Rävgiljan 5

Uddevalla 2 700 000 kr eller högstbjudande

På söders höjder i centrala Uddevalla. På det lilla berget Frankensberg mitt i centrala Uddevalla, endast fem minuters promenad från Kungstorget, ligger det gula huset med snickarglädje omgiven av en prunkande, lättskött trädgård.

Avskilt och tyst men ändå mitt i staden med ett högt och ljust läge.

På innergården finns ett gårdshus, på nästa avsats, en snickarbod samt en jordkällare

Det finns få av dessa pärlor kvar i centrala stan - så passa på detta tillfälle att försäkra Dig om att få möjlighet att bo & inta en härlig, pittoresk bostad.

Tillträde kan ske relativt omgående om så önskas? Eller enligt annat önskemål.

Det finns flera spännande och historiska anekdoter från detta område, kring Rävgiljan, här är några som publicerats av bla Bohusläningen;

"På en berghylla, högt över och med en strålande utsikt över det centrala Uddevalla, ligger Frankensberg, uppkallat efter tullinspektor Franck. Området är något av en idyll och det lönar sig verkligen att klättra upp på berget - men frågan är om så värst många av stadens nuvarande invånare som hittat vägen dit. Tillträdet kan ske antingen genom några trånga trappor från Asplundsgatan eller genom Rävgiljan, där man kan promenera längs den smala vägen mellan de två bergskammarna Frankensberg och Håljuteberget.
Frankensberg är som sagt en tjusig idyll mitt inne i staden - det upptäckte man bland annat i mitten på 40-talet då målarsammanslutningen Bohusklicken brukade samlas här och öva sina konstnärliga anlag. Man kallade platsen Uddevallas Montmartre"

"Åh Frankensberg !
Jag har en ny förälskelse. Han heter Frankensberg men kanske också Rävgiljan.
Det som finns på berget är lika vackert som det som syns från berget. Fantastiska trähus som ligger klämda mellan mossiga bergknallar. Snickarglädje, burspråk och fasader i olika färger. Smala vindlande stentrappor, gamla träd, pittoreska staket, smala gator. Kort sagt. Där finns allt som är romantiskt och charmigt"

Planlösning

Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 106 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ENTRÉPLAN:

* HALL
- vinylgolv, inlagt 2018
- framtaget del av timmerväggen.

* KONTOR/LÄSRUM med trägolv

* VARDAGSRUM med trägolv och vitmålad pärlspont i tak. I vardagsrummet finns en nyrenoverad, väl fungerande och vacker kakelugn samt en murad hörnspis, (ej använd på senare år) Utgång till trädgården via dubbeldörrar.

* KÖK med Kährs Ask-parkett , även här vitmålat pärlspont i taket.
Köket är totalrenoverat ända nere från grundkonstruktionen och upp till golv och köksinredning. Detta gjordes 2014
Köksutrustning;
- köksfläkt inbyggd i spiskåpa
- Kyl/frys från Electrolux, 2013
- spis, 2014,

* GROVENTRÉ, renoverad under 2015
- tidsenlig parytterdörr
- klinkersgolv med golvvärme
- spotlights i tak
- garderob
- hatthylla
- bänk med förvaring

* BADRUM, ombyggt och totalrenoverat. Detta gjordes 2015.
- handdukstork
- dimbara spotlights i taket
- paxfläkt
- varmvattenberedare, 2017

ÖVERVÅNING;

* ALLRUM med öppet till taknock och där inryms ett litet sovloft, samt tillgång till kallvind.
- garderober

1 SOVRUM med trägolv, vitmålad pärlspont i tak.
- 1 garderob och en lådhurts.

1 SOVRUM med framtaget massivt trägolv, vitmålad pärlspont i tak och välbevarad gjutjärnskamin (ej ansluten)

1 SOVRUM/GÄSTRUM. Framtagen timmervägg som ger rummet en härlig karaktär !

BADRUM som är kombinerad TVÄTTSTUGA
- våtrumsmatta på golv, inlagd 2015
- dusch, renoverad 2013
- wc med tvättställ
- tvättmaskin från Bosch, ca 4 år.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 106 kvm
Biarea: 11 kvm
Byggnadsår: 1909 (troligen äldre)
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Timmer
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster isoler
Bjälklag: Trä
Grundmur: Stenfot
Tak: Takpannor
Grundläggning: Torpargrund/platta på mark
Uppvärmning: Luftvärmepump, Canvac (2018) Elradiatorer, 2014
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Några årtal:
2014 Dränering samt omläggning plattor utanför entré
2014: köksombyggnad
2015: ombyggnad badrum entréplan
2015. renovering av groventré
2018-09-03 sotades och brandskyddskontrollerades kakelugnen. (anm. glidskydd för stege saknas)
Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.
Övriga byggnader: GÅRDSHUS inrymmade två avdelningar, en oisolerad del till förvaring (det gamla brygghuset, där tvättgrytan tidigare stod) och en del som är isolerad, kan ju nyttjas till t. ex. övernattande gäster.
SNICKARBOD

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2013-05-12
Energikonsumtion: 88 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 2 700 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1810000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1185000 kr
Värdeår: 1929
Summa inteckningar: 1 955 000 kr
Driftkostnad: 24065 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 12000 kr
  • Vatten/avlopp: 6500 kr
  • Renhållning: 1565 kr
  • Hushållsström: 3500 kr
  • Sotning: 500 kr

Driftspecifikation, baserad på nuvarande ägare, 1 person; * Elförbrukning till uppvärmning, varmvatten och hushållsel: 10.567 kwh/år * Nätavgift (16A) Uddevalla Energi: 3.375:-/år * Sophämtning: 1.565:-/år * Vatten/avlopp: 5.517:-/år (årsförbrukning ca 50 kbm) * Sotning ca 500:-/år Försäkring samt ev. ved tillkommer till driftkostnaden.

Tomt

Tomtarea: 749 kvm
Övrigt: Lummig, gammaldags och trivsam trädgårdstomt. Lite pigga ben behövs, då man parkerar utmed Rävgiljans gator, på avsedda P-platser för boende i området, och sedan promenerar upp till fastigheten.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Detaljplan (2004-06-16) Stadsplan (1962-09-14)

Övrigt

Bredband: Internet: Fiber är indraget. Leverantör: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/.
Fastighetskarta Fastighetskarta

Karta