Nordens väg 56

Uddevalla 4 715 000 kr eller högstbjudande

Nordens väg 56

Välkomna till Nordens väg och ett underbart modernt, lättskött och njutningsfullt boende i detta 2-planshus uppfört 2011. Bra läge i området, längst in på gata utan genomfartstrafik och angränsande mot naturområde. Ett strålande utsiktsläge som skvallrar om husets höga placering. Rogivande med båda havet och naturen i blickfånget och ett stort altandäck med spabad och utomhusdusch för många sköna slappa dagar. På balkongen på övre plan njuter Ni av solen tills den går ner!
Här erbjuds Ni ett av de större husen i området, 131 kvm, vilket innebär tre ordentliga sovrum, allrum med balkong, badrum och klädkammare på övre plan. På entréplanet är det öppna härliga ytor mellan kök och vardagsrum där braskaminen värmer gott under årets kallare månaderna. Här finns även ytterligare ett badrum, en klädkammare och en tvättavdelning, praktiskt i anslutning till entrén. Superlättskött, lagom liten trädgård samt carport, parkeringsplats för ytterligare två bilar och isolerat förråd.

Södra Bohusgården är ett vackert och populärt område där fjorden, bergen och skogen ramar in moderna funkishus. Bergens nivåskillnader skapar personlighet åt ert boende. Inom promenadavstånd når Ni badstrand, strandpromenaden och fina Gustafsberg. Detsamma gäller mataffär, skola och förskola.

Planlösning

Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 131 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ENTRÉPLAN

HALL med klinkergolv i entrén
- förvaring i klädkammare

KÖK med vita släta luckor och köksö, snyggt med bänkskivor i svart polerad granit med underlimmad och nedsänkt diskho - öppen planlösning mot vardagsrummet
- spishäll
- köksfläkt
- inbyggnadsugn
- inbyggnadsmicro
- kylskåp
- frysskåp med ismaskin
- diskmaskin
- samtliga vitvaror från Electrolux, 2011

VARDAGSRUM i öppen planlösning med utgång till den stora altanen
- gott om ljusinsläpp med stora fönster ut mot altanen
- braskamin

DUSCHRUM med klinkergolv och kaklade väggar
- duschplats med vikbara duschväggar
- toalett
- tvättställ i kommod
- spegel med belysning
- handdukstork, el
- golvvärme, vattenburen

TVÄTTSTUGA med klinkergolv
- arbetsbänk
- tvättmaskin från Electrolux, 2011
- torktumlare från Electrolux, 2011
- skjutdörrar med det mesta av värme, ventilationsteknik bakom

ÖVERVÅNING

ALLRUM med utgång till rymlig balkong

SOVRUM

SOVRUM

SOVRUM

BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar
- badkar
- toalett
- tvättställ i kommod
- förvaringsmöbel
- handdukstork, el
- golvvärme, el

KLÄDKAMMARE

Genomgående i huset ligger ett enhetligt ekparkettgolv. Fönsterbänkar av Carrara marmor. I flera av rummen finns plisségardiner och lamellgardiner från Moogio.

Byggnad

Typ av byggnad: 2 plan
Boarea: 131 kvm
Biarea: 10 kvm
Byggnadsår: 2011
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Fasad: Ventilerad putsfasad
Fönster: 3-glas med ytterbåge av aluminium
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning: Fjärrvärme samt elgolvvärme i badrum på plan 2
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Övrigt om byggnaden: Larm finns installerat, möjlighet finns för köparen att överta detta.
Övriga byggnader: Carport med isolerat förråd, cirka 10 kvm.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2011-11-15
Energikonsumtion: 80 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 4 715 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2726000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 2195000 kr
Värdeår: 2011
Summa inteckningar: 3 569 000 kr
Driftkostnad: 36637 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 8705 kr
  • Vatten/avlopp: 6532 kr
  • Hushållsström: 14000 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 7400 kr

- Uppvärmning avser en fjärrvärmeförbrukning om 7 MWh - El avser en årsförbrukning om 9 291 kWh, huvudsäkring 20A - VA avser en årsförbrukning om 77 kbm - I samfällighetsavgift ingår kostnad för vägar, vägbelysning, snöröjning, sophämtning, fiber, dagvattenbrunnar- och ledningar gemensamma planteringar och ytor. Samfällighetsavgiften erläggs kvartalsvis (4 * 1 850 kr)

Tomt

Tomtarea: 358 kvm
Övrigt: Lättskött tomt om 358 m² (friköpt).
Uteplats: Välj uteplats efter tid och humör! Här finns det flera olika platser att använda sig av, samtliga med havsutsikt! Första valet är på husets baksida - där Ni kan njuta av solen hela dagen på det härliga tralldäcket med spabad, utedusch och infälld belysning. Skyddad på huset en gavel njuter Ni av den sena kvällssolen. Och sist men inte minst, uppe på balkongen, där Ni med magnifik utsikt kan följa solen hela dagen tills den går ner!

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Detaljplan (2002-05-14)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Tillträde, 1485K-07/4.4
Rättigheter last: Last: Officialservitut Tillträde, 1485K-07/4.3
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Bohusgården GA:3, Samfällighet: Uddevalla Bohusgården S:1

Övrigt

Bredband: Anslutet till Telia fiber, bredband (100/100 Mbit) samt TV ingår i samfällighetsavgiften

Tillträde kan ske 1 december eller efter överenskommelse

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en så kallad säljaransvarsförsäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Fastighetskarta Fastighetskarta

Karta