Krokusvägen 3

Uddevalla 2 795 000 kr eller högstbjudande

Ni som letar efter ett drömmigt hus i Ljungskile med springvänlig friköpt tomt med sol hela dagen kan konstatera att nu är tillfället här!

Mycket rymlig villa med tilltalande planlösning som passar såväl stor som liten familj Ett boende i två plan med 4-6 sovrum och härliga sällskapsytor plus källare.

Här är några saker som gör att man vill mantalsskriva sig här omedelbums - öppen och tilltalande planlösning, bergvärme, garage, tvättstuga med utgång direkt till trädgården, braskamin i vardagsrummet och härligt stor altan i söderläge!

På köpet får man ett fräscht helkaklat badrum, kök som renoverats på senare år, genomgående trägolv och en källare med hur mycket utrymmen som helst!

I närområdet finns för- och grundskola samt högstadium på behändigt avstånd. Gångavstånd också till centrum där utbudet av butiker är stort. Här finns också vårdcentral, apotek och tandläkare.
Ljungskile bjuder också på ett rikt friluftsliv med både hav och fjäll. Bad, båthamn och skärgård eller naturstigar med vandring och svampplockning - här finns något för alla. Föreningslivet blomstrar och det lokala fotbollslaget, LSK, bjuder på spännande matcher på hemmaplan. Är golf ett intresse så finns här Lyckorna Golfklubb.

Planlösning

Antal rum: 8 varav 6 sovrum
Boarea: 119 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entrén välkomnar oss in och vi möts av allrummet som är placerat som ett nav i huset. Tankarna sätter igång direkt kring vad kan man använda det här rummet till. Matrum eller kanske en sittgrupp med fåtöljer? Tänk att sitta här och blicka ut genom det stora fönstret mot altanen och trädgårdens grönska. Det är som en tavla.
Härifrån kommer man vidare till alla andra rum på entréplan samt till övre plan och källare. Här finns också utgång till den stora altanen som via en trappa tar oss vidare till husets baksida.

Köket är rymligt med plats för ett rejält matbord. Fräscht med gott om förvaring och arbetsytor. Stenskiva kombinerat med ett vackert kakel är både snyggt och praktiskt. Ett kök för den som gillar umgänge och matlagning helt enkelt.
Vardagsrummet med braskaminen är den givna platsen för att mysa. Helt insynsfritt.

Fräscht helkaklat badrum med dusch och två sovrum ryms också på detta plan.

På övre plan finns två mindre sovrum med snedtak varav det ena med utgång till en liten balkong. Liten toa och klädkammare ryms också här.

I källaren finns hur mycket plats som helst. Förutom pannrum, förråd och tvättstuga/groventré finns här två rum med fullstora fönster vilket gör dem lämpliga som sovrum eller TV-rum om behov finns.

RUMSBESKRIVNING:
ENTREPLAN:
HALL
- klinkers
- målade väggar med panel
ALLRUM med utgång till altan
- trägolv
- målade väggar
- persienn
KÖK
- trägolv
- tapet
- vitmålat trätak
- vita luckor, delvis vitrin
- ugn och induktionshäll från Husqvarna, 2016
- fläkt från Electrolux, 2016
- diskmaskin från Cylinda, 2005
- kyl/frys från Husqvarna, 2016
- bänkskivor i sten, trä och rostfritt
- vitt kakel
- persienn i ett fönster
DUSCHRUM
- klinkers med elvärme
- kaklade väggar
- toalett
- handfat med kommod
- dusch med invikbara väggar
- spegelskåp och belysning
- handdukstork
- fönster
VARDAGSRUM
- parkettgolv
- målade väggar
- braskamin
- persienn i ett fönster

SOVRUM 1
- trägolv
- målade väggar
- 3 garderober
SOVRUM 2
-trägolv
- tapet
- 3 garderober
- persienn


ÖVERVÅNING:
HALL
- trägolv
- tapet och målade väggar
- takfönster
SOVRUM 1
- trägolv
- målade väggar
- persienn
SOVRUM 2 med utgång till balkong
- trägolv
- målade väggar
- 1 garderob
WC
- plastmatta på golv
- målade väggar
- toalett
- handfat i kommod
- spegel och belysning
KLÄDKAMMARE med utgång till sidovind

KÄLLARE:
HALL
- klinkers
- tapet
INRE HALL
- klinkers
- målade väggar
- 3 garderober
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
- klinkers
- målade väggar
- tvättmaskin från Bosch,
- torktumlare från Bosch,
- tvättho
SOVRUM
- klinkers
- målade väggar
- träpersienn
SOVRUM/TV-RUM
- klinkers
- tapet och målade väggar
- vitmålat trätak
FÖRRÅD med hyllor
PANNRUM

Byggnad

Typ av byggnad: 1 plan med källare
Boarea: 119 kvm
Biarea: 121 kvm
Byggnadsår: 1965
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Fasad: Tegel
Bjälklag: Trä
Grundmur: Omdränerad 98/99
Tak: Betongpannor. taket omlagt -03
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Bergvärme , installerad 2003
Ventilation: Mekanisk frånluft
Övrigt om byggnaden: Några årtal:
2016 kök till viss del luckor vitvaror
2015 garagetak omlagt
2005 duschrum

2019-03-13; Öppen spis med insats sotad och
brandskyddskollad 2016-10-18 och då utan anmärkning

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-05-10
Energikonsumtion: 57 kWh/m2 år.
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 2 795 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2332000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1728000 kr
Värdeår: 1965
Summa inteckningar: 1 381 000 kr
Driftkostnad: 30930 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 13000 kr
  • Vatten/avlopp: 9065 kr
  • Renhållning: 1565 kr
  • Hushållsström: 6800 kr
  • Sotning: 500 kr

Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares (3 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer.

Tomt

Tomtarea: 1024 kvm
Övrigt: Stor härlig gräsmatta med plats för rabatter, fruktträd och växthus. Inga problem att få plats med studsmatta, sandlåda eller gungor. Garage och plats för flera bilar på den asfalterade uppfarten.
Uteplats: Morgonsol på framsidans veranda. Insynsskyddad altan på baksidan i syd/sydvästläge. Här kikar solen fram redan vid 11-tiden. Altanen ligger delvis under tak och har förbindelse med trädgården via trappa.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Servitut: Avtalsservitut Ledning Mm
Avtalsservitut Tryckbankar
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1965-08-13)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 14-IM4-57/119.1 Last: Avtalsservitut: Tryckbankar, 14-IM4-39/221.1
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Ljungs-Hälle GA:7

Övrigt

Bredband: ADSL via telefonuttag.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Tillträde är beräknat att ske inom 3 månader, eller enligt annan överenskommelse.

medalj Fastighetskarta

Karta