Rävgiljan 6

Uddevalla 3 495 000 kr

CENTRUM-RÄVGILJAN

Ljuvliga Rävgiljan - en oas mitt i staden. Ett av de få bevarade husen från sent 1800-tal, som fortfarande står här majestätiskt med sitt torn, på samma plats med samma centrala läge, som för över hundra år sedan.

På entréplanet, som renoverades för ca 10 år sedan, är det modernt och praktisk med både duschrum, tvättstuga, groventré och 2 sovrum, golvvärme ger skön komfort. Detta bostadsplan kan ses som en egen modern och bekväm år 2000-zon i huset.

Trappan upp till nästa våning ger Er nu känslan av att stiga in i en annan tidsera - även här renoverat genom tid, men med mycket varsam hand som ger den gamla byggnadsstilen möjlighet att få leva kvar och lämna husets ursprungliga karaktär till kommande generationer.

På översta våningen med sitt vackra tornrum finns flera av husets sovrum/gästrum.

Planlösning

Antal rum: 9 varav 5 sovrum
Boarea: 159 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ENTRÈVÅNING med ingång via vackra, tidsenliga pardörrar.

HALL med klinkersgolv med el-golvvärme. Förvaring under trappan.
INRE HALL med klinkersgolv med vattenburn golvvärme. Garderob med skjutdörrar samt en enkelgarderob. Spotlights med rörelsedetektorvilket är praktiskt att ljuset tänds så snart man kommer in.

SOVRUM med möjlighet att göra om till två rum. Klinkersgolv med vattenburen golvvärme dimbara spotlights i taket. Gott om förvaring i garderober med skjutdörrar på båda kortsidorna av rummet.
SOVRUM/KONTOR med parkettgolv och fasta vägghyllor.

BAD/DUSCHRUM, här ryms både spabadkar och duschkabin. Klinkersgolv med vattenburen golvvärme och kaklade väggar. Tvättställ i kommod och spegel med belysning samt väggskåp med helkroppsspegel.
Handdukstork kopplad med både el och vattenburen värme, PAXfläkt och dimbara spotlights i tak.
WC med klinkersgolv med vattenburen golvvärme, kaklade väggar, vägghängd wc, hörntvättställ med skåp, spegel och PAXfläkt.

TVÄTTSTUGA med gott om förvaringsskåp. Klinkersgolv med vattenburen golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare från Miele, tvättho och arbetsbänk i laminat. PAXfläkt och spotlights i taket.

FÖRRÅD, lämpligt som MAT/VINKÄLLARE med frysbox/skåp ingår??
GROVENTRÈ med trappa till våning 1 samt utgång till gården ochngenväg till garaget. Förvaring under trappan.
Hela detta första plan renoverades för ca 10 år sedan.

VÅNING 1;
VARDAGSRUMMET når man via vackra dubbeldörrar. Här finns den öppna spisen och rummet har parkett på golvet och elementskydd. Taffel-möblen medföljer, vilket den gjorde även när nuv. ägare flyttade in.

BIBLIOTEKET är ett ljust rum med fantastiska fönster. Här finns en platsbyggd hylla längs ena väggen. Även här är det dubbeldörrar, parkett på golv och elementskydd.

MATSAL/SPISRUM - ännu ett rum med härligt ljusinsläpp med parkett på golv, elementskydd och garderober.

KÖK med ett bevarat gammaldags SKAFFERI.
Köket är renoverat 2003, Mobalpa ekkök. Klinkersgolv med golvärme (el) Diskho av svart komposit. Integrerad diskmaskin, gasspis, fläkt, micro, ugn och kyl/ frys i side-by-sidemodell från LG. Samtliga vitvaror från 2003

INRE HALL med möjlighet att möblera. Här finns utgång till balkongen.
WC renoverat 2017 med klinkersgolv och delvis kakel på vägg.
Tvättställ och vägghängd wc.

VÅNING 2; som vid nuvarande ägares övertag 1990, var en stor öppen vind, detta plan inreddes då för att få fler sovrum och ytterligare ett duschrum.

HALL med trägolv

3 SOVRUM, alla med trägolv.
TORNRUM/ATELJÉ med trägolv.

DUSCHRUM med våtrumsmatta på golv och vägg, 1990.
Duschplats, tvättställ och wc. Takfönster och lucka till nockvind.

Byggnad

Typ av byggnad: 2 ½ plan
Byggnadsår: 1909 (troligen 1875)
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
En del av huset avloppsstammar är utbytta i samband med renoverinagrna. (framförallt flera av de liggande rören)
Stomme: Timmer/trä
Fasad: Stående träpanel, ommålad senast 2016
Fönster: Kopplade
Bjälklag: Trä
Grundmur: Stenfot
Tak: Plåt
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Vattenburen uppvärmning via luft/vatten värmepump från Thermia, installerad 2008. Denna är samkopplad med den äldre bergvärmeanläggningen, där borrhålet numera ger sämre energitillgång. Finns även en extra varmvattenberedare dockad till systemet.
Ventilation: Självdrag med PAX i badrum
Övrigt om byggnaden: Ny-, till-, och ombyggnader sammanfattning:
2003
Ombyggnation kök
Mobalpa, gasspis, klinkergolv golvvärme el,
Nya maskiner, ny el, nytt säkringsskåp med
Jordfelsbrytare m.m.
2005 / 2006
Tillbyggnad balkong + nytt förråd
Enligt bygglov
2007/ 2008
Nybyggnation garage m. förråd enl. bygglov.
Grundarbeten, dränering.
Isolerade träväggar.
Vattenburet element
Sensor styrd garageport
2008-10-08 installation av ny luft-vatten pump,
värmepanna, Thermia Atria 12 samt extra varmvatten tank.
2010 / 2011
Plåtklädsel balkong, nya balkongdörrar.
Bottenvåning, ombyggnation bad- dusch och wc samt tvättstuga.
Nytt Spa badkar och duschenhet
Klinkergolv vattenburen golvvärme.
Nytt huvudsäkringsskåp med jordfelsbrytare i pannrum.
2013 / 2014
Ombyggnation, nytt sovrum bottenvåning.
Klinkergolv vattenburen golvvärme.
Nya garderober
2016 / 2017
Målning huvudbyggnad samt slamning av sockel, nya ventiler m.m.
Ny stenbeläggning och markarbeten, dränering m.m.
Nytt wc mellanvåning.
Nya ytterdörrar med Yale kodlås och möjlig uppkoppling till mobilapp.
Installation fiber.

Byggnaden ingår i detaljplan för kulturminnesförklarade byggnader. Denna är Q-märkt exteriört.
Övriga byggnader: Friliggande garage kombinerat med förråd. Vip-port med fjärrkontroll. I samband med garagebyggnad, 2010, utfördes dräneringsarbeten på den del av tomten.
Garaget är isolerat och har el indraget.
Renoveringar: Husets första våning är troligen uppförd 1875, och de övre två våningarna byggdes till 1906. Detta finns att finna i gamla handlingar från denna tid.
Vad vi också kan finna så var det Bokhållaren A. G. B. Dahlström som var den första att äga fastigheten, han överlät den 1911 till Handlaren Herr Hugo Zetterqvist, som en tid drev en speceriaffär på Kungsgatan "J.A. Zetterqvist & Co" i sin fars fotspår, Johan August Zetterqvist.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2017-10-12
Energikonsumtion: 115 kWh/m2 år.
Energiklass: F

Ekonomi

Pris: 3 495 000 kr
Taxeringsvärde: 1687000 kr (fastställt avseende år 2015)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1248000 kr
Värdeår: 1929
Summa inteckningar: 2 000 000 kr
Driftkostnad: 38500 kr/år

Specifikation till angiven driftkostnad, baserad på nuv. ägare 2-3 personer; * elförbrukning avseende uppvärmning, varmvatten, hushållsel; 27.426 kWh/år * nätavgift Uddevalla Energi, 20A: ca 4.500:-/år * vatten/avlopp: 6 880 kr, varav 4 110 kr är fast avgift för mätare (småhus) och dagvatten (småhus). * soptömning: 1.600:-/år * sotning, ca 500:-/vartannat år Försäkring tillkommer, kontakta Ert försäkringsbolag för offert.

Tomt

Tomtarea: 310 kvm
Övrigt: Tomtarea 310 m² (friköpt). Lättskött stenlagd tomt. Här finns bla svarta- och röda vinbär, äppleträd och rabarber. Prydnadsbuskar som tex jasmin. Det vackra berget på baksidan kan man tex montera belysning invid, för ett riktigt läckert inslag på tomten.
Uteplats: Insynsskyddad, stor balkong i söderläge.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Detaljplan (2004-06-16) Tomtindelning (1957-01-30)

Övrigt

Bredband: Fiber är indraget. Leverantör: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/


Det finns flera spännande och historiska anekdoter från detta område, kring Rävgiljan, här är några som publicerats av bla Bohusläningen;

"På en berghylla, högt över och med en strålande utsikt över det centrala Uddevalla, ligger Frankensberg, uppkallat efter tullinspektor Franck. Området är något av en idyll och det lönar sig verkligen att klättra upp på berget - men frågan är om så värst många av stadens nuvarande invånare som hittat vägen dit. Tillträdet kan ske antingen genom några trånga trappor från Asplundsgatan eller genom Rävgiljan, där man kan promenera längs den smala vägen mellan de två bergskammarna Frankensberg och Håljuteberget.
Frankensberg är som sagt en tjusig idyll mitt inne i staden - det upptäckte man bland annat i mitten på 40-talet då målarsammanslutningen Bohusklicken brukade samlas här och öva sina konstnärliga anlag. Man kallade platsen Uddevallas Montmartre"

"Åh Frankensberg !
Jag har en ny förälskelse. Han heter Frankensberg men kanske också Rävgiljan.
Det som finns på berget är lika vackert som det som syns från berget. Fantastiska trähus som ligger klämda mellan mossiga bergknallar. Snickarglädje, burspråk och fasader i olika färger. Smala vindlande stentrappor, gamla träd, pittoreska staket, smala gator. Kort sagt. Där finns allt som är romantiskt och charmigt"

Vardagsrum Bibliotek Möblerbar hall Matsal Tornrum/Atelje Fastighetskarta Andra våning Entréplan Första våning

Karta