Anders Knapes väg 30

Uddevalla 2 795 000 kr eller högstbjudande

Äntligen en villa på söder!

På lugna Anders Knapes väg ligger denna välplanerade och väl underhållna villa från 40-talet. Huset byggdes om och renoverades 2015 då man bla gjorde en öppnare planlösning på entrévåningen. Här är det nu som gjort för att samlas till kalas och fest. På entréplan finns förutom det stora vardagsrummet även kök, ett sovrum samt toalett. En trappa upp finns ytterligare två sovrum med gott om förvaring samt det rymliga badrummet som renoverades 2017. Båda våningsplanen är lika trivsamma och på båda plan finns möjlighet att skapa fler rum om så önskas. I källarplanet finns tvättstuga och gott om övriga utrymmen.
Taket är omlagt, fönster bytta, el omdragen och fiber installerat.

Läget kan inte bli bättre. Här bor ni i ett trivsamt och lugnt kvarter med promenadavstånd till centrum.
På andra sidan gatan finns det både förskola och grundskola och till mataffären tar det inte många minuter. Goda kommunikationer med busshållplats runt hörnet.

En promenad på några minuter och ni står på stranden med sand mellan tårna. Är ni inte på strandhumör, kan man välja att spela tennis eller minigolf eller helt enkelt stanna kvar i trädgården och sola på altanen. Här finns gräsytor för barfotalek och aktivitet samt plats för kaninbur, utemöbler, grill och odling.

Läget måste nämnas igen. Njut av de fantastiska omgivningarna med Strandpromenaden, Gustafsberg och Emaus.

Om ni tycker det är viktigt att ert blivande hem ska fungera både till vardag och fest så är detta huset för er. Här finns gott om plats att parkera flera bilar på den stensatta uppfarten som samtidigt gör det lättskött och välkomnande. Sammantaget ett riktigt härligt och familjevänligt boende där ni kan trivas i många år framöver!

Vi ses väl på visningen?


Planlösning

Antal rum: 4 varav 3 sovrum
Boarea: 114 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Anders Knapes väg 30 är en villa som överraskar när man kommer in! Det ser inte så stort ut på utsidan, men utrymmena är så bra disponerade att det känns som en stor villa när man gått runt och tittat på de tre våningarna. Varenda kvadratmeter är utnyttjad till fullo och genomtänkt in i minsta detalj. Material och färger är omsorgsfullt utvalda för en enhetlig känsla.

Entrén välkomnar oss direkt in i ett väl tilltaget vardagsrum med ljusinsläpp från tre väderstreck. Här finns plats för både matbord såväl som soffgrupp - allt placerat på snyggt trägolv. Utgång till altanen som ligger i direkt söderläge med sol större delen av dagen. Även kök, sovrum och WC på detta plan.

Övre plan erbjuder i dagsläget två sovrum med goda förvaringsmöjligheter både i garderob med skjutdörrar och i sidovindar. Om det finns behov av ett sovrum till kan man dela det stora rummet i två mindre.

Källare med ingång både inifrån och utifrån. Här finns möjlighet till arbetsrum, syrum eller kanske ett extra gästrum. Kanske behöver du plats för hemmakontor, en utrymmeskrävande hobby eller önskar stora utrymmen för umgänge och samvaro - oavsett vad, så kan källaren formas utifrån dina egna önskemål och krav.

Möjligheterna är många och valet är ditt!

RUMSBESKRIVNING:

Entréplan
HALL i öppen planlösning med vardagsrum
- trägolv

VARDAGSRUM med utgång till altan
- trägolv
- tapet och målade väggar
- trätak
- rullgardiner
- elementskydd

KÖK
- laminatgolv
- tapet
- målade luckor
- spis med häll från Electrolux, 2017
- fläkt från Electrolux, 2017
- diskmaskin från Whirpool, 2017
- kyl/frys från Electrolux, 2011
- stenbänk
- kakel

WC
- klinkers
- målade väggar och mosaik
- toalett, 2019
- handfat med kommod
- skåp
- fönster

SOVRUM
- trägolv
- tapet
- rullgardin
- elementskydd


Övre plan nås via målad trappa med fönster
HALL
- trägolv
- tapet
- vindslucka

SOVRUM kan göras om till två mindre rum - delbart
- laminatgolv
- målade väggar
- rullgardin
- elementskydd
Sovalkov och utgång till båda sidovindarna.

SOVRUM
- trägolv
- tapet
- garderob med spegelskjutdörrar

BADRUM
- klinkers
- kakel
- toalett
- handfat i kommod
- spegelskåp
- badkar
- dusch med invikbara väggar
- fönster med rullgardin
- elementskydd
- handdukstork (ej inkopplad)

Källare
SVALE med källaringång
- säkerhetsskåp

SNICKARBOD

HOBBYRUM/ATELJÉ

TVÄTTSTUGA
-tvättmaskin från Electrolux, 2000
- torktumlare från Ariston, 2015.


Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare och vind
Boarea: 114 kvm
Biarea: 85 kvm
Byggnadsår: 1945
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Omläggning av VA-ledningar, pågående projekt via Västvatten:
I området ligger VA-ledningarna i trädgårdarna mellan husen. Det är ett område som har ett så kallat kombinerat system för spillvatten, vilket innebär att dagvatten belastar vårt reningsverk istället för att rinna direkt ut i Bäveån. Detta ökar även risken för översvämningar, då ledningsdimensionen inte är tillräcklig för både dag- och spillvatten.
VA-arbetet innebär att de gamla ledningarna för spillvatten och dricksvatten ersätts med nya, samt att en ny dagvattenledning förläggs i samma schakt. Nya VA-serviser läggs fram till respektive fastighets förbindelsepunkt där fastighetens befintliga serviser ansluts.

Under utförandetiden kommer den ordinarie vattenförsörjningen att brytas och ersättas med en provisorisk vattenförsörjning via slangar utlagda på mark.
Projektstart med att lägga nya ledningar i Segelgränd, mellan Göteborgsvägen och Timmermansgatan, för vatten och spillvatten samt ansluter mot befintlig dagvattenledning. Därefter påbörjas arbetet att byta ledningarna i trädgårdarna. Med start vid Timmermansgatan 14 och avslutas vid Anders Knapes väg 38.
Arbetet beräknas vara klart hösten/vintern 2019
Kontakt;
Byggledare, Västvatten
Niklas Ryrmalm
0522-63 88 39

Platschef, Markbygg
Mathias Hansson
Stomme: Trä
Fasad: Plastpanel
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Fjärrvärme
Övrigt om byggnaden: Kopplade fönster i källaren.
Fjärrvärmeväxlare från 2000.
Övriga byggnader: Enklare redskapsbod/växthus.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2015-01-13
Energikonsumtion: 214 kWh/m2 år.
Energiklass: G

Ekonomi

Pris: 2 795 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2102000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1511000 kr
Värdeår: 1945
Summa inteckningar: 1 750 000 kr
Driftkostnad: 34800 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 16000 kr
  • Vatten/avlopp: 8500 kr
  • Renhållning: 1800 kr
  • Hushållsström: 8500 kr

Huvudsäkring 16 A Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares (3 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer. I posten uppvärmning ingår även varmvatten

Tomt

Tomtarea: 658 kvm
Övrigt: Plan och lättskött trädgård med äppleträd och vackra buskar bla Rhododendron. Studsmatta ingår.
Uteplats: Altandäck, ca 12 kvm i söderläge med utgång från vardagsrummet. Stensatt uteplats i trädgården.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Tomtindelning (1943-01-21) Stadsplan (1942-04-30)

Övrigt

Bredband: Internet: Fiber är indraget. Leverantör: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Tillträde är beräknat vid årsskiftet eller enligt annan överenskommelse.

Bilder

medalj TimmermansgatanVAbyte

Karta