Kapellevägen 49

Uddevalla 3 375 000 kr eller högstbjudande

Kapellevägen 49

Välkommen till Kapellevägen och ett ytterst välskött hus i 1½-plan med källare. Här bor Ni på toppen av Kapelle med närhet till såväl centrum som sköna strövområden kring bland annat Emaus Lantgård och Strandpromenaden samt omtyckta skolan Sommarhemmet och förskolor.

Huset som är uppfört 1949 har renoverats flitigt och genomtänkt. För att nämna något så har taket lagts om på både på huset och det fristående dubbelgaraget, de båda badrummet har renoverats, bergvärmepump har installerats och både el- och avloppsstammar har bytts ut.
Under 2004 byggdes ett stort vinterisolerat uterum i anslutning till köket, mysigt att kunna öppna upp de stora glasdörrarna mot den soliga altanen och den lilla trädgården på innergården. Invändigt finns i dag två sovrum på övre plan och ett inrett gästrum på källarplan. Möjlighet finns däremot att med enkla medel inreda ytterligare ett sovrum på entréplanet.

Lite kuriosa - säljarna har faktiskt sålt huset en gång tidigare men köpt tillbaka det några år senare. Då trivs man!

Planlösning

Antal rum: 5 varav 2-3 sovrum
Boarea: 113.5 kvm. Uppskattad area. Area enligt taxering är 89+58

ENTRÉPLAN

HALL med praktiska materialval och plats för avhängning
- golv i teak
- träpanel på väggar

INRE HALL med trappa till övervåning och källarplan
- parkettgolv

KLÄDKAMMARE med garderober

Kaklat BADRUM med snyggt golv av marmorklinker, renoverat under 2011
- duschplats med vikbara väggar
- toalett
- tvättställ i kommod
- spegelskåp
- handdukstork (vattenburen)
- golvvärme och kickspace (vattenburen värmefläkt)
- PAX-fläkt
- vädringsfönster

VARDAGSRUM och MATRUM med parkettgolv
- matrummet har tidigare varit ett sovrum och kan med lätthet bli så igen, dörr finns.

KÖK med vitmålade luckor och kakel över bänkarna
- köket renoverades 1998, och är från köksleverantören Mobalpa. Hög kvalitet!
- spis från Husqvarna
- diskmaskin från Asko, 2011
- kylskåp från Husqvarna
- micro
- fläkt
- trägolv

ALLRUM/UTERUM (24,5 kvm) med utgång till både altan och trädgård
- vinterisolerat
- värmepump
- trägolv, teak innanför dörrarna
- stort ljusinsläpp
- persienner

ÖVRE PLAN

HALL
- parkett
- dubbelgarderob
- ingång till sidovind
- lucka till vind

TOALETT med målade väggar och plastmatta
- toalett
- tvättställ
- spegelskåp med belysning ovanför

SOVRUM med utgång till skyddad balkong som vetter mot innergården
- parkettgolv
- tre dubbelgarderober

SOVRUM med parkettgolv
- tre garderober
- ingång till sidovind

KÄLLARPLAN med klinkergolv

HALL med förvaringsskåp

GROVENTRÉ med frysbox samt vattenutkast (både varmt och kallt vatten) inomhus

Kaklat BADRUM med klinkergolv, renoverat 2012
- badkar, 2018
- duschhörna
- tvättställ i kommod
- handdukstork (vattenburen)
- inbyggd spegel
- PAXfläkt
- ljusinsläpp via glasbetong
- spotlights i taket

BASTU från Tylö glasväggar, 2015

PANNRUM/TVÄTTSTUGA
- värmepanna från Nibe Fighter 1225
- tvättmaskin från Cylinda, cirka 2010
- tumlare från Miele
- dubbelgarderob
- tvättbänk med ho
- fönster

ALLRUM

GÄSTRUM

Byggnad

Typ av byggnad: 1½-plan med källare
Boarea: 113.5 kvm
Biarea: 58 kvm
Byggnadsår: 1949 / 2004
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Taktegel. Bandtäckt plåt.
Grundläggning: Källare. Plintar.
Uppvärmning: Bergvärme. Luftvärmepump.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: På bergvärmepumpen finns en tilläggsförsäkring som kan övertas av köparen med garanti i ytterligare ca 5-6 år.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Energikonsumtion: 58 kWh/m2 år.
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 3 375 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1542000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 943000 kr
Värdeår: 1949
Summa inteckningar: 1 707 000 kr
Driftkostnad: 28600 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 18000 kr
  • Vatten/avlopp: 8500 kr
  • Renhållning: 1800 kr

- uppvärmning avser även hushållsel. Årsförbrukning cirka 15 200 kWh. Huvudsäkring 16A - VA avser en årsförbrukning om cirka 145 kbm - övriga avser obligatorisk avgift för fiberanslutning Kostnad för försäkring tillkommer

Tomt

Tomtarea: 696 kvm
Övrigt: Tomtarea 696 m² (friköpt). Lättskött trädgårdstomt med stenmur mot rabatt i slänt. Här finns äppleträd och prydnadsbuskar. Gräsmattor med plats för lek o stoj. Vackert bergsparti avgränsar mot grannen ovanför och tujahäck ger insynsskydd mot gatan.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Tomtindelning (1948-05-20) Stadsplan (1946-12-20)

Övrigt

TV: Fiber installerat, Telia öppet nät

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Fastighetskarta Entréplan Källarplan Övre plan

Karta