Isgatan 34

Uddevalla 2 295 000 kr eller högstbjudande

Populära Fasseröd!

En välplanerad och välhållen 1½-plans villa belägen på solig tomt. Garage och förråd strax intill huset samt flertalet uteplatser. Här finns tre sovrum och ett stort vardagsrum som kan delas av om fler rum behövs. Två badrum, tvättstuga med groventré och ett kök i diskret färgsättning.
Här bor man ett i omtyckt bostadsområde, naturnära och barnvänligt med gång- och cykelvägar, lekplatser, motionsspår och närhet till skola och förskola. Goda bussförbindelser till centrum.

Vad är det då som gör det här boendet unikt?
Jo, här har man skapat en riktigt härlig utemiljö som bjuder in till återhämtning och inspirerande upplevelser. Med träd, buskar, perenner och sommarblommor i kombination med trappor och flera uteplatser är detta en riktig trädgårdsoas.
Även om du ännu inte har unnat dig den fina engelska sekatören utan harvar på med din femte gratisvariant som du fått med en tidningsprenumeration så kommer du att älska den här trädgården. Du kommer långt med intresse och entusiasm, men lägger du till kunskap och tid kommer du ännu längre. Oavsett om du är amatör eller proffs så kommer du att bli glad av ett besök i denna fantastiska trädgård.

Har du koll på Spetsmössa, Myskmadra och Nysrot?
Man behöver inte leta efter växter som passar i skuggiga miljöer för här är det sol mest hela dagen och som kronan på verket finns här också ett växthus och just i år ser det ut som om vindruvorna kommer att ge rekordskörd!

Planlösning

Antal rum: 4 varav 3 sovrum
Boarea: 119 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

RUMSBESKRIVNING:

HALL
- ytterdörr med fönster
- plats för avhängning
- plastmatta
- tapet

VARDAGSRUM med utgång till altan
- parkett
- tapet

KÖK
- luckor bytta 2014
- bänkskiva i laminat
- spis med häll från Electrolux, 2014
- fläkt från Franke, 2014
- kombinerad kyl och frys från Samsung, 2014
- plastmatta

WC/DUSCHRUM
- våtrumsmatta på golv och väggar
- toalett
- handfat i kommod
- spegel och belysning
- duschplats
- förvaring i skåp
- fönster

TVÄTTSTUGA med groventré
- våtrumsmatta
- tvättmaskin från Siemens, ca 10 år
- varmvattenberedare från OSO, 2008
- tvättbänk med ho och förvaring
- torkskåp från Futurum
- förvaring i skåp

FÖRRÅD med hyllor

TRAPPA till övre plan
- textilmatta
- fönster

HALL med laminatgolv

BADRUM
- klinkers
- träpanel halvvägs upp på väggarna
- fönster med frostat glas
- toalett
- badkar
- handfat i kommod
- spegelskåp med belysning

SOVRUM 1
- laminatgolv
- tapet

SOVRUM 2
- laminatgolv
- tapet

SOVRUM 3
- laminatgolv
- tapet
- 1 garderob

KLÄDKAMMARE med hyllor

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 119 kvm
Byggnadsår: 1974
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä, ommålat 2016
Fönster: 2- och 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark m undertrycksventilation monterad
Uppvärmning: Elvärme via element, flera utbytta till oljefyllda
Övrigt om byggnaden: Några årtal:
2014 köket uppdaterades med nya luckor och vitvaror
2009 garagetaket omlagt
2008 ny varmvattenberedare
2005 nya element
2005 ny garageport
2001 nya fönster (några original kvar)


Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Övriga byggnader: Garage med vipport. Plats för två bilar på uppfarten.
Förråd hopbyggt med garaget.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-06-24
Energikonsumtion: 83 kWh/m2 år.
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 2 295 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1464000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 971000 kr
Värdeår: 1974
Summa inteckningar: 158 200 kr
Driftkostnad: 20500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 13000 kr
  • Vatten/avlopp: 5500 kr
  • Renhållning: 2000 kr

I posten uppvärmning ingår även el till uppvärmning av varmvatten och hushållsel. Försäkring tillkommer, kontrollera med ert försäkringsbolag om årskostnad. Angiven driftkostnad baseras på nuvarande ägare, 1 person, och kan bli såväl högra som lägre vid nya ägares tillträde.

Tomt

Tomtarea: 687 kvm
Övrigt: En kuperad trädgård med berg i dagen. Prydnadsväxter där blommorna löser av varandra och där det alltid finns något som doftar gott. Täta perennrabatter som minimerar ogräsrensningen. Planteringar i krukor och minimalt med gräsmatta.
Uteplats: Stenlagd uteplats på framsidan med soligt läge mitt på dagen. Insynsskyddad träaltan på baksidan med utgång från vardagsrummet samt stenlagd uteplats i berget, båda med sol till ca kl 20-21 sommartid.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan (1976-12-07)

Övrigt

Bredband: Fiber finns finns i området, och är framdraget till utsidan huset. Någon anslutningsavgift är ej erlagd.

Tillträde är beräknat att ske under hösten 2019

Bilder

medalj Fastighetskarta

Karta