Knipen 150

Uddevalla 1 875 000 kr eller högstbjudande

F.d skolhuset Knipen, anno 1871
Nu är det dags att förverkliga drömmen om ett lantligt smultronställe!

Vi befinner oss i ett böljande naturlandskap endast en kort biltur från Ljungskile centrum med endast några grannar inom synhåll.

När vi öppnar grinden och kliver in på gården är det svårt att inte falla pladask. Här är stilla och fridfullt. Gräsmattan är inbjudande och den grönskande trädgården är delvis lummig med flera fruktträd och bärbuskar.

Snart är det dags att njuta av 11- fikat. Vi kanske bjuds på en bärpaj? Var ska vi slå oss ner? Här finns flera naturliga platser att välja mellan beroende på om man vill ha skydd för vinden eller föredrar ett soligt läge.

Vi får oss berättat att huset byggdes 1871 som skolhuset Knipen i Resteröd och vi ser att det är väl omhändertaget. De renoveringar som utförts har skett med varsam hand i tidsenlig anda utan att ge avkall på standard och modernitet. Invändigt finns kök med vedspisen bevarad, duschrum, vardagsrum och bibliotek med murad kakelugn och en trappa upp finns två rymliga sovrum och förvaring.

På den stora tomten finns även jordkällare, verkstad/snickarbod och garage.

När vi lämnar denna oas är vi solvarma och mätta. Jo, det bjöds på paj med bär från de egna buskarna. Efter några minuter med bilen når vi motorvägen och vi landar abrupt tillbaka i verkligheten.
Nu har vi ett angenämt beslut att fatta – vill vi bosätta oss här permanent eller vill vi nyttja det som en stilla sommaroas? En sak vet vi i alla fall säkert; vi vill tillbaka hit och vi börjar genast smida planer för hur vi bäst ska fira husets 150-årsjubileum.

Planlösning

Antal rum: 4 varav 2 sovrum
Boarea: 110 kvm. Areauppgifter enligt mätning vid energideklarationen.

Vi kliver in genom den renoverade originaldörren från slutet av 1800-talet och möts direkt av tidstypiska detaljer – så häftigt! Här finns gedigna trägolv, fina spegeldörrar och träpaneler, även dessa i original.
Via hallen når vi finrummet med kornischer över fönstren och som sig bör så går man via ett rum till ett annat och kommer vidare in i biblioteket. Vem vill inte ha ett bibliotek? Och här får man murad kakelugn/rörspis på köpet.
Vidare till det lantliga köket som är renoverat i gammal stil med den värmande murstocken i centrum dit den fungerande och godkända vedspisen är ansluten. Här finns en praktisk utgång till trädgården.

Hur når man övervåningen? Jo, bakom en fantastisk dörr i hallen gömmer sig trappan. En underbar trappa med lite knarr och ljusinsläpp från stort fönster.

Väl uppe finns här två sovrum varav man i det ena har synliggjort den timrade ytterväggen. Gott om förvaring i sidovindarna.

Ett charmigt hus där det känns som om tiden har fått vara stilla medan livet har pågått utanför. Känslan från en svunnen tid finns i både husets väggar och inredning.

Vi är förälskade så den stora frågan kvarstår – vill vi leva i huset permanent eller vill vi ha det som ett andra hem där vi kan ladda batterierna? Vi tar en cykeltur till havet medan vi funderar.

RUMSBESKRIVNING:
Trägolv i alla rum utom i duschrummet.

Entréplan:
HALL
- träpanel på väggarna

DUSCHRUM
- våtrumsmatta på golv och väggar
- golvvärme
- duschplats
- toalett
- handfat i kommod
- spegelskåp med belysning
- varmvattenberedare från Focus power 60, 2012

VARDAGSRUM
- tapet
- kornischer

BIBLIOTEK med murad kakelugn s.k rörspis
- tapet

KÖK med utgång till trädgården
- målad träpanel på väggarna
- väggfasta hyllor
- målade snickerier
- bänkskivor i trä och rostfritt
- kyl/frys från Liebherr, 2016
- spis med häll från Asko, 2012
- fläkt från Electrolux, 2011
- diskmaskin från Bosch, 2011
- vedspis med kakel på vägg
- tvättmaskin med torktumlare från Samsung, 2011

Övre plan:
HALL med ingång till sidovindar
- träklädda väggar
- trägolv
- 1 garderob
- lucka till vind

SOVRUM 1
- trägolv
- vitmålade trä och timmerväggar

SOVRUM 2
- trägolv
- tapet
- 2 garderober

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 110 kvm
Byggnadsår: 1909
Kommentar till byggnadsår: Troligen 1871
Vatten & avlopp: Vatten: Djupborrad brunn (1973) med ny pump 2014.
Avlopp: Nyanlagt december 2018 efter inventering. Sluten tank om 5 m³ till wc. Gråvatten/BDT går till 3-kammarbrunn med markbädd.
Stomme: Trä/timmer
Fasad: Stående träpanel
Fönster: Kopplade tvåglasfönster, renoverades 2017
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Stenfot
Tak: Lertegel/betongpannor
Grundläggning: Torpargrund
Uppvärmning: Oljefyllda element samt luftvärmepump
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Några årtal:
2019 Planeras för fiber.
2018 Ny elcentral, jordfelsbrytare.
2018 Sluten tank och dränering av gräsmatta på östsidan.
2017 Ny grind.
2017 Farstun och ytterdörr renoverades.
2017 Grunden putsades och målades.
2017 Fasaden renoverades - ny panel på framsidan huset förutom vid farstun. Övrig panel lagad. Huset målades.
Nya vindskivor och fönsterfoder i gammal modell.
2017 Fönster på hus och uthus, renoverades.
(omkittade och målade, nya tätningslister).
2016 Kyl/frys.
2016 Altanen byggdes inkl paviljong, 3x4 m.
2015 Vedspisen renoverades.
2014 Pump till brunnen.
2014 Ombyggnad takkonstruktion på garage. Samtidigt lades ny papp, läkt och vindskivor. Invändigt i garaget byggdes hyllor.
2013 Tak boningshuset, västra sidan - ny papp, läkt och vindskivor. Tegelpannorna tvättades och lades åter. Isolering invändigt vind.
2013 Uthus - nya syllstockar och ny panel på söder kortsida och bakre långsida. Övriga sidor målades. Markdränering baksida uthus.
2013 Markdränerat köks-/baksidan av huset.
2012 Bibliotek - nya fönster och tapeter samt målning tak.
2012 Oljefyllda radiatorer.
2012 Varmvattenberedare.
2012 Spis.
2011-12 Sovrum - lindrevning mellan timmerstockar, sprutmålning väggar och tak, målning av murstock.
2011-12 Kök - delvis ny planlösning. Luckor och tak sprutmålades. Delvis nya skåp och väggfasta hyllor. Ny panel ovanför diskbänken och originalkakel från 1920-tal vid vedspisen.
2011-12 Badrum totalrenoverat. Trossbotten isolerades, nya rördragningar, installation av fläkt och golvvärme. Våtrumsmattor samt nya skåp och hyllor.
2011 Diskmaskin.
2011 Tvättmaskin med torktumlare.
2011 Luftvärmepump från Mitshubishi, Q heat floor, 5,1.
2011 Spisfläkt.
2005 Skorsten renoverad ovan tak (2 av 4 rökgångar i bruk).
2003 Taket på uthuset omlagt.
2002 Taket omlagt på östra sidan.
1976 Bygge av garage.
1973-74 Genomgående renoveringar.
1973 Djupborrad brunn, trekammarbrunn.

Murstock: Vedspis sotad 2017-02-24 och Kakelugn sotad samtidigt, båda godkända.
Brandskyddskontroll utförd 2016-10-20 då endast med anmärkning att glidskydd för markstegen saknades.
Övriga byggnader:
Uthus, ca 32 kvm, med flera avdelningar, med plats för både ved, redskap och "pysselrum".
Jordkällare.
Fristående garage, ca 24 kvm, och med plats för flera bilar utanför.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-07-11
Energikonsumtion: 93 kWh/m2 år.
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 1 875 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 924000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 493000 kr
Värdeår: 1929
Summa inteckningar: 1 344 000 kr
Driftkostnad: 24500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 10500 kr
  • Vatten/avlopp: 6800 kr
  • Renhållning: 1800 kr
  • Hushållsström: 3300 kr
  • Sotning: 500 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 1600 kr

Specifikation till angiven driftkostnad, baserad på nuv. ägare 1-2 personer och boende åretrunt: * elförbrukning avseende uppvärmning, varmvatten, hushållsel; 10 482 kWh/år * nätavgift Uddevalla Energi, 16A: 3.300:-/år * avlopp: Tömning av sluten tank 2-3 ggr/år, 2.450:-/gång. Slamsugning av 3-kammarbrunn vartannat år, 1.985:-/gång. * soptömning: 1.800:-/år (lägre taxa vid sommarbostad) * sotning, ca 500:- Försäkring tillkommer, kontakta Ert försäkringsbolag för offert.

Tomt

Tomtarea: 2900 kvm
Övrigt: Uppväxt, något kuperad trädgård med fruktträd (äpplen, päron och körsbär), bärbuskar (krusbär och vinbär), prydnadsbuskar (bla Syrén, Kaprifol och Rhododendron) och en härligt stor gräsmatta.
Uteplats: Trädäck med paviljong från Hillerstorp Luxor. På tomten finns det flera naturliga platser att skapa uteplatser på utifrån vilka behov som finns tex på husets stensatta framsida eller invid köksdörren när man söker skugga.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Resteröds-Tålleröd GA:4.
Ändamål: väg

Övrigt

Bredband: Fiber via Uddevalla Energi stadsnät är beställt till denna fastighet. Grävning i området är påbörjad och beräknas anslutas under hösten/vintern 2019. Kommande anslutningsavgift om ca 23.000.- betalas av ny ägare.

Tillträde är flexibelt och kan ske inom 2-4 månader. vad passar Er bäst?

Bilder

Skolbänkarna från förr, varav en är bevarad i brygghuset Övervåning Fastighetskarta Fastighetskarta

Karta