Garvarmyrvägen 7

Uddevalla 1 475 000 kr

Vad letar du efter för boende?
En trerumslägenhet? Eller en liten villa? Det är inte alltid så lätt att välja - men här får du allt i ett.

Garvarmyren är en centralt belägen oas där vi nu kan erbjuda ett charmigt litet hus som ligger undangömt, nästan lite för sig själv.

Kök, vardagsrum och kombinerat duschrum och tvättstuga på bottenplan. En trappa upp finns de två sovrummen och toalett.

Här är lågt i tak och snålt med förvaringsutrymmen....men charmigt.
Det är lite knarr i de gamla trägolven och pannrummet nås utifrån...men charmigt.
Bekvämt stadsnära läge, en härlig terrass, parkering, fiber indraget...och charmigt.

Promenadavstånd till det mesta som t.ex. tågstation och centrum med mysiga kaféer, shopping, restauranger, bibliotek och mycket mer.

Här kan övertag ske relativt snabbt, eller enligt annan överenskommelse.

Planlösning

Antal rum: 3 varav 2 sovrum
Boarea: 78 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Nej, här är det kanske inte så stort som man skulle önska - men desto charmigare. En liten idyll med betoning på liten.

Huset ligger precis invid berget med en lummig tomt i två etage. Utanför entrédörren finns plats för en liten fikahörna medan den stora terrassen finns uppe på berget och nås via en trappa. Det här är en skön plats att vara på... dagen igenom... frukostfrallan, middagen eller bara en kopp i lugn och ro med en god bok. Här njuter man med naturen inpå knuten, helt insynsskyddat. Jordgubbar och glass måste smaka underbart här medan man funderar på om man ska ta cykeln ner till havet.

PLANLÖSNING:

Entréplan

HALL
- klinkers
- målade väggar
- luftvärmepump, inte körd på länge, så osäker på funktionen.

KÖK
- vitmålat trägolv
- målade väggar
- vitmålade luckor
- rostfri bänk och vitt kakel
- spis med häll från Electro Helios
- fläkt från Cylinda
- kyl/frys från Cylinda, 2013
- rullgardin

VARDAGSRUM
- vitmålat trägolv
- målade väggar

DUSCHRUM/TVÄTTSTUGA med ingång till förråd
- duschhörna
- varmvattenberedare
- tvättmaskin från Bosch, 2016
- torktumlare från Bosch, 2016
- torkskåp

KALLFÖRRÅD

INRE HALL med trappa till övre plan
- vitmålade trägolv
- målade väggar
- plissérullgardin
- utgång till trädgård via liten hall som idag används som förråd


Övre plan nås via målad trappa

HALL med utgång till trädgård
- vitmålat trägolv
- målade väggar

WC
- målat golv och väggar
- toalett
- handfat med kakel
- spegelskåp

SOVRUM 1
- vitmålat trägolv
- målade väggar
- rullgardin
- 3 garderober

SOVRUM 2
- vitmålat trägolv
- målade väggar
- rullgardin
- 1 garderob

Med ingång från ena gaveln finns pannrummet. Här står den äldre kombipannan med separat varmvattenberedare. Det är nog dags att byta ut pannan. kanske dags för bergvärme? Det är även i detta utrymme som vattenmätaren anmodas monteras.



När höstens vindar börjar vina kalla sitter man fortfarande kvar, nu med ljus, tjocka filtar och varm choklad. Kanske blir det skattjakt i den lilla skogsdungen bakom huset? En stjärnklar himmel är ett tyst skådespel som är alldeles gratis.

När vintern kommer är det dags att kliva ur sin bubbla och flytta in i huset. Nu är det mysa inomhus som gäller i några månader. Bjud in vänner och familj för att laga mat och vara tillsammans. Finns det hjärterum så finns det stjärterum.

Sin ringa storlek till trots så rymmer både tomt och hus allt man behöver.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 78 kvm
Biarea: 5 kvm
Byggnadsår: 1947
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Fasadsystem "coloroc", monterad på skenor
Fönster: Kopplade
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Vattenburen värme via kombipanna. Varmvattenbereda
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Några årtal:
2019 målat väggar i flera rum
2019 målat köksluckorna
2016 tvättmaskin

Energideklaration

Utförd: Beställd

Ekonomi

Pris: 1 475 000 kr
Taxeringsvärde: 1303000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 788000 kr
Värdeår: 1947
Summa inteckningar: 920 000 kr
Driftkostnad: 36731 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 23000 kr
  • Vatten/avlopp: 8866 kr
  • Renhållning: 1565 kr
  • Hushållsström: 3300 kr

Specifikation till angiven driftkostnad: Elförbrukning till uppvärmning, varmvatten och hushållsel: 23.476 kWh/år (20A) Renhållning: 140 liter Vatten/avlopp: fastigheten har hittills inte haft någon vattenmätare, utan betalt en schablonavgift, som inte ligger i relation till faktisk förbrukning. Efter Västvattens övertag av nätet, så anmodas man att montera in en mätare, senast 2020-05-01, för att få rättvis debitering. Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares ( 1 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer.

Tomt

Tomtarea: 312 kvm
Övrigt: Lummig, bergig, liten tomt. Plats för parkering på infarten till huset.
Uteplats: Fristående altandäck, uppfört uppe på berget, en härlig och vilsam utsikt.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Tomtindelning (1945-05-05) Stadsplan (1944-04-28)

Övrigt

Bredband: Internet: Fiber är indraget. Leverantör: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/.

Karta