Egersbergsvägen 12

Uddevalla 3 050 000 kr eller högstbjudande

Välskött, hemtrevlig & mysig trävilla, uppförd sent 20-tal, på spännande och ljus tomt.
Genom åren har flera stora ombyggnader och renoveringar skett. Taket är omlagt, stor del av fönster nya, bergvärme installerad, nytt badrum, köket från -04, i härlig öppen planlösning mot matrum och vardagsrum - ja, hela entréplan är en stor social yta att umgås i.
Från ett av sovrummen når Ni en magisk uteplats - helt inbäddad mellan hus & natur.

Friliggande bergvärmeuppvärmt garage, med vidbyggd carport, får också plats på tomten.
Stor rymlig infart med plats för flera bilar.

Med skola, förskola alldeles i närområdet - blir det praktiskt för hela familjen. Läget inbjuder också till fina promenader via Lelångebanan, upp till Bjursjö-området och även det nya fina utegymmet där. Även trevliga gång-cykelväger ned till centrum, Till centrum går ni på ca 10-15 min.


Planlösning

Antal rum: 4 varav 3 sovrum
Boarea: 120 kvm. Uppskatad area. (enligt taxering 101+ 8 kvm)

ENTRÉPLAN;
Ingång via nybyggd farstukvist.

HALL med klinkergolv - på hela entréplanet är det vattenburen golvvärme (undantag av lilla wc)

KÖK i öppen planlösning tillsammans med matplats och vardagsrum
Hela köket är ombyggt och renoverat under 2004
- ekkök med köksö. I köksön finns grill med fritös och sköljho
Utrustning i köket;
- kylskåp från IKEA (2017), möjligt att integrera i luckan
- frysskåp från Husqvarna (2004), integrerat i köksluckan
- inbyggnadsugn från UPO (2004)
- spishäll från Bosch (2004)
- frihängande köksfläkt från Gorenje (2004
- diskmaskin från Bosch (2004)
- klinkersgolv

VARDAGSRUM med laminatgolv
- braskamin

Litet "krypin, används idag som KONTOR

TOALETT med våtrumsmatta på golv
- wc
- tvättställ
- fönster


ÖVERVÅNING:

HALL med sidoutrymmen

SOVRUM med parkettgolv
- stort garderobsutrymme, med skjutdörrar

SOVRUM med parkettgolv

SOVRUM med målat trägolv och utgång till altandäck

BADRUM, helrenoverat 2014
- våtrumsmatta på golv och Fibo-Trespo våtrumspanel på vägg
- badkar med bubbelfunktion
- tvättställ
- wc
- fönster


KÄLLARDEL
- tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, 2016
- pannrum

SIDOBYGGNAD som nyttjas som gäststuga och är perfekt extrarum för övernattning för husets tonårsvänner.
Helisolerad och omlagt yttertak 2008

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med grovkällare
Boarea: 120 kvm
Byggnadsår: 1929
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. (Ny vatten- och avloppsledning från anslutningspunkt och in till hus).
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Natursten
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Murar till berg
Uppvärmning: Bergvärme, Thermia från 2001. Kulvert för uppvärmn
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Murstocken används endast för ventilation.
Plåtskorsten med tillhörande plåtkamin är tagen ur bruk 2016. (rekommendation från sotaren är att byta ut kaminen då den har "gjort sitt". Ta upp inspektionslucka på våning 2 samt anordna godkänd takskyddsanordning.)
Övriga byggnader: Gäststuga/tonårslya.
Denna byggnad har även använts som tvättstuga av tidigare ägare.


Renoveringar: 2004, Byte av fönster till isolerglas, framsida huset.
2004, Avväxling med bärande balkar efter borttagning av väggar vid kök & vardagsrum.
2006, Nytt plåttak, garage.
2007, Installation av bergvärme.
2009, Ny farstukvist.
2009, Takomläggning med ny papp, läkt & takpannor samt plåtdetaljer, inkl. inklädnad av
skorsten.
2014, Renovering av bad/wc, utfört av våtrumscertifierad fackman.
2015, Altandörr borttagen & ersatt med fönster samt ytterligare 1 st. fönster upptaget.
2016, Klinkersbeläggning på entréhallsgolv.
2016, Ny fasadbeklädnad framsida garage.
Uppgifter lämnade av tidigare fastighetsägare, 2016.

2018, nya rör och vattenutkastare i källaren.
2018, nya termostater på element i källaren samt på handdukstork på wc entréplan.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd: Utförd
Datum: 2016-07-27
Energikonsumtion: 76 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 3 050 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 601 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 030 000 kr
Värdeår: 1929
Summa inteckningar: 2 695 000 kr
Driftkostnad: 28 600 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 9 300 kr
  • Vatten/avlopp: 7 500 kr
  • Renhållning: 1 600 kr
  • Hushållsström: 5 700 kr
  • Övrigt: 4 500 kr

Försäkring tillkommer, kontrollera med ert försäkringsbolag för offert.


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 030 000 kr
  • Småhusmark: 571 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 789 kvm
    Uteplats: Här finns två ljuvliga altaner, den ena belägen i trädgården och den andra med utgång från ett av sovrummen på övervåningen - denna är en helt egen och insynsskyddad oas! Ansluter vackert mot berget och naturmarken ovanför.
    Parkering: Friliggande garage med vidbyggd carport, uppvärmt med bergvärme. Storlek ca 6,20 x4,80. Rymlig infart med plats för flera bilar.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Tomtindelning (1956-12-17) Stadsplan (1941-05-16) Stadsplan (1939-06-22)

    Övrigt

    Bredband: Fiber är indraget. Nätägare: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://qmarket.se/ Nuvarande ägare använder Com Hem som operatör.

    Bilder

    Altanliv Interört gäststugan Interört gäststugan Fastighetskarta

    Karta