Åbogatan 9

Uddevalla 4 975 000 kr eller högstbjudande

Nybyggt drömhus på Höjentorp!

Söker du en nybyggd villa som det är lätt att trivas i?
Då föreslår jag att du bokar din visning redan idag.

Den ljusa, luftiga hallen välkomnar oss in.
På golvet ligger stora ljusa kvadratiska klinkerplattor som har lagts utan trösklar för en enhetlig känsla. Golvvärmen gör att det blir bekvämt för fötterna. Framför dig öppnar sedan resten av umgängesytorna upp sig och intrycket domineras totalt av den stora fönsterväggen som ger en fantastisk utsikt mot naturen. Det öppningsbara fönsterpartiet suddar ut gränsen mellan ute och inne.
Köksdelen är väl tilltagen med gott om arbetsytor och förvaring. Vita luckor, vitvaror i rostfritt och bänkskiva i granit. Här finns möjlighet till mingel och umgänge kring bardisken.
Strax intill finns plats för stor matgrupp där man kan ha härligt stora middagsbjudningar och som i vardagen naturligt blir en samlingspunkt för hela familjen. I rummets andra del passar det kanske med en mysig soffhörna.
Här finns fyra sovrum varav det större rummet har utgång till altanen. En snygg trappa leder upp till loftet som också kan användas som sovplats eller varför inte som arbetsrum?
Två smakfullt inredda badrum och tvättstuga med separat entré – allt praktiskt samlat på ett plan.
Den öppna planlösningen och taket som är öppet till nock passar väl in i byggnadsstilen och skapar en härlig rymd. I taket finns inbyggda spotlights och högtalare och välplacerade fönster i olika former skapar maximalt ljusinsläpp.

Huset ligger på hörntomt längst in på Höjentorp. Ett lugnt och idylliskt område som gränsar till skog och natur. Härifrån är det cykel- och promenadavstånd till bad i havet samtidigt som det inte är långt till centrala stan.
Den lättskötta tomten som till stor del är stensatt tillsammans med den generösa altanen gör att här blir det tid över till annat än att sköta trädgården.

Här är det bara att lyfta in flyttlådorna och börja leva!

Planlösning

Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Boarea: 182.8 kvm. Areauppgifter enligt ritning(ar)

HALL/ENTRÉ med klinkersgolv, golvvärme och spotlights i tak.

Helkaklat BADRUM med golvvärme, spotlights i tak, duschplats, wc och handfat i kommod.

TVÄTTSTUGA med utgång till husets baksida. Tvättmaskin och tumlare från Electrolux och frånluftsvärmepump från Nibe.

KÖK med klinkersgolv och golvvärme. Kyl, frys, häll och ugn från Husqvarna. Diskmaskin från Electrolux och fläkt från Tovenco. Kakel över granitnbänk.

MATRUM/VARDAGSRUM med klinkersgolv och golvvärme. Utgång till altanen. Spotlights och högtalare i tak.

Helkaklat BADRUM med golvvärme, spotlights i tak, takfönster, badkar, duschplats, wc och handfat i kommod.

SOVRUM med klinkersgolv och golvvärme. Spotlights i tak. Avdelat med vägg med tanke för walking closet bakom väggen. Utgång till altan.

SOVRUM med ljus parkett och golvvärme. Spotlights i tak.

SOVRUM med ljus ekparkett och golvvärme. Spotlights i tak.

SOVRUM med klinkers och golvvärme. Spotlights i tak.

LOFT - från vardagsrummet leder trappa i trä med glas/stålräcke upp till loftet som har ljus ekparkett och spotlights i tak.

Lite tekniska fakta:

Huset är utrustat med KNX-system"smarta hem". Här gör du dina egna scenarium och styr huset via en skärm på väggen eller via app i telefonen till exempel styra belysningen. "välkommen hem"-läget tänder upp de lampor du begärt och "hej då"-läget använder du när du lämnar hemmet. Astro-uret styr utebelysning efter solens upp och nergång.

Högtalare inbyggt i kökets tak, ett sonos-system som också styrs via skärmen på väggen eller app.

Köket är ett Sentens-kök med bohusgranit i stenskivan. Electrolux vitvaror i både kök o tvättstuga.

Badrummen är Duo-bad serie Gripen.

Byggnad

Typ av byggnad: 1-plan
Boarea: 182.8 kvm
Biarea: 16 kvm
Byggnadsår: 2018/2019
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster aluminium (westcoast)
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Enkupiga betongpannor
Grundläggning: Platta på mark (pålad)
Uppvärmning: Frånluftsvärme
Ventilation: Mekanisk ventilation

Energideklaration

Energikonsumtion: 45 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 4 975 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 398000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 210, Småhusenhet, tomtmark
Driftkostnad: 25978 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7500 kr
  • Renhållning: 1728 kr
  • Hushållsström: 13000 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 3750 kr

Driftskostnaderna är uppskattade och utgår från normalförbrukning gällande vatten och avlopp inkl. fasta kostnader. Energiberäkning anger 9.041 kwh/år och innefattar uppvärmning,tappvatten och installationer, i kostnaden anges även fast kostnad för abonnemang . Årsavgift till vägsamfälligheten, 3 andelar om vardera f.n 650:- = 1.950:- samt årlig avgift för asfalteringen f.n 1.850:- Kontakta ditt försäkringsbolag förr offert gällande villahemförsäkring.

Tomt

Tomtarea: 1019 kvm
Övrigt: Tomtarea 1 019 m² (friköpt). Iordningställd, lättskött tomt med murar och stenplattor på parkeringsplatsen och uppfarten samt runt huset och framför entrén. Via en liten trappa når man gräsmattan som ligger i söderläge. Planterad häck och murar markerar tomtgräns mot grannen och naturen.
Uteplats: Stort trädäck i söderläge löper längs husets ena långsida.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Detaljplan (2005-10-27)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Kapelle GA:1, Samfällighet: Uddevalla Kapelle S:2

Övrigt

Bredband: Fiber är installerat och betalt.
Fastighetskarta Fastighetskarta

Karta