Kapellevägen 49

Uddevalla 3 375 000 kr eller högstbjudande

Kapelle

På toppen av populära Kapelle med närhet såväl till centrala staden som sköna strövområden, Emaus, Strandpromenaden mm
Ett ytterst välskött hus i 1½-plan med källare. Lättskött tomt med flera sköna uteplatser, skyddad altan med sol från förmiddag till kväll och skyddad balkong med utgång från det största sovrummet. Fristående dubbelgarage med gott om svängrum. Två helkaklade badrum, bastu, stort tillbyggt uterum/allrum mm
Bergvärme borgar för god driftsekonomi. Välkommen på visning.

Planlösning

Antal rum: 5 varav 2 sovrum
Boarea: 113.5 kvm. Uppskattad area. Area enligt taxering är 89+58

ENTRÉPLAN:

HALL med praktiska materialval och plats för avhängning
- golv i teak
- träpanel på väggar

INRE HALL med trappa till övervåning och källarplan
- parkett
- tapet

KLÄDKAMMARE med garderober

BADRUM renoverat 2011
- klinker på golv med golvvärme
- kaklade väggar
- duschplats med invikbara väggar
- wc
- tvättställ i kommod
- spegelskåp
- handdukstork (vattenburen)
- PAXfläkt och kickspace (vattenburen värmefläkt)
- vädringsfönster

VARDAGSRUM och MATRUM
- parkettgolv
- tapet

KÖK från Mobalpa, -98
- vitmålade luckor
- trägolv
- kakel över bänk
- spis från Husqvarna
- diskmaskin från Asko, 2011
- kylskåp från Husqvarna
- micro
- fläkt

ALLRUM/UTERUM (24,5 kvm) med utgång till både altan och trädgård
- vinterisolerat
- värmepump
- trägolv, teak innanför dörrarna
- stort ljusinsläpp
- persienner


ÖVRE PLAN:

HALL
- parkett
- dubbelgarderob
- ingång till sidovind
- lucka till vind

WC
- målade väggar och plastmatta.
- wc
- tvättställ
- spegelskåp med belysning ovanför.

SOVRUM 1
- parkettgolv
- tapet
- 3 dubbelgarderober
- utgång till balkong som vetter mot baksidan

SOVRUM 2
- parkettgolv
- tapet
- 3 garderober
- ingång till sidovind

KÄLLARPLAN med klinkersgolv

HALL med förvaringsskåp

GROVENTRÉ med frysbox samt vattenutkast inomhus

BADRUM iordningställt 2012
- kakel
- badkar i gjuten marmor, 2018
- duschhörna
- tvättställ i kommod
- handdukstork (vatten)
- inbyggd spegel
- PAXfläkt
- ljusinsläpp via glasbetong
- spotlights i taket

BASTU från Tylö glasväggar, 2015

PANNRUM/TVÄTTSTUGA
- värmepanna från Nibe Fighter 1225
- tvättmaskin och tumlare, 2018/2019
- dubbelgarderob
- tvättbänk med ho
- fönster

ALLRUM med klinkers på golv

GÄSTRUM med klinkers på golv

Byggnad

Typ av byggnad: 1½-plan med källare
Byggnadsår: 1949 / 2004
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Taktegel. Bandtäckt plåt.
Grundläggning: Källare. Plintar.
Uppvärmning: Bergvärme. Luftvärmepump.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: På bergvärmepumpen finns en tilläggsförsäkring som kan övertas av köparen med garanti i ytterligare ca 5-6 år.
Renoveringar: 1983/1984 Tilläggsisolerat, fönsterbyte
1986 Takkupa och balkong
1998 Kök
2004 Uterum/allrum och altan
2010 Takomläggning
2011 Diskmaskin
2011 Badrum entréplan
2012 Badrum källare
2018 Badkar
2018 Nylagda gräsmattor
2018/2019 Tvättmaskin och tumlare
1982-2014 Löpande utbyte av stammar

Energideklaration

Energikonsumtion: 58 kWh/m2 år.
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 3 375 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1542000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 943000 kr
Värdeår: 1949
Summa inteckningar: 1 707 000 kr
Driftkostnad: 28400 kr/år

Ungefärlig driftsspecifikaton: Elförbrukning ca 15.228 kwh/år El fast kostnad ca 3.235 kr/år (16 A) VA kostnad fast avgift ca 3.320 kr/år Fast avgift dagvatten ca 790 kr/år Förbrukning ca 145 kbm ca 4.332 kr Renhållning ca 1.728 kr/år

Tomt

Tomtarea: 696 kvm
Övrigt: Tomtarea 696 m² (friköpt). Lättskött trädgårdstomt med stenmur mot rabatt i slänt. Här finns äppleträd och prydnadsbuskar. Gräsmattor med plats för lek o stoj. Vackert bergsparti avgränsar mot grannen ovanför och tujahäck ger insynsskydd mot gatan.
Parkering: Nyrenoverat och fristående dubbelgarage med bandtäckt plåt på taket. Plats för minst 4 bilar på uppfarten..

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan (1946-12-20) , Tomtindelning (1948-05-20)

Övrigt

TV: Fiber installerat

Tillträde flexibelt 1-7 månader

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Fastighetskarta

Karta