Smeddalsgatan 24

Uddevalla 2 695 000 kr eller högstbjudande

En välplanerad 1½-plans villa belägen på lättskött tomt om 639 kvm med fyra sovrum och nytt kök.

Populära Fasseröd! En välplanerad och modern 1½-plans villa belägen på lättskött och trevlig tomt om 639 kvm. Garage och förråd strax intill huset. I anslutning till entrén finns den ena altanen där det är sol större delen av dagen. Den andra ligger insynsskyddad på baksidan. En del av altanen har taköverbyggnad som man kan fortsätta bygga in till uterum/glasa in, om intresse finns, den övriga delen av altanen är öppen, ett härligt soldäck omgärdat av läckra stengabioner.
Invändigt möts man av en rymlig hall och därifrån når man både sovrum, duschrum och tvättstuga. Vidare in till vardagsrum i öppen planlösning mot köket som nyligen totalrenoverades i modern stil i diskreta färger. På övre plan finns ytterligare tre sovrum och ännu ett badrum.
Här bor man ett i omtyckt bostadsområde, naturnära och barnvänligt med gång- och cykelvägar, lekplatser, motionsspår och närhet till skola och förskola. Goda bussförbindelser till centrum.

Planlösning

Antal rum: 5 varav 4 sovrum
Boarea: 119 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

RUMSBESKRIVNING:

HALL med parkett och neutral tapet
- ytterdörr med fönster
- skiffergolv med elvärme innanför entrén
- plats för avhängning

VARDAGSRUM med utgång till altan
- parkett
- en vägg med stående träpanel, övriga målade

KÖK totalrenoverat 2018/19
- laminatgolv
- vita snickerier från IKEA
- bänkskiva i laminat
- kakel över bänk
- diskmaskin integrerad (2018)
- ugn, inbyggd (2018)
- micro, inbyggd (2018)
- spishäll (2018)
- fläkt (2018)
- kyl och frys från Samsung (ca 10 år)
Samtliga vitvaror från IKEA utom kyl och frys.

SOVRUM
- parkett
- en vägg med liggande träpanel, övriga målade
- persienn

WC/DUSCHRUM
- klinker på golv med elvärme
- kaklade väggar
- trätak med dimbara spotlights
- toalett
- handfat i kommod, 2019
- väggskåp med spegel, 2019
- duschhörna
- handdukstork (el)
- paxfläkt
- fönster

TVÄTTSTUGA med groventré
- klinkers på golv
- tvättmaskin från Electrolux, 2012
- torktumlare från AEG, 2004
- varmvattenberedare från Focus, 2009
- tvättbänk med ho och förvaring
- vägghyllor

FÖRRÅD med hyllor

Målad TRAPPA till ÖVRE PLAN
- fönster
- luftvärmepump Mitsubishi, ca 2008

HALL med parkett

BADRUM
- våtrumsmatta på golv och väggar, originalytskikt.
- fönster med frostat glas
- toalett
- badkar
- handfat
- väggskåp med spegel
- väggbelysning
- väggfast högskåp

SOVRUM 1
- textilmatta på golv
- målade väggar
- persienn

SOVRUM 2
- laminatgolv
- målade väggar
- persienn

SOVRUM 3
- laminatgolv
- målat trätak
- tapet
- persienn

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 119 kvm
Byggnadsår: 1974
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster med aluminiumbåge
Bjälklag: Trä, nytt från 2009/10
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark med undertrycksventilation
Uppvärmning: Oljefyllda elelement/Luftvärmepump
Övriga byggnader: Garage med vidbyggt förråd.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-02-12
Energikonsumtion: 158 kWh/m2 år.
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 2 695 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1382000 kr (fastställt avseende år 2015)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 955000 kr
Värdeår: 1974
Summa inteckningar: 1 576 000 kr
Driftkostnad: 30065 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 17000 kr
  • Vatten/avlopp: 7000 kr
  • Renhållning: 1565 kr
  • Hushållsström: 4500 kr

Frivilligt medlemskap i Fasseröds Intresseförening (bra, löpande erbjudande för husägare i området) 50:-/år Premie för villa-hemförsäkring, tag kontakt med Ert försäkringsbolag för offert. Driftkostnaderna avser nuvarande ägares användning ( 4 personer) och kostnaderna kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare.

Tomt

Tomtarea: 639 kvm
Övrigt: Tomtarea 639 m² (friköpt). Lättskött tomt med insynsskyddat läge. Träaltaner både med och utan tak. På baksidan mot berget har byggts estetiskt spännande gabionmurar dvs nät av metall som är sammanfogade till korgar som fylls med sten och bildar en mur som är självdränerande och har lång livslängd.
Uteplats: I anslutning till entrén finns en en stor altan i soligt läge. På baksidan huset i trevligt, insynsskyddat läge invid berget ligger den andra altanen som delvis har tak som skydd för vädrets växlingar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan (1976-12-07)

Övrigt

TV: Fiber är indraget. Leverantör: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/

Tillträde är beräknat att kunna ske inom 3-4 månader. Eller enligt annan överenskommelse.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk.säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Besiktigad Fastighetskarta

Karta