Tvåöringsgränd 12

Uddevalla 2 275 000 kr eller högstbjudande

HELENEDAL

Välkommen till ett välskött 2-planshus med lättskött trädgård, uteplatser på såväl baksida som framsida samt ett stort uterum i insynsskyddat läge. Taket är omlagt och garaget ligger lättillgängligt invid huset.
Här finns två allrum, tre sovrum, två badrum, kök med matplats, tvättstuga och därtill generösa förvaringsutrymmen.
Lugnt, barnvänligt läge på gata utan genomfartstrafik. I närområdet finns anslutning till sköna strövområden, bad vid Bjursjön, utegym, hinderbana samt motionsspår med belysning.

Planlösning

Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 137 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Rumsbeskrivning: Entréplan:

HALL med laminatgolv och rymlig klädkammare

KÖK, renoverat 2008 med ekkök från Marbodal
- laminatgolv
- vitt kakel över bänkar i ek
- keramisk spishäll från Electrolux, 2008
- varmluftsugn från Electrolux, 2008
- köksfläkt från Fläktwoods, 2008
- diskmaskin från Bosch, 2015
- kylskåp i fullhöjd från Electrolux, 2015

VARDAGSRUM med parkettgolv och utgång till altan med sol från morgon till eftermiddag

FÖRRÅD med plastmatta på golv.
- frys i fullhöjd från Electrolux, 2003
- garderob
- hyllor

TVÄTTSTUGA, renoverad 2016
- våtrumsmatta på golv och vägg
- varmvattenberedare från Nibe Fighter, 2016
- tvättmaskin från Cylinda, 2010
- tvättho med förvaring i skåp och lådor
- förvaring i väggskåp
- fönster

BADRUM renoverat 2007
- klinker på golv med elslingor
- kakel på vägg
- toalett
- handfat i kommod
- duschplats med invikbar vägg
- fönster

Övervåning:

ALLRUM med utgång till balkong
- parkett

- braskamin
- vitmålat trätak

SOVRUM 1
- parkett
- vitmålat trätak
- garderob

SOVRUM 2
- parkett
- vitmålat trätak

SOVRUM 3 med utgång till inglasad altan
- parkett
- vitmålat trätak

BADRUM med originalytskikt
- våtrumsmatta
- toalett
- badkar
- handfat
- fönster

Byggnad

Typ av byggnad: 2-plan i suterräng
Boarea: 137 kvm
Biarea: 21 kvm
Byggnadsår: 1980
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Gjutna valv
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Oljefyllda elelement
Ventilation: Mekanisk - Rexovent
Övrigt om byggnaden: NÅGRA ÅRTAL:

1986 Öppen spis
2006 Braskamin ersätter öppna spisen
2007 Kök och badrum på entréplan renoverades
2007 Byggde inglasat uterum, ca 28 kvm
2007 Nytt golv i hallen på entréplan
2007 Elementen byttes (ej i förrådet)
2008 Byte av flertal innerdörrar
2010 Tak omlagt med papp och läkt samt nya hängrännor och stuprör
2011 Fasaden ommålad
2016 Tvättstugan renoverad
2017 Ny ytterdörr
Övriga byggnader: Garage i anslutning till huset och plats för en bil på garageuppfarten.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Energikonsumtion: 156 kWh/m2 år.
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 2 275 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1637000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1288000 kr
Värdeår: 1980
Summa inteckningar: 786 700 kr
Driftkostnad: 36000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 20000 kr
  • Vatten/avlopp: 7000 kr
  • Renhållning: 1700 kr
  • Hushållsström: 5800 kr
  • Sotning: 500 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 1000 kr

Specifikation till angiven driftkostnad: *Elförbrukning ca 25 800 kr/år (avser både hushållsel och uppvärmning ca 17 000 kwh/år) Driftskostnaderna ovan är ungefärliga och baseras på nuvarande ägares användning (2 pers) och kan komma att bli såväl högre som lägre. Kostnad för villaförsäkring tillkommer.

Tomt

Tomtarea: 346 kvm
Övrigt: Tomtarea 346 m² (friköpt). Lättskött liten tomt med gräsmatta och rabatter. Vacker syrénhäck skapar insynsskyddad baksida med eftermiddags- och kvällssol.
Uteplats: Altan på framsidan med utgång från vardagsrummet. Soligt här från morgon till eftermiddag. Balkong med utgång från övre plan vetter åt samma väderstreck som altanen på framsidan. Inglasat uterum, ca 28 kvm, ligger på husets baksida och nås från allrummet på övre plan. Isolerade golv och väggar. Sommarsol här fram till kl 19-20 på kvällen.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan (1979-08-15)
Rättigheter förmån: Officialservitut Tillträde(2 st)
Rättigheter last: Officialservitut Tillträde
Gemensamhetsanläggningar: Uddevalla Helenedal GA:2, avser ledningar för vatten, spill-och regnvatten och dränering med tillhörande brunnar, rensrör, mm.

Övrigt

TV: Parabol. Canal Digital går att överlåta.
Bredband: Fiber via Telia finns i området och bör gå att ansluta.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Tillträde kan ske inom 3-4 månader.


I närområdet finns Hålligångparken.
Vill du vara aktiv i en attraktiv utomhusmiljö? Det kan du vara i Hålligångparken som har utegym, hinderbana samt motionsspår med belysning.
Utegymmet innehåller 14 olika stationer och motorikbanan som bjuder in till lek är indelad i en del som passar lite yngre barn och en del med utformning som passar för lite äldre barn.
Hålligångparken ligger strax bakom Bjursjöstugan i nära anslutning till både boulebana, löparspår och badbrygga.
Här finns också två fasta grillplatser som är till för engångsgrillar. Eventuellt skräp får var och en plocka med sig hem och källsortera - av det skälet finns ingen soptunna i parken.
Marken är hårdgjord så att ytorna blir lättillgängliga även med rullstol.

Välkommen att hålla igång i Hålligångparken!

Fastighetskarta Flygfoto Entréplan Övre plan

Karta