Grinneröds Backa 514

Uddevalla 4 475 000 kr eller högstbjudande

Arkitektritad, nybyggd villa med plats för den stora familjen!

Arkitektritad, nybyggd villa med plats för den stora familjen!

Nu kan vi erbjuda ett påkostat och stilrent hus med en väl genomtänkt planlösning med 6 rum och kök beläget mitt i naturen i utkanten av Ljungskile.
Till husets absoluta höjdpunkter hör den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök med braskamin i ena hörnet. Toppen med två stora badrum, det ena med dusch och det andra med bubbelbadkar.

Förutom den tilltalande interiören finns här garage, gäststuga och redskapsbod.

Ljungskile har en historia som anrik och välkänd bad- och kurort sedan slutet av 1800-talet. Idag är det en expansiv ort med handel, näringsliv och turism. Ljungskile tätort där ortens skolor, förskolor och service återfinns ligger bara 7 km bort. Här finns flera badställen och en stor båthamn. Föreningslivet i Ljungskile blomstrar och fotbollslaget, Ljungskile SK, som sedan 2009 spelar i Superettan har satt Ljungskile på kartan för den sportintresserade. Här finns också en av Sveriges vackraste golfbanor, Lyckorna Golfklubb.

Att pendla från Ljungskile är enkelt då man tar sig vidare både norr och söder ut med täta kommunikationer via tåg och buss.
Möjlighet kan finnas att hyra stallplats på hästgård ca 200 m från huset.

Är ni på jakt efter en rymlig villa i ett lugnt och lantligt läge föreslår jag att ni bokar er visning redan idag!

Planlösning

Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Boarea: 160 kvm. Areauppgifter enligt ritning

Har ni tänkt på en sak?
Livet är det som händer medan vardagen pågår och därför är det viktigt att man har ett hem som hjälper oss i vår strävan efter ett härligare liv.

Det här är ett hus för en stor och kreativ familj där familjelivet pågår dygnet runt. Kanske med barn i olika åldrar och med olika intressen och massor av grejer. Här finns svängrum för allt och alla.
Redan i hallen är det gott om yta med möjlighet att skapa effektiv förvaring för att får ordning på alla gympapåsar, gummistövlar och cykelhjälmar.

De två stora badrummen gör att man kan leva ett enklare badrumsliv utan att behöva trängas. Vi har väl alla upplevt kön till toan när alla ska iväg samtidigt?

Stor familj är lika med mycket tvätt. Ingen fara - tvättstugan är hur stor som helst och här finns gott om förvaring och en rejäl arbetsbänk.

När man har huset fullt av både stora och små barn känns det tryggt med slitstarka och tåliga material. Här har man satsat full ut på kvalité; trägolv från Junkers med golvvärme, fönster med spröjs från Traryd, massiva köksluckor från Fisketorps Snickeri, vitvaror från Husqvarna och miljövänlig väggpanel från Fibo i ett av badrummen.

En stor familj blir ibland ännu större när kompisarna kommer på besök och kanske inte vill gå hem fast det blir läggdags. Då är det praktiskt att ha extra sängplatser i gäststugan strax intill.

För er som gillar naturen är det här verkligen mitt i prick och man blir glad ända in i själen av att följa årstiderna på nära håll.
Här kan man skapa livkvalité mitt i vardagen!


Entréplan:

HALL
- klinkers
- inbyggda garderober med spegelskjutdörrar

KÖK i öppen planlösning med VARDAGSRUM och utgång till husets baksida.
Kökssnickerierna är tillverkade av Fisketorps snickeri i Hedekas och vitvarorna kommer från Husqvarna (exkl fläkt).
- massiva vita luckor
- induktionshäll
- fläkt från Siemens
- inbyggnadsugn
- inbyggd micro
- diskmaskin
- kyl/frys
- bänkskivor i laminat
- väggplattor över bänk
- belysning över bänk
- braskamin

BADRUM med fönster
- klinker på golv
- kakel på vägg
- toalett
- handfat i kommod
- spegel med belysning
- väggskåp
- bubbelbadkar
- handdukstork (el)

SOVRUM ca 12 kvm
- 2 dubbelgarderober
golvet är 14 mm vitpigmenterad ek

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ
- klinker på golv
- tvättmaskin från Siemens
- arbetsbänk i laminat
- förvaring i över- och underskåp
- 2 garderober/städskåp
- värmepanna från Nibe Fighter


Övre plan:

ALLRUM med likadant golv som större delen av entréplanet, trägolv från Junkers.

BADRUM med takfönster
- klinker på golv
- våtrumspanel från Fibo på väggarna
- duschhörna
- handfat i kommod
- spegel med belysning
- toalett

SOVRUM 1 ca 13,3 kvm
SOVRUM 2 ca 13,3 kvm
SOVRUM 3 ca 17 kvm
- förvaring i sidovind med skjutbara dörrar

I samtliga sovrum ligger 14 mm parkettgolv.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 160 kvm
Byggnadsår: 2018/19
Vatten & avlopp: Vatten från grävd brunn gemensamt med grannfastigheten.
Avlopp anlagt 2014 och BDT går till infiltrationsbädd och wc till sluten tank om 3 kbm.
Stomme: Trä
Fasad: Brädklädsel
Fönster: Från Trarydfönster
Tak: Bandtäckt plåttak
Grundläggning: Radonsäkrad platta på mark med golvvärme
Uppvärmning: Värmepump till jordvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft, inspekterad 2018-12-20
Övrigt om byggnaden: Friliggande garage om 33 kvm, uppfört 2015 med både el (egen elcentral) och vatten indraget.
Gäststuga om 13 kvm, med indragen el.
Friggebod
Samtliga yttertak lagda med takpanneplåt.

Ekonomi

Pris: 4 475 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 888000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 700000 kr
Summa inteckningar: 420 750 kr

Tomt

Tomtarea: 2870 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Servitut: Avtalsservitut Vattenledning
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning,Stenkista, 1485IM-13/31029.1 Förmån: Officialservitut Väg, 1485K-08/141.1
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 1485IM-10/26633.1

Övrigt

Bredband: Fiber är anslutet till Södra Fräkne fiberförening. En av Sveriges största fiberförening som har 1400 medlemmar, med ett nät som sträcker sig från Ljungskile till Stenungsund.

Bilder

Fastighetskarta

Karta