Brudvalsvägen 6

Uddevalla 1 875 000 kr eller högstbjudande

Välkommen till ett praktiskt och välplanerat kedjehus!

Ett bekvämt boende beläget på återvändsgata utan genomfartstrafik med närhet till dagis, skola och kommunikationer. Vidbyggt varmgarage med gott om förvaring och ingång direkt till huset, flera uteplatser och lättskött liten trädgård.
Praktiskt kök med stor matplats och utgång till altan i västerläge, 3 sovrum på entréplanet och hel källare med generösa biutrymmen.

Planlösning

Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 102 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Rumsbeskrivning: Entréplan:

HALL med ekparkett

KAPPRUM med ekparkett på golv och gott om plats för avhängning. Vindslucka.

KLÄDKAMMARE med fast inredning, hyllor och klädstång

TOALETT med plastmatta
- handfat
- WC
- väggskåp med spegel
- fönster

DUSCHRUM med klinker och kakel
- duschplats
- WC
- handfat i kommod
- väggskåp med spegel och belysning
- fönster

SOVRUM 1 med plastmatta och 2 garderober
SOVRUM 2 med laminatgolv och 2 garderober
SOVRUM 3 med plastmatta och 3 garderober
Vändbara 3-glasfönster med persienner i alla sovrum

VARDAGSRUM
- ekparkettgolv
- fasta 3-glasfönster med plissépersienn och kornisch

KÖK
- plastmatta
- tapet och målade väggar
- fasta 3-glasfönster med plissépersienner
- lackerade köksluckor
- spis med glaskeramikhäll och varmluftsugn från Husqvarna, 2018
- fläkt från Cylinda, 2002
- kyl från Cylinda, 2017
- frys från Cylinda, 2017
- diskmaskin från Miele, 2012
- matplats som rymmer 4-8 personer
- utgång till altan och trädgård

GROVENTRÉ med trappa till källare och utgång till det vidbyggda garaget

Källare:

ALLRUM med heltäckningsmatta

HOBBYRUM med plast- och nålfiltsmatta

MATKÄLLARE med fasta hyllor

FÖRRÅD under garaget med hyllor på metallkonsoler

TVÄTTSTUGA med torkutrymme
- tvättmaskin från Cylinda, 2018
- bänk med tvättho och förvaringskorgar

Byggnad

Typ av byggnad: 1-plan med källare
Byggnadsår: 1969
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster i kök och bostadsrum
Grundmur: Betonghålsten
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Dränering original från 1969
Uppvärmning: Fjärrvärme via samfällighetsförening
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Ombyggnad/renovering:

1986 Markiser på västersidan
1988 Kaklat duschrummet
1991 3-glasfönster i sovrum 2 och 3
1992 Förstukvist
1993 Parkett i hall och kapprum
1998 Ny papp, läkt och nya betongpannor på taket
2000 3-glasfönster i sovrum 1
2001 Uteplats av skiffer samt planteringar
2003 Marktegel på garageinfarten
2005 Ny tjärpapp på garagetaket
2009 Ny plåt runt skorstenen
2009 3-glasfönster i kök och vardagsrum
2009 Markiser vid fönster på östersidan
2009 Nya lås i ytterdörrar
2010 Plissépersienner i kök och vardagsrum
2014 Nya termostater på samtliga radiatorer
2018 Installerat larm (Sector Alarm/kan överlåtas)

Övriga byggnader: Vidbyggt garage om 32 kvm med plats för snickeri- och hobbyverksamhet. Här finns arbetsbänk, verktygsskåp och verktygstavla, hyllor på konsoler samt en dubbelgarderob.
Stensatt garageuppfart, ca 60 kvm, med plats för 2-3 bilar.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2018-12-11
Energikonsumtion: 127 kWh/m2 år.
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 1 875 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1437000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1010000 kr
Värdeår: 1969
Summa inteckningar: 137 000 kr
Driftkostnad: 32795 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 18521 kr
  • Vatten/avlopp: 5654 kr
  • Renhållning: 1393 kr
  • Hushållsström: 7227 kr

Därtill kommer en debitering från samfälligheten på ca 4 400 kr, som avser ledningsunderhåll, kabel-TV och administration mm. Kostnaderna kan komma att bli högre såväl som lägre beroende på förbrukning. Uppgifterna ovan är baserad på nuvarande ägares användning, två personer. Betalning för uppvärmning, vatten och avlopp samt samfällighetens kostnader sker kvartalsvis. Kostnad för villaförsäkring tillkommer.

Tomt

Tomtarea: 404 kvm
Övrigt: Tomtarea 404 m² (friköpt). Insynsskyddad, uppvuxen trädgård med bärbuskar och fruktträd.
Uteplats: Här finns tre uteplatser, samtliga i västerläge. * Träaltan med utgång från köket, 12 kvm, markis * Uteplats med trätrall och inbyggd sandlåda, 15 kvm * Uteplats stensatt med skifferplattor, 10 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan (1968-10-09) , Tomtindelning (1969-05-23)
Gemensamhetsanläggningar: Uddevalla Hovhult GA:1 (Undercentral för värme från fjärrvärmeverk,gemensamma huvudledningar för värme,varmvatten
och kallvatten samt dag-och spillvattenledningar med tillhörande brunnar,centralantenn och ledningar,tomrörssystem för telefonledningar samt gemensamt underhåll av fasader).

Övrigt

TV: Samfälligheten har avtal med Comhem om TV och kostnaderna för anslutningen fördelas på medlemmarna. Fastigheten är också ansluten till Telias Öppen Fiber.
Bredband: Fiber Telia Öppet nät. Nuvarande ägare har Telia.

Byggnaden är besiktigad av Staduhait och säljaren har tecknat en sk.säljaransvarsförsäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Tillträde enligt överenskommelse.

Källarplan Fastighetskarta

Karta