Tvåöringsgränd 15

Uddevalla 2 410 000 kr eller högstbjudande

Välkommen till ett välskött 2-planshus med lättskött trädgård och uteplatser på såväl baksida som framsida. Garaget ligger bekvämt invid huset.
Här finns kök med matplats öppen planlösning mot rymligt vardagsrum som har utgång till balkong. Två badrum, tvättstuga, 3-4 sovrum och generösa förvaringsutrymmen.
Lugnt, barnvänligt läge på gata utan genomfartstrafik. I närområdet finns anslutning till sköna strövområden, bad vid Bjursjön, utegym, hinderbana samt motionsspår med belysning.

Planlösning

Antal rum: 5 varav 4 sovrum
Boarea: 111 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ENTRÉPLAN:

HALL med plats för avhängning
- klinkers vid entrén som övergår till parkett
- garderob med skjutdörrar
- vindslucka

KÖK, renoverat 2012 med släta vita luckor
- parkett
- grått kakel över vita bänkskivor i laminat
- induktionshäll och ugn från Osby
- köksfläkt från Osby
- inbyggd microvågsugn
- diskmaskin från Osby
- kylskåp och fryslådor från Haier

VARDAGSRUM med utgång till balkong med sol från morgon till eftermiddag.
- parkettgolv

DUSCHRUM
- kakel
- klinkersgolv med värmeslingor
- toalett
- handfat
- väggskåp med spegel
- duschhörna

SOVRUM
- parkettgolv


NEDRE PLAN nås via vitmålad trappa med matta.

HALL
-parkettgolv

SOVRUM 1 (fd förråd)
- laminatgolv

SOVRUM 2
- laminatgolv

SOVRUM 3 med utgång till altan på baksidan
- laminatgolv

BADRUM
- målade golv och väggar
- badkar
- toalett
- handfat
- spegel

TVÄTTSTUGA
- målade golv och väggar
- varmvattenberedare från Tesy
- tvättmaskin från Bosch, 2016
- torktumlare från Osby, 2018
- tvättho
- arbetsbänk i trä

KLÄDKAMMARE
- parkettgolv

Byggnad

Typ av byggnad: 2 plan suterräng
Boarea: 111 kvm
Biarea: 19 kvm
Byggnadsår: 1980
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Gjutna valv
Tak: Betongpannor, omlagt 2012
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Oljefyllda elelement
Ventilation: Mekanisk, Rexovent
Övriga byggnader: Garage i anslutning till huset med breddad garageuppfart med plats för två bilar.
Förråd bakom garaget.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-10-16
Energikonsumtion: 67 kWh/m2 år.
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 2 410 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1317000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 982000 kr
Värdeår: 1980
Summa inteckningar: 1 148 000 kr
Driftkostnad: 27721 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 12000 kr
  • Vatten/avlopp: 7293 kr
  • Renhållning: 2185 kr
  • Hushållsström: 5043 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 1200 kr

Specifikation till angiven driftkostnad: *Elförbrukning ca 12.754kWh/år (avser både hushållsel, uppvärmning och varmvatten). Driftskostnaderna ovan är ungefärliga och baseras på nuvarande ägares användning (6 pers) och kan komma att bli såväl högre som lägre. Kostnad för villaförsäkring tillkommer.

Tomt

Tomtarea: 284 kvm
Övrigt: Tomtarea 284 m² (friköpt). Lättskött liten tomt med gräsmatta och rabatter. Buskar skapar insynsskyddad baksida med sol en bit in på eftermiddagen.
Uteplats: Träaltan på entrésidan i nordvästläge med sol fram till ca kl 20 sommartid. Träaltan med markis på baksidan i sydostläge. Balkong med utgång från övre plan vetter åt samma väderstreck som altanen på baksidan.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan (1979-08-15)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Tillträde, 14-UDD-11/1980.76
Rättigheter last: Last: Officialservitut Tillträde, 14-UDD-11/1980.75
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Helenedal GA:2

Övrigt

Bredband: Fiber via Telia, öppet nät.

Tillträde 30 januari 2020 eller enligt annan överenskommelse

Bilder

medalj Fastighetskarta Utegym Bjursjöområdet

Karta