Föreningsgatan 18

Uddevalla 3 495 000 kr eller högstbjudande

Varmt välkomna till denna inflyttningsklara villa!

Varmt välkomna till denna inflyttningsklara villa!
Huset byggdes 1922 och har både charm och karaktär. Storleken är tilltalande, inte alltför stort och definitivt inte för litet. Nuvarande ägare har varsamt tagit hand om sitt hus och skicket är riktigt gott. Under åren 2015-16 byggdes huset ut i två plan vilket på entréplan skapade möjlighet till öppen planlösning och på övre plan blev det ett stort sovrum med öppet till nock.
Samtidigt valde ägaren att göra en omfattande renovering i övriga delar av huset med bl.a. nytt kök och badrum med gedigna materialval.

Läget är optimalt! Gångavstånd till centrum, tågstation, mataffär och till idrottsarenan Rimnersvallen med kringliggande naturområden.

Här finns bergvärme, garage, glasveranda, altandäck i söderläge och spa bad - finns det mer man kan önska sig?
Jo, visst vill man ha en rymlig hall, ett häftigt kök med köksö, ett stort badrum och en kamin? Lugn, det finns allt detta också.

Nu är det bara för nästa ägare att flytta in och njuta!

Planlösning

Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 142 kvm. Areauppgifter enligt ritning (taxerad yta ej uppdaterad)

Under åren 2015-16 byggdes huset till i två plan och totalrenoverades med fokus på funktion och estetik och en trivsam och modern miljö skapades.

Byggnad

Typ av byggnad: 1½ plan i vinkel
Boarea: 142 kvm
Biarea: 40 kvm
Byggnadsår: 1922
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel och lackad plåt
Fönster: 2-glasfönster med spröjs. 3-glas från West coast.
Bjälklag: Trä
Grundmur: Torpargrund
Tak: Betongpannor, 2010 och 2016
Uppvärmning: Bergvärme, Nibe Fighter från 2015
Ventilation: Självdrag. Mekanisk frånluft, kök och badrum.
Övriga byggnader: Friliggande, isolerat garage med elport samt förråd.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2010-04-20
Energikonsumtion: 97 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 3 495 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1805000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1249000 kr
Värdeår: 1929
Summa inteckningar: 2 450 000 kr
Driftkostnad: 31063 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 22000 kr
  • Vatten/avlopp: 7000 kr
  • Renhållning: 1563 kr
  • Sotning: 500 kr

I summan för uppvärmning ingår även hushållsel. Driftkostnaderna avser nuvarande ägares användning och kostnaderna kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för villaförsäkring tillkommer. Kontakta Ert försäkringsbolag för offert på villa-hem försäkring.

Tomt

Tomtarea: 484 kvm
Uteplats: Altandäck i söderläge. Spa bad, svensktillverkat och inköpt för ca 1 år sedan. Uppväxt och insynsskyddad trädgård

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan (1981-09-18) Tomtindelning (1921-03-08)

Övrigt

Bredband: Fiber är indraget. Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk.säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Besiktigad Fastighetskarta Entréplan Övervåning

Karta