Skogsvägen 18

Munkedal 1 275 000 kr eller högstbjudande

Här bor man mitt i en härlig naturskön oas endast 20 minuter från centrala Uddevalla. I det levande området Holmen finns här villa Strandpärlan från Värsåsstugan som kan bebos året om eller nyttjas som fritidsboende. Den ligger mitt i naturen med skog och fågelkvitter som närmaste grannar. För den som gillar friluftsliv finns fina bär- och svampmarker alldeles runt knuten och bad i Holmevattnet endast några minuters promenad bort.

På den stora lättskötta trädgårdstomten samsas berg i dagen med planteringar och stora gräsytor. Flera uteplatser gör att man kan välja sol eller skugga under den varma årstiden.
På fastigheten finns också ett fristående garage med motordriven port och ett stort uthus med plats för redskap, ved och utemöbler.

Det är en stor liten bostad med tre rum och kök på ett plan. Öppet mellan kök och vardagsrum med täljstenskamin som sprider behaglig värme och är en mysig trivselfaktor. Funktionellt kök med plats för såväl kockens bravader som dennes gäster och matplats invid fönstret.

Vi ses väl på Skogsvägen 18?

Planlösning

Antal rum: 3 varav 2 sovrum
Boarea: 67 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Ett litet hus som rymmer allt man behöver i en genomtänkt planlösning. Genomgående trätak, tapeter och laminatgolv i hela huset. Under 2019 har både varmvattenberedaren och spisen bytts och täljstenskaminen installerats. Gott om förvaringsutrymmen i förråd och garage.

HALL med plats för avhängning
- klinkers innanför dörren

VARDAGSRUM i öppen planlösning med köket
- träpanel på en vägg, övriga målade
- täljstenskamin, installerad 2019
- markis

KÖK med utgång till veranda med trappa till gräsmattan
- träbänkar
- kakel ovan bänk
- kyl/frys från Bosch, 2010
- spis med häll från Electrolux, 2019
- fläkt från Futurum

DUSCHRUM
- våtrumsmatta
- handfat i kommod
- skåp med spegel
- förvaring i högskåp
- toalett
- dusch med invikbara väggar
- handdukstork, el
- fönster

SOVRUM 1 med utgång till liten veranda
- 3 garderober

SOVRUM 2 (har tidigare varit två mindre rum)

FÖRRÅD med ingång utifrån
- våtrumsmatta
- tvättmaskin från Ariston, 2008
- varmvattenberedare NIBE, 2019

Byggnad

Typ av byggnad: 1 plan
Boarea: 67 kvm
Byggnadsår: 1980
Vatten & avlopp: Både vatten och avlopp är gemensamt genom samfällighetsföreningen och ingår i avgiften till samfällighetsföreningen.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas kopplade med spröjs
Bjälklag: Trä
Grundmur: Betonghålsten
Tak: Betongpannor, omlagt 2009
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Luftvärmepump, el-element samt braskamin
Övrigt om byggnaden: Några årtal:
2019
- varmvattenberedare NIBE, 100 liter
- täljstenskamin TT2RLS och skorsten installerades
- spis
- redskapsförråd och vedbod målades

2018
- husets långsidor målades

2017
- plåttak på vedboden
- husets södergavel målades

2016
- garageport motordriven
- tak över förrådsdörr

2014
- badrummet helrenoverat
- våtrumsmatta i förråd (där tvättmaskinen står)

2013
- ytterdörr till förrådet

2012
- kretskort och fläktmotor till luftvärmepumpen

2010
- kyl/frys

2009
- takpannor, läkt, vindskivor, hängrännor mm
- husets norrgavel målades

2008
- tvättmaskin
- köksinredning och diskbänk
- luftvärmepump

Övriga byggnader: Isolerat garage (ca 35 kvm) med motordriven port. Här finns hyllor till förvaring, arbetsbänk och el indragen. dessutom plats för flera bilar på uppfarten.
Tvådelat uthus/vedbod med plats för verktyg, redskap, utemöbler etc.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-03-14
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 1 275 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 687000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 522000 kr
Värdeår: 1980
Summa inteckningar: 612 000 kr
Driftkostnad: 24577 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 15000 kr
  • Renhållning: 3400 kr
  • Sotning: 500 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 5677 kr

Man kan få nedsättning på samfällighetsavgiften genom sitt deltagande, då dras det av 250:-/gång. Det är 2 stycket tillfällen per år. Angiven driftkostnad är baserad på nuvarande ägare som bebor fastigheten åretrunt.

Tomt

Tomtarea: 1682 kvm
Övrigt: Tomtarea 1 682 m² (friköpt).
Uteplats: Veranda under tak utanför köket, sydostläge. Veranda utanför ena sovrummet, sydvästläge. Stensatt uteplats under tak vid entrén, nordvästläge.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Detaljplan (2011-05-04)
Gemensamhetsanläggningar: Munkedal Valbo-Ryrs Holmen GA:1

Övrigt

Bredband: Valbo-Ryr Kleva fiberförening www.valboryrklevafiber.se Medlemsavgift 250 kr/år Abonnemangsavgift 330 kr/mån för TV (Telia Bas), fast telefon och internet.

Bilder

Fastighetskarta

Karta