Tånga 414

Uddevalla 3 325 000 kr eller högstbjudande

Välkommen till Tånga och en välskött mindre villa eller nyttja som fritidshus?
Havsnära läge med vilsam utsikt mot Hafstensfjorden och flera uteplatser där ni har möjlighet att välja allt ifrån altan i soligt sydvästläge till stenlagd uteplats med morgonsol och altan med öppningsbara glaspartier samt skyddande tak. Stor underbar trädgård med växthus och gott om utrymme för exempelvis ytterligare odling och ben med mycket spring.
Huset har renoverats och har underhållits väl sedan det byggdes på 60-talet. Därefter har det byggts till och under de senaste 10 åren har taket lagts om, fönstren har bytts ut, kommunalt vatten/avlopp har anslutits, dränering är gjord och fiber har installerats.

På 79 kvadratmeter ryms två sovrum med gott om förvaring, badrum samt vardagsrum och kök i härlig öppen planlösning. Övernattande gäster finns det plats för i gäststugan med egen toalett, tvättställ och plats för sängar.

Perfekt läge med gångavstånd till Hafsten resort med fin badstrand och mängder av aktiviteter. Året runt öppen restaurang, poolområde, minigolf, butik och sommarservering med trubadur för att nämna några. Torp köpcentrum med all tänkbar shopping och påfart till E6 mot Göteborg eller Oslo finns cirka 10 minuters bilfärd bort.


Planlösning

Antal rum: 3 varav 2 sovrum
Boarea: 79 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

HALL med entré från altan med tak.
- städskåp
- vinylmatta, Texline

SOVRUM med förvaring i flera garderober.
- vinylmatta, Texline

SOVRUM med förvaring i flera garderober.
- vinylmatta, Texline

BADRUM, renoverat 2012.
- våtrumsmatta på golv och vägg
- toalett
- duschplats
- tvättställ i kommod
- tvättmaskin, Samsung 2018
- elektrisk handdukstork
- Paxfläkt
- fönster för trevligt ljusinsläpp och vädringsmöjlighet

VARDAGSRUM och KÖK i öppen planlösning
- utgång till altan
- matplats
- kyl/frysskåp, 2005
- bänkdiskmaskin, 2014
- spishäll, 2011
- fläkt, 2011
- ugn, 1980


I huset kan vissa möbler medfölja om intresse finns.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 plan
Boarea: 79 kvm
Byggnadsår: 1961
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten (indraget till hus, gäststuga samt garage) Kommunalt avlopp (anslutet till hus och gäststuga)
Djupborrad vattenbrunn som tidigare användes, nyttjas numera endast till bevattning.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund (avfuktare finns), delvis källare/garage
Uppvärmning: Oljefyllda el-radiatorer
Ventilation: Självdrag, förstärkt med våtrumsfläkt i badrum.
Övrigt om byggnaden: På tomten finns även isolerad gäststuga från 2010.
Den är 15 kvm och perfekt för gäster med egen toalett med tvättställ (egen varmvattensberedare) och plats för sängar. Ny ytterdörr 2019. Möbler inklusive kylskåp medföljer.

Övrigt:
Braskamin, Viking 30, installerades 2015, och är godkänd.
Den murade öppna spisen är ej godkänd att elda i. Rekommendation är ett s.k insatsrör.

- Jordfelsbrytare finns.

Renoveringar:
2015
- växthus om 5 kvm
- fiberinstallation

2012-2013
- takomläggning på huset
- avfuktare i krypgrund
- altandäck, sydväst
- inglasat uterum med plåttak
- renovering badrum

2011
Ytskiktsrenovering i huset, målade tak och tapetserade.

2010
- dränering av hus samt trädgård
- gäststugan på plintar byggd

2008
- anslutning kommunalt VA

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av fastighetsmäklaren.

Energideklaration

Utförd: Behövs ej

Ekonomi

Pris: 3 325 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 352 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 772 000 kr
Värdeår: 1975
Summa inteckningar: 75 000 kr
Driftkostnad: 22 911 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 11 000 kr
  • Vatten/avlopp: 4 575 kr
  • Renhållning: 1 836 kr
  • Hushållsström: 4 500 kr
  • Sotning: 500 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 500 kr

Värme påslaget året om i både hus, gäststuga samt garage.

Tomt

Tomtarea: 1426 kvm
Övrigt: Tomtarea 1 426 m² (friköpt). Robotgräsklippare medföljer
Uteplats: Flera uteplatser finns, så här är det bara att välja efter önskemål och behov. Solig altan med havsutsikt nås från köket. Denna altan är belägen i sydvästläge med sol från lunch till ca 18-tiden. Fönstermarkiser finns. I anslutning till husets entré finns ett inglasat uterum belägen i nordostläge. I detta samt på den stenlagda uteplatsen njuter ni av morgons- och förmiddagssolen eller svalkar er i skuggan under dagen.
Parkering: Garage i huskroppen samt plats för flera bilar på tomten.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Byggnadsplan 1956-10-30
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-HÖG-357.1
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Högås-Sund GA:1
Avser Sund-Tånga vägsamfällighet.

Övrigt

Bredband: Ansluten till Högås fiberförening. Gruppavtal finns att teckna, via Telia. (Telia Trippel)

Beräknat tillträde inom 2-3 månader

Bilder

Besiktigad Fastighetskarta

Karta