Tunnbindaregatan 12

Uddevalla 3 075 000 kr eller högstbjudande

Välkomna till Tunnbindaregatan!

På lugna Tunnbindaregatan, angränsande till naturområde, ligger denna 50-talsvilla i två plan. Huset byggdes till under 2010-2011 och fick då ett underbart vardagsrum med utsikt över den lummiga grönskan utanför och utgång till den soliga altanen som också nås från köket på samma våningsplan. Förutom umgåsytorna på övre plan hittar ni här också två sovrum, ett allrum/bibliotek och ett helkaklat badrum som renoverats 2009. En trappa ned på entréplanet finns ytterligare tre sovrum en toalett och tvättstuga.

Här bor ni längst in på gatan, i ett trivsamt och omtyckt bostadsområde med närhet till såväl centrum som skola och förskolor. Skog, natur och sköna promenadstråk har ni precis utanför huset!

Tillträde i februari 2020, eventuellt tidigare.

Planlösning

Antal rum: 7 varav 5 sovrum
Boarea: 165 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ENTRÉPLAN

HALL med plastmatta i entrén (golvvärme- el) som övergår i trägolv längre in
- förvaring i en garderob och smal garderob för exempelvis förvaring av skor
- utrymme med centraldammsugare samt ytterligare förvaringsmöjlighet under trappan till övre plan

TOALETT med klinkergolv
- handfat i kommod
- spegel med belysning

SOVRUM med parkettgolv
- en garderob

SOVRUM med parkettgolv
- en garderob

INRE HALL med trägolv
- förråd med frysskåp, ca 2009
- smal garderob

SOVRUM med trägolv
- garderober

TVÄTTSTUGA med klinkergolv
- tvättmaskin (för storhus), ca 2009
- torktumlare, ca 2014
- duschkabin med radio, massage- samt ångbastufunktion, ca 2009
- grovtvättställ

ÖVRE PLAN

KÖK med matplats och dubbeldörrar ut till den härliga altanen.
- spis, 2017
- diskmaskin, cirka 2017
- kylskåp, cirka 2015
- spisfläkt 2001
- braskamin
- parkettgolv

ALLRUM med parkettgolv

VARDAGSRUM - ett etage upp. En mycket trevligt rum med stora fönsterpartier, ryggåstak med spotlights och utgång till altanen. Nästan 30 kvm med utrymme både för matgrupp och soffa.
- parkettgolv

SOVRUM med parkettgolv
- förvaring i fyra garderob
- egen ingång till badrummet

Helkaklat BADRUM med klinkergolv
- renoverat 2010-2011, kvalitetsdokument finns
- duschplats med vikdörrar
- toalett
- handfat i kommod
- spegel med belysning
- förvaringsskåp
- golvvärme
- öppningsbart fönster ger trevligt ljusinsläpp och vädringsmöjlighet

SOVRUM med parkettgolv
- stor skjutdörrsgarderob
- vädringsbalkong

Byggnad

Typ av byggnad: 2 plan i suterräng
Boarea: 165 kvm
Biarea: 11 kvm
Byggnadsår: 1957
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Betong/Trä
Fasad: Tegel och trä
Fönster: Isolerglas (ca -11) samt kopplade 2-glas (-57)
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Suterrängkällare, tillbyggnad på betongbjälklag
Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump samt el
Ventilation: Självdrag förstärkt med våtrumsfläktar
Övrigt om byggnaden: Jordfelsbrytare finns.
Radonbesiktning utförd juli 2019. Förhöjda radonvärden förekommer. Offert för åtgärd finns.
Övriga byggnader: Oisolerad förrådsbyggnad med träfasad. Samt två ytterligare förråd. Ett större i anslutning till carporten samt ett mindre förråd/verkstad där värmepumpen finns.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-07-05
Energiklass: F

Ekonomi

Pris: 3 075 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2501000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1923000 kr
Värdeår: 1967
Summa inteckningar: 1 389 800 kr
Driftkostnad: 45015 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 34500 kr
  • Vatten/avlopp: 8330 kr
  • Renhållning: 2185 kr

Driftkostnaderna ovan är baserade på nuvarande ägares användning en familj om tidvis 4 vuxna. Posten uppvärmning avser även hushållsel och en årsförbrukning om cirka 27 800 kWh. Nuvarande ägare har huvudsäkring på 25A (eventuellt finns möjlighet att säkra ned för en lägre fast kostnad till nätägare Uddevalla Energi). Vatten/avlopp avser en årsförbrukning om 136 kbm. Kostnad för hemförsäkring till kommer, nuvarande ägare har Moderna försäkringar.

Tomt

Tomtarea: 592 kvm
Övrigt: Trädgård/sluttande naturtomt med behändig liten gräsmatta.
Uteplats: Från dubbeldörrar i kök och vardagsrummet nås en stor härlig terrass, högt belägen och med lummig natur utanför. Här här ni möjlighet att välja mellan sol eller skugga till sent på kvällen.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Tomtindelning (1956-02-04) Stadsplan (1946-12-20)

Övrigt

Bredband: Telia öppet Fiber

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Bilder

Fastighetskarta

Karta