Egersbergsvägen 42

Uddevalla 3 125 000 kr eller högstbjudande

Villa i soligt söderläge!

Kök med plats för många, stort vardagsrum med braskamin, fyra sovrum och två badrum varav det ena är helkaklat. Hel källare med generösa ytor och garage i huskroppen. En skyddad uteplats i anslutning till uterummet och en trevlig, uppvuxen trädgård med gäststuga. Ett lugnt och skyddat område med närhet till sköna strövområden och fin natur, förskola, skolor och samtidigt bekvämt avstånd till centrum.

Planlösning

Antal rum: 5 varav 4 sovrum
Boarea: 123 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Här kommer man in i den välkomnande hallen med stor garderob med skjutdörrar. Färgsättningen är ljus och fräsch.

Strax intill vänster ligger köket som är rymligt och lättarbetat. Här kan lätt flera kockar samsas om arbetsytorna som består av bänkar i både rostfritt och betong. Här kan man dra igång ambitiösa middagsbjudningar och när vädret tillåter hjälps man åt att bära ut tallrikar och karotter till uterummet som ligger strax intill. Är vädret för busigt så hamnar man kanske vid matbordet inomhus istället.

Lika nära är det till vardagsrummet ifall kvällen bjuder på soffhäng i hörnet. Här är det också gott om svängrum och en braskamin bidrar till myset.
På detta plan finns dessutom två sovrum och helkaklat badrum.

Från hallen går en trappa upp och en trappa ner. Väljer vi upp så hamnar vi på övre plan med två stora sovrum med tillhörande klädkammare samt ett badrum, även detta med dusch.

En trappa ner har vi hel källare med allt praktiskt som behövs bl a tvättstuga, matkällare, förråd, garage och ett litet extrarum som tex kan passa som kontor.

Entréplan:

HALL
- laminatgolv
- målade väggar och träpanel
- garderob med skjutdörrar

KÖK
- laminatgolv
- målade väggar och tapet
- vita luckor
- bänkskivor i rostfritt och betong
- kyl och frys från Husqvarna
- häll, ugn, fläkt och diskmaskin från IKEA
- vinkyl från Domestic
- spotlights i taket

BADRUM
- klinkers med golvvärme
- kakel
- dusch med vikbara väggar
- handfat i kommod
- spegelskåp med belysning
- toalett
- förvaring i väggfast skåp
- PAXfläkt
- fönster

VARDAGSRUM
- vitmålat trägolv
- målade väggar och tapet

SOVRUM 1
- laminatgolv
- tapet
- garderober med skjutdörrar

SOVRUM 2
- laminatgolv
- målade väggar och tapet

Övre plan nås via målad trappa med fönster:

HALL
- trägolv
- garderob

BADRUM
- våtrumsmatta på golv och väggar
- handfat
- toalett
- duschplats
- fönster

SOVRUM 1
- trägolv
- tapet
- klädkammare

SOVRUM 2 med utgång till balkong
- trägolv, vitmålat
- tapet
- klädkammare

Nedre plan nås via trappa bakom dörr. Här är det övervägande
målade väggar och golv i betong.

HALL
- städskåp
- väggfasta hyllor

TVÄTTSTUGA
- tvättmaskin och torktumlare från Cylinda
- värmepanna från Thermia
- tvättho

FÖRRÅD med hyllor

MATKÄLLARE med hyllor

INRE HALL med ingång till garage
- 2 garderober

KONTOR
- laminatgolv
- väggpanel
- 2 garderober



Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Boarea: 123 kvm
Biarea: 82 kvm
Byggnadsår: 1947
Kommentar till byggnadsår: Tillbyggnad 1985
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Brädklädsel, dags att byta på några ställen.
Fönster: 2- och 3-glas
Bjälklag: Trä
Grundmur: Betong
Tak: Betongpannor, omlagt 2008
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Bergvärme, installerad 2015
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Några årtal:
Byggår 1947, tillbyggt 1985
Renoverat -90 tal fasad o fönster
Omdränerat på 3 sidor ca -85 och sista sidan 2002
Badrum entréplan 2005
Yttertak omlagt 2008
Bergvärme, 2015
Fiber indraget
Köksombyggnad 2017
Nytt golv kök o hall 2017
Byte av golvbrunnar källare, 2019

Övriga byggnader: Gäststuga med plats för flera bäddar alternativt stor lekstuga.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-06-18
Energikonsumtion: 45 kWh/m2 år.
Energiklass: C

Ekonomi

Pris: 3 125 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1922000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1356000 kr
Värdeår: 1957
Summa inteckningar: 2 000 000 kr
Driftkostnad: 25800 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 16000 kr
  • Vatten/avlopp: 7500 kr
  • Renhållning: 1800 kr
  • Sotning: 500 kr

Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. I posten "uppvärmning" ingår även hushållsel och varmvatten. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer.

Tomt

Tomtarea: 787 kvm
Övrigt: Supertrevlig trädgårdstomt med spännande inslag av berget. I trädgården finns stor gräsmatta, för lek och bus, flaggstång, rabatter och bärbuskar. Garage i huskroppen och plats för två bilar utanför.
Uteplats: Uterum med infravärme i anslutning till entrén. Stensatt uteplats i anslutning till uterum - sol från morgon till sen eftermiddag. Stensatt uteplats invid berget - här njuter man av kvällssolen.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Tomtindelning (1946-09-16) Stadsplan (1944-10-06)

Övrigt

Bredband: Fiber är indraget. Nätägare: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Tillträde är beräknat att ske inom 3 månader, eller enligt annan överenskommelse.

Bilder

Besiktigad Fastighetskarta

Karta