Floragatan 3

Uddevalla 4 275 000 kr eller högstbjudande

ELSEBERG-FLORAGATAN

En mycket välskött & attraktivt belägen, mindre hyresfastighet.
Samtliga 4:a lägenheter är uthyrda till en möjlig sammalagd årsintäkt om: 262.812:-/år

Planlösning

Plan 1 (lgn 1001)
Lägenhet om 3 rum & kök, med öppen spis, 92 kvm
Hyra: 7 740 kr/mån.

Plan 2: (lgn1101)
Lägenhet om 3-4 rum & kök, förberett för braskamin, 99 kvm
6 851 kr/mån (subventionerad till svärdotter för tillfället ) Beräknad hyra bör vara ca 8 400 kr/mån i jämförelse med lgn 1001.

Plan 3:
Detta våningsplan består av två små lägenheter, som har gemensam wc i hallen, samt dusch i källaren

(Lgn 1201) Lägenhet om 1,5 rok, 34 kvm
3 829 kr/mån uthyrd
(Lgn 1202) Lägenhet om 1 r o pentry, 22 kvm
2 821 kr/mån uthyrd


Källaren består av tvättstuga, förråd, dusch, garage och pannrum/cyckelrum.

Byggnad

Typ av byggnad: 2 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1933
Stomme: Trä
Fasad: Herrgårdspanel med hattprofil
Fönster: 3-glas, vändbara
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betonghålsten
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk ventilation
Övrigt om byggnaden: Trapphus är brandklassade samt samtliga ytterdörrar till lägenheter är stöldskydds- och brandgodkända.

Renoveringar: 1986 renoverades byggnaden med ljudisolerade mellanbjälklag. Trapphus brandklassades samt nya lägenhetsdörrar monterades. All el i plan 1 och 2 nyinstallerades samt nytt avlopp och vattenledningar till toaletterna byttes ut.

1996 renoverades de två lägenheterna på plan 3 och den större lägenheten utrustades med bl a. nytt kök. Hela källaren dränerades om med Platonmatta runt källargrund samt vatten och avlopp byttes ut till tomtgräns.

1997 byttes samtliga fönster ut till 3.glas av fabrikat Elit, antik profil med fast mittpost. i samband med fönsterbyte så renoverades även fasaden på byggnaden. yttertaket renoverades med nya takpannor, takläkt och takpapp. Elinstallationer byttes ut i resterande två lägenheter. källaren renoverades med kakel och klinker i tvättstuga samt med då nya fastighetsmaskiner (tvättmaskin och torktumlare) med fabrikat Cylinda samt de resterande elinstallationerna byttes ut. Tvättmaskin från Miele installerad 2017.

1998 renoverades lägenheten på plan 2 med kakel och klinker samt golvvärme. Omtapetsering skedde även i detta skede.

2000 nya golv lades in i hall, tre rum samt kök i lägenhet på plan 2.

2001 ny badrumsinredning installerades i toalett på plan 2.

2002 renoverades resterande delar i källaren (utom pannrum och garage) med klinker på golv och uppfräschning av väggar. Utöver det så gjordes bl a. isolering av värmerör samt källarförråd av sträckmetall monterades som är stöldgodkänt av försäkringsbolag.

2003 installerades ny infälld diskho, ny köksfläkt samt ny bänkskiva och nytt kakel på plan 1.

2004 renoverades köket i lägenhet på plan 2 med bl a. infälld diskho, nya bänkskivor mm. Ny kyl & frys monterades av typ ''side by side'' med inbyggd ismaskin och vatten.

2006 installerades fjärrvärme mast att pannrummet renoverades. Ny fläkt monterades i köket i lägenheten på plan 2.

2007 målades byggnaden om samt ett nytt staket monterades. Trapphus målades och nya golv lades.

2008 målades garage samt dörr invändigt till garage. ny spis installerades i lägenhet på plan 1.

2009 badkar i lägenhet på plan 2 togs bort och nya duschväggar installerades.

2010 nya köksluckor monterades i lägenhet på plan 2.

2011 Diskbänk med infälld ho byttes samt en ny spis installerades i lägenhet på plan 2. Dessutom togs en vägg bort mellan vardagsrum och rum mot kök, så att vardagsrummet blev större. Även inredning i badrum byttes och braskamin demonterades.

2012 kylskåp i lägenhet på plan 1 byttes ut. större garderob med skjutdörrar monterades i lägenhet på plan 2.

2013 elkabel byttes ut i samband med större VA arbete i gatan runt huset samt VA från gatan till huset byttes ut.

2014 fasaden och sockeln målades om.
Utöver detta har löpande underhåll utförts i efterhand men bl a. omtapetseringar och målning mm.
Fiber inkoppling


Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2015-03-06
Energikonsumtion: 140 kWh/m2 år.
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 4 275 000 kr eller högstbjudande
Typkod: 320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder
Värdeår: 1947
Summa inteckningar: 2 750 000 kr
Driftkostnad: 69244 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 37200 kr
  • Vatten/avlopp: 13000 kr
  • Försäkring: 8061 kr
  • Renhållning: 3466 kr
  • Hushållsström: 7517 kr

Specifikation över uppgiven driftkostnad, baserad på nuvarande ägares användning;

Tomt

Tomtarea: 554 kvm
Övrigt: Tomtarea 554 m² (friköpt). Välskött trädgård med bl a uppvuxna plommon och körsbärsträd, svartvinbärsbuske samt rabarber.
Uteplats: I soligt & skönt söderläge finns en stensatt uteplats

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan (1911-07-28) , Tomtindelning (1931-05-11)

Övrigt

TV: Fiber för Tele, data & TV installerades 2014, i tre lägenheter. Leverantör är Uddevalla Energi Stadsnät

Tillträde kan ske from 1 september 2015

Fastighetskarta

Karta