Halleröd 407

Uddevalla 2 800 000 kr eller högstbjudande

Ett synnerligen välrenoverat hus där flertalet stora renoveringar är utförda såsom omdränering, takbyte, fasadbyte med tilläggsisolering, tillbyggnad, stor altan i komposittrall med ett SPA-bad att sjunka ner i året om till vardags eller fest. Både invändigt och utvändigt möter ett hus som har renoverats i huvudsak mellan 2008-2017. Här finns ett fristående garage, förrådsbyggnad, växthus och fiber är installerat. Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Antal rum: 5 varav 2-3 sovrum
Boarea: 89 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entréplan:

HALL med klinkersgolv innanför entrédörr och i övrigt parkettgolv.

VARDAGSRUM med parkettgolv.

ALLRUM/MATSAL med laminatgolv och utgång till altanen.

KÖK med parkettgolv, matplats och utgång till altanen. Kyl/frys med ismaskin, diskmaskin, spishäll, spisfläkt och ugn.

BADRUM med plastmatta, wc, tvättställ, duschplats och spotlights i tak.

SOVRUM med laminatgolv och skjutdörrsgarderob. Detta var tidigare två rum och kan med lätthet ändras om till det igen.

Källare:

WC med golvvärme, wc och tvättställ.

FÖRRÅD med laminatgolv och golvvärme.

ALLRUM med laminatgolv och golvvärme.

HOBBYRUM/ALLRUM med golvvärme och utgång till trädgård.

TVÄTTSTUGA (ej golvvärme) med tvättmaskin och torktumlare, vattenfilter och luft/vattenvärmepanna.




Byggnad

Typ av byggnad: 1-plan med källare
Boarea: 89 kvm
Biarea: 70 kvm
Byggnadsår: 1962/2016
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Djupborrad brunn med järn och manganfilter.
Avlopp till reningsverk.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas isoler och 2-glas kopplade
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare, tillbyggnad plintar.
Uppvärmning: luft/vattenvärmepump
Ventilation: Självdrag med mekanisk frånluft i badrum o wc.
Övrigt om byggnaden: NÅGRA ÅRTAL:
1994 Garage tillbyggt.
2008 Helrenovering kök
2009 Radonmätning utförd med godkänt medelvärde under gränsvärden (80 bq)
2009 Luft/vattenvärme installerad
2010 Takbyte med pannor, läkt, papp och plåtdetaljer
2011 Stamrengöring av vvs/avlopp
2012 Isolerrutor installerade i entréplan
2012 Badrum helrenoverat
2012 Byte vattenpump
2013 Omdränering av byggnaden med isodrän, byte källartrapp
2014 Vattenprov utfört med godkänt resultat (även innan filter)
2014 Fasad-byte panel o tilläggsisolering
2015 Altanbyggnation och nya altandörrar. Altantrall i komposit.
2015 Vattenreningsverk installerat
2016 Lyftvärmepumpar installerade i tillbyggd del och garage.
2016 Tillbyggnad allrum/matrum
2017 Renovering av utrymmen källare och vattenburen golvvärme installeras
2017 Byte av väggkonstruktioner i de inredda utrymmena i källarplan.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk säljarförsäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din mäklare.

En fristående förrådsbod finns.

Växthus.

Fristående garage.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Energiklass: C

Ekonomi

Pris: 2 800 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1261000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1016000 kr
Värdeår: 1971
Summa inteckningar: 1 249 000 kr
Driftkostnad: 25000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1200 kr
  • Renhållning: 1800 kr
  • Hushållsström: 18000 kr

Ungefärlig driftsspecifikation: Elförbrukning ca 14.000 kwh/år innefattar både uppvärmning och hushållsel, (kostnad ca 18.000 kr/år med förbrukning och fasta avgifter) Slamsugning ca 1.200 kr/år Renhållning ca 1.800 kr/år Gruppavtal fiber ca 4.000 kr/år

Tomt

Tomtarea: 1853 kvm
Övrigt: Den stora altanen i komposit har utgångar från såväl kök som allrum. Här finns även ett SPA-bad att sjunka ner i efter ett dagsverke.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Servitut: Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Avtalsservitut Kraftledning Mm(2 st)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 14-IM4-42/297.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 14-IM4-43/787.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 14-IM4-37/527.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 14-IM4-37/548.1

Övrigt

TV: Fiber installerat

Bilder

Besiktigad Fastighetskarta

Karta