Östra Gröngatan 13

Uddevalla 3 275 000 kr eller högstbjudande

Central villa med gott om svängrum!

En verkligt gedigen tegelvilla om dryga 200 kvm med plats för den stora familjen eller för dig som vill ha ett representativt boende! Härliga luftiga ytor med vardagsrum i vinkel med braskamin, allrum på övervåning med tak upp i nock, stort kök med matplats, helkaklat badrum med både badkar och dusch på övervåningen, badrum med bastu i källarplan samt helkaklat wc på entréplan mm. Här finns såväl stor altan som rymlig balkong. Ett av rummen i källaren har dessutom egen ingång som lämpar sig perfekt för exempelvis den egna rörelsen, tonåringen eller uthyrning. Lättskött tomt med plats för två bilar på uppfarten. Fin driftsekonomi. Nära till skola och förskola. Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Antal rum: 8 varav 4 sovrum
Boarea: 158 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Rumsbeskrivning: Entréplan:

HALL med klinkersgolv med golvvärme innanför entrédörren och i övrigt parkettgolv. Här finns avhängningsyta och klädkammare.

Helkaklat WC med golvvärme, wc, tvättställ och fönster. Renoverat 2014.

KÖK med parkettgolv och matplats. Inredning från Ballingslöv och maskinpark i rostfritt: Ugn, microugn, spishäll (induction), spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys (med ismaskin och kolsyrat vatten). Invid matplatsen finns utgång till altanen. Stort skafferi.
Köket är renoverat under 2017 med undantag för vissa vitvaror som är inköpta tidigare (se separat uppställning).

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ med plastmatta, arbetsbänk med överskåp, städskåp och garderob. Frånluftsvärmepump, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt separat varmvattenberedare.

MATSAL/ALLRUM med parkettgolv.

VARDAGSRUM i vinkel med parkettgolv och burspråk. Här finns en braskamin och ytterligare en utgång till den rymliga altanen.

Övervåning:

Stort ALLRUM med parkettgolv, takfönster och tak upp i nock som ger en härlig rymd. Utgång till balkong.

SOVRUM med plastmatta och en dubbelgarderob.

SOVRUM med plastmatta och lucka till vind. (Isolerad och golvad vind)

SOVRUM med parkettgolv och klädkammare med garderob. Lucka till isolerad vind med golv.

Helkaklat BADRUM med golvvärme, dubbla tvättställ, hörnbadkar, duschplats, wc, takfönster och spotlights i tak. Badrummet är helreoverat 2011.

Källare: (Vattenburen golvvärme i detta plan)

ALLRUM med klinkersgolv, bröstpanel och golvvärme.

Stort FÖRRÅD med klinkersgolv, golvvärme, fem garderober, fiberanslutning samt inspektionslucka till torpargrunden.

Helkaklat BADRUM med golvvärme, duschplats, wc, tvättställ och BASTU.

SOVRUM/GÄSTRUM/ALLRUM med golvvärme, skrivbord med hurts, tre garderober och egen ingång. Perfekt för gäster, egna tonåringen, egen rörelse eller uthyrning.


Vitlaserade trätak i entréplan och källarplan. (vanligt trätak i badrum)
Ekparkett i entréplan och björkparkett i övervåning (allrum, sovrum)

Fasadbelysning.

Byggnad

Typ av byggnad: 1½-plan med källare
Boarea: 158 kvm
Biarea: 40 kvm
Byggnadsår: 1989
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Tegel/Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare/Torpargrund
Uppvärmning: Frånluftsvärme via IVT värmepump
Ventilation: Mekanisk ventilation
Övrigt om byggnaden: Huset är ett Modulenthus.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Fasadbelysning.

Larm ingår ej.



Övriga byggnader: Enkel förrådsbyggnad

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2018-11-16
Energikonsumtion: 58 kWh/m2 år.
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 3 275 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2518000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 2012000 kr
Värdeår: 1989
Summa inteckningar: 1 750 000 kr
Driftkostnad: 31100 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7800 kr
  • Renhållning: 1800 kr
  • Hushållsström: 21000 kr
  • Sotning: 500 kr

Ungefärliga driftskostnader: Elförbrukning ca 16.795 kwh/år (Innefattar både uppvärmning och hushålls-el) El fast kostnad ca 4.900 kr/år Vatten och avlopp fastavgift ca 3.380 kr/år+ dagvattenavgift ca 805 kr/år Vatten och avlopp vid en normalförbrukning om ca 130 kbm ca 3.962 kr/år Renhållning ca 1.800 kr/år Sotning ca 500 kr/vartannat år Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares användning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Försäkring tillkommer, kontakta Ert försäkringsbolag för offert.

Tomt

Tomtarea: 473 kvm
Övrigt: Tomtarea 473 m² (friköpt). Inhängnad tomt med plattsatt uteplats vid entrén, sandlåda, stort bigarå och plommonträd. Syrénhäck.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-12-28)

Övrigt

Bredband: Fiberanslutning finns

Bilder

Besiktigad

Karta