828 010 kr
Driftkostnad: 42400 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 25000 kr
  • Vatten/avlopp: 9400 kr
  • Hushållsström: 7500 kr
  • Sotning: 500 kr

Tomt

Tomtarea: 1001 kvm
Övrigt: Tomtarea 1 001 m² (friköpt). Lättskött tomt med vackra stensättningar med bla kullersten. Berg i dagen och vackert placerade planteringar. Spabad bland bergsknallarna strax utanför altandäcket. Trappa ner till gräsmatta.
Uteplats: Stort altandäck i söderläge, delvis under tak med utekök.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Detaljplan (2001-11-15)
Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1485K-2001/77.3
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Herrestad GA:10, Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Misteröd GA:2, Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Misteröd GA:3, Samfällighet: Uddevalla Misteröd S:1
Samfällighetskostnader: 3.750:- debiteras 2ggr/år. Väg ca 1.500:-/år

Övrigt

TV: Anslutet till fiber via Uddevalla Energi Stadsnät. Det är ett öppen nät och man väljer själv leverantör.

Bilder

Fastighetskarta

Karta