Adlersborgsvägen 12

Uddevalla 3 395 000 kr

Centrumnära läge!

Avgörande för valet av ny bostad är många gånger läget. Här har vi ett toppenläge nära centrumkärnan men ändå lugnt och skyddat med känsla av att vara på landet.
Det är närhet till sköna strövområden och fin natur, gymnasieskola och idrottsarenan Rimnersvallen runt knuten samt bekvämt avstånd till Östra station där tågen går både norr- och söderut.

Huset är byggt redan 1927 och nuvarande ägare har bott här sedan 1965. Det är ett gediget hus som invändigt behöver få ett ansiktslyft och med lite kärlek kan det bli en svårslagen kombination när gammalt möter nytt.

Detta är ett boende i två plan med källare. På entréplanet finns rymligt kök med utgång till trädgården. Strax intill ligger matrummet varifrån man via pardörrar når den stora altanen som ligger i gott sydvästläge. Här finns vardagsrummet med den öppna spisen samt en liten toalett som nås från hallen.
Härifrån nås övervåning med sina 4 sovrum, varav det ena har en liten vädringsbalkong. Badrum med dusch och förråd i sidovind finns också på detta plan.
I källaren hittar vi bla pannrum, tvättstuga, bastu, förrådsutrymmen och groventré.

Stor härlig tomt på 1 657 kvm med uppväxt trädgård som ges karaktär av de riktigt gamla träden, en berså, flaggstång och ett charmigt uthus som används som förråd. Gräsmattan skapar möjlighet till utrymmeskrävande aktiviteter bland fruktträd och bärbuskar. Garage och plats för minst två bilar på uppfarten.

Följ med oss på visning så förstår du att det är här du vill bo!

Planlösning

Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Boarea: 112 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entréplan:

HALL
- klinker och laminat på golv
- delvis träpanel på vägg

KÖK med utgång till trädgården
- plastmatta på golv
- spis med häll från Cylinda
- fläkt
- mikrovågsugn från Electrolux
- diskmaskin från Cylinda
- kylskåp från Electro Helios
- bänkskivor i laminat
- kakel

MATRUM med utgång till altan
- parketten
- öppen spis (används ej, senast sotad/använd 2008, vilket medför att ny brandskyddskontroll måste utförs för att visa status på funktion)

VARDAGSRUM
- parkett

WC
- plastmatta på vägg o golv
- handfat i kommod
- spegel med belysning
- spegelskåp
- toalett

Övre plan:

SOVRUM 1 med balkong
- plastmatta

SOVRUM 2
- plastmatta
- 2 garderober

SOVRUM 3
- plastmatta
- 2 garderober

SOVRUM 4 med uppgång till vind
- plastmatta
- 4 garderober

BADRUM
- våtrumsmatta
- dusch
- toalett
- handfat
- spegelskåp med belysning
- vägghängt skåp
- fönster

FÖRRÅD i sidovind

Källare:

PANNRUM

TVÄTTSTUGA

HOBBYRUM/FÖRRÅD

BASTU









Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med delvis källare
Boarea: 112 kvm
Biarea: 41 kvm
Byggnadsår: 1927
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Timmer
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas kopplade
Bjälklag: Trä
Grundmur: Gråsten
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Bergvärme
Ventilation: Självdrag
Övriga byggnader: Friliggande garage.
Uthuslänga med mittdelen från byggåret som sedan byggts till åt vardera hållet.
Renoveringar: 2005: Yttertak, papp, läkt byttes.
2005: Installation av bergvärme.
2007: Garageuppfart lades om samt installation av motorstyrd garageport
2015: Dränering utfördes

Rum

Rumsbeskrivning










Energideklaration

Utförd: Beställd

Ekonomi

Pris: 3 395 000 kr
Taxeringsvärde: 1 906 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 166 000 kr
Värdeår: 1929
Summa inteckningar: 283 500 kr
Driftkostnad: 25 400 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 13 000 kr
  • Vatten/avlopp: 5 500 kr
  • Renhållning: 1 900 kr
  • Hushållsström: 5 000 kr

Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares (1 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för villa/hemförsäkring tillkommer.

Tomt

Tomtarea: 1657 kvm
Övrigt: Tomtarea 1 657 m² (friköpt).
Uteplats: Stor träaltan som nås från matrummet. Ligger i syvästläge med markis som skydd för solen. Stensatt berså i skuggigt nordostläge.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan

Övrigt

TV: Fiber inkopplat genom Uddevalla Energi stadsnät.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Bilder

Fastighetskarta

Karta