Halleröd 459

Uddevalla 1 900 000 kr eller högstbjudande

Enplansvilla med lantligt läge

Enplansvilla med lantligt läge - ca 250 m till busshållplats, ca 2 kvm till havet och samma avstånd till närmsta mataffär fast åt andra hållet. Uppvuxen trädgård på 1 375 kvm med härlig gräsyta, blommor och buskar. Två garage och gott om förvaringsytor. Villa med källare som erbjuder 3 sovrum (med möjlighet att göra fler), snyggt kök, uterum och helkaklat duschrum.

Här har det hänt grejer genom åren!

Huset uppfördes 1963 i ett plan med källare och garage i huskroppen. 1970 gjordes en tillbyggnad med två rum och liten toalett och därefter byggdes ett fristående garage. Sedan dess har huset utökats med ett stort isolerat uterum på drygt 20 kvm med utgång till altan i söderläge, vardagsrummet har gjorts större och duschrummet har fått en ny placering och är idag mer än dubbelt så stort som ursprunget. Köket totalrenoverades 2010, fönstren är bytta, bergvärme är installerat, taket är omlagt och källargolven är nymålade.

Finns det inget kvar att göra?

Jo, källaren är i behov av lite kärlek. Här finns rejäla ytor och plats för tex ett arbetsrum, syrum eller kanske ett hemmakontor eller en utrymmeskrävande hobby. Oavsett vad du hittar på så finns här plats.

Välkommen på visning!

Planlösning

Antal rum: 4 varav 3 sovrum
Boarea: 120 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entréplan:

HALL
- klinkers innanför ytterdörren
- laminatgolv
- garderob bakom skjutdörrar med spegel

VARDAGSRUM
- utgång till uterum och altan
- parkett

KÖK
- trägolv
- vita luckor, delvis vitrin
- ljusramp med spotlights ovanför skåpen
- bänkskivor i laminat
- grått kakel över bänkar
- diskmaskin från Cylinda
- fläkt från Gorenje
- spishäll från Husqvarna
- inbyggd ugn från Husqvarna
- inbyggd micro från Husqvarna
- kyl/frys från Husqvarna

WC
- klinkers
- handfat
- toalett
- fönster

SOVRUM
- laminatgolv
- 2 garderober

SOV-/TVRUM
- trägolv
- garderober med skjutdörrar

DUSCHRUM renoverat 2004
- helkaklat
- klinkers
- dusch med vikbara väggar
- handfat i kommod
- spegel med belysning
- handdukstork, el
- förvaring i högskåp, 2 st
- spotlights

SOVRUM
- trägolv
- rullgardin

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE 2 st
- plastmatta
- väggfasta hyllor

KÄLLARE med GARAGE

TVÄTTSTUGA med klinkers
- tvättmaskin från Husqvarna
- tvättho
- arbetsbänk
- förvaring i skåp och garderober

HOBBY-/KONTORSRUM

MATKÄLLARE

FÖRRÅD med garderober


Byggnad

Typ av byggnad: 1 plan med källare
Boarea: 120 kvm
Biarea: 80 kvm
Byggnadsår: 1963
Kommentar till byggnadsår: Tillbyggt 1970
Vatten & avlopp: Vatten är gemensam med grann fastighet och kommer från djupborrad brunn.
Avlopp går till 3-kammarbrunn som är från byggåret.
Stomme: Betong/trä
Fasad: Tegel
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor, omlagt 2014
Grundläggning: Platta på mark samt krypgrund
Uppvärmning: Bergvärme installerat 2006
Övrigt om byggnaden: Några årtal:
2014 taket lades om
2010 köket renoverades
2006 bergvärme installerades
2004 badrummet renoverades
1976 fristående garage byggdes
1970 huset byggdes till
Övriga byggnader: Garage med carport samt garage i huskroppen.
Plats för flera bilar på tomten.
Växthus.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-08-26
Energikonsumtion: 54 kWh/m2 år.
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 1 900 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1083000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 852000 kr
Värdeår: 1963
Summa inteckningar: 304 400 kr
Driftkostnad: 18000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 10000 kr
  • Vatten/avlopp: 2500 kr
  • Renhållning: 2000 kr
  • Hushållsström: 3500 kr

Angiven driftkostnad är baserad på nuvarande ägares användning, med 1 person i hushållet. Försäkring tillkommer, kontrollera med Ert försäkringsbolag för premie.

Tomt

Tomtarea: 1375 kvm
Övrigt: Uppvuxen trädgård med lättskötta rabatter, bärbuskar och stor gräsmatta. Växthus och flaggstång.
Uteplats: Uterum i söderläge med utgång från vardagsrummet. Träpanel på väggarna och trägolv. Jalusier och rullgardiner som skydd mot solen. Utgång till träaltan som har trappa till övriga trädgården.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Servitut: Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Avtalsservitut Kraftledning Mm(2 st)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt, 14-IM4-86/1856.1
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 14-IM4-42/297.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 14-IM4-43/787.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 14-IM4-37/527.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 14-IM4-37/548.1

Övrigt

Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber, via Högås Fiberförening. Gruppavtal.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Tillträde enligt överenskommelse.

Bilder

Besiktigad Entréplan Källarplan Fastighetskarta

Karta