Dragsmarks Berg 116

Uddevalla 4 700 000 kr eller högstbjudande

I härligt läge, omringat av skog och hagar med mark på sammanlagt nästan 4 ha ligger denna gård som är ca 100 år gammal.

Boningshus i två plan. På entréplanet finns lantligt, rymligt kök med vedspis, wc och vardagsrum med utgång till stor altan med spabad. Övervåning med 3 sovrum, badrum och tvättstuga.

Ekonomibyggnader i form av dubbelgarage och carport med lägenhet ovanpå. Äldre ladugård med förrådsmöjligheter sammanbyggt med båthus.

Ett underbart läge för barn, djur och vuxna. Här finns gott om plats att odla egna grönsaker, kanske djurhållning eller annan form av verksamhet. Bad- och båtliv ligger inte längre bort än ca 2 km och skogen finns alldeles inpå.

Här är helt enkelt gott att leva!

Planlösning

Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 130 kvm. Areauppgifter enligt mätning vid energideklaration. I taxeringen står den upptagen till 82+30 kvm

Rumsbeskrivning

Entréplan:
HALL
- laminatgolv
- träpanel och tapet på vägg
- 4 inbyggda garderober

VARDAGSRUM med utgång till altan
- trägolv
- tapet

KÖK
- trägolv
- träpanel och tapet på vägg
- vedspis
- spis med häll från Siemens
- fläkt i kåpa
- diskmaskin från Asko
- kyl och frys från Siemens
- bänkskivor i laminat och rostfritt
- vitt kakel över bänk
- städskrubb

WC med fönster
- plastmatta på golv
- målad väv på vägg
- toalett
- handfat
- spegel

Övre plan:
HALL med utgång till balkong
- trägolv
- tapet
- 3 inbyggda garderober

BADRUM med fönster
- plastmatta på golv och väggar
- badkar
- duschhörna
- handfat i kommod
- spegel med belysning
- toalett

TVÄTTSTUGA
- plastmatta
- målad vägg
- tvättho och förvaring i skåp
- bänkskiva i laminat
- tvättmaskin från Bosch
- torktumlare från AEG
- 3 inbyggda garderober

SOVRUM 1
- trägolv
- tapet
- garderobsvägg med skjutdörrar delvis med speglar

SOVRUM 2
- trägolv
- målade väggar
- plisségardin

SOVRUM 3
- trägolv
- målade väggar

KÄLLARE ingång utifrån
- varmvattenberedare
- vattenpump
- centraldammsugare
- 2 ackumulatortankar

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 130 kvm
Biarea: 30 kvm
Byggnadsår: Troligen 1897
Vatten & avlopp: Vatten från grävd brunn
Avlopp till 3-kammarbrunn med markbädd. Avloppen i området är under inventering
Stomme: Trä
Fasad: Brädklädsel
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä, upptaget och renoverat 1992
Grundmur: Stenfot
Tak: Betongpannor, omlagt 1992
Övrigt om byggnaden: Uppvärmning: Vedpanna, Albin för långved från 1991. Pannan är försedd med elpatron samt 2 st ackumulatortankar om 500 l resp 2000l. Sommartid finns möjlighet att köra separat varmvattenberedare och stänga ned vedeldningen.
Elcentral byttes 2019
Övriga byggnader: *Båthuset uppfört 2009, genom tillbyggnad på den gamla ladugården. Portmått är 3.20m breda och 3.50m höga. Invändigt är det förberett för isolering. Plåttak och gjuten betongplatta. El indraget.
*Ladugården som numera används som carport och förråd. Panel är utbytt med undantag av dess baksida.
* Dubbelgarage med vidbyggd carport, uppförd 1996. På ovanvåningen finns en separat lägenhet. Garaget värms upp med luftvärmepump. Elen är separerad mellan garage och lägenhet och undermätare finns på förbrukning avseende lägenheten om man tänker sig att hyra ut den.
*Lägenhet ovan garaget. Inredning av denna är påbörjad men ej slutförd. Uppvärmning genom luftvärmepump från 2019. Braskamin finns och kan medfölja om man önskar montera in denna.
*Växthus med vinranka
*Utekök är planerat att byggas under altanen på bostadshuset.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-07-08
Energikonsumtion: 108 kWh/m2 år.
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 4 700 000 kr eller högstbjudande
Driftkostnad: 24000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 16000 kr
  • Vatten/avlopp: 1500 kr
  • Renhållning: 2000 kr
  • Hushållsström: 3500 kr
  • Sotning: 1000 kr

I denna driftkostnad ingår uppvärmning i garaget, badtunna är uppvärmd till 26 grader, åretrunt samt varmvatten på separat beredare under sommartid. Total elförbrukning är 12.000 kWh/år Nätavgift för 16A Vedåtgång ca 10-12 kbm/år Sophämtning Slamtömning avlopp 1 ggr/år

Tomt

Tomtarea: 38495 kvm
Övrigt: Tomten består av skog och berg samt en härlig trädgård med vackra rabatter och stor gräsmatta. Varför inte parkera sig under fruktträden tillsammans med något gott att dricka och en spännande bok? Eller kanske mitt på gräsmattan för att njuta av den vackra källardörren och murgrönan som klättrar längs husväggen när man samtidigt funderar över hur det påbörjade uteköket ska färdigställas? En sån lyx med egen frukt! Här finns flera olika sorters äpplen, päron, plommon och bigarråer. I växthuset finns t o m vindruvor. Hur mycket gott kan man inte göra med frukt? Klassisk äpplekaka i all ära men det finns ju så mycket mer. Hör av dig om du vill ha recept. Det här är en plats att längta till.
Uteplats: Soldyrkarna söker sig till den stora altanen i syd-sydvästläge som täcker husets ena långsida. Här ryms både sitt- och matgrupp utan att det blir trångt. I det härliga spabadet med plats för upp till 6 personer svalkar man sig gärna. Via trappa når man enkelt trädgården. På husets norrsida söker man skugga på den stenlagda uteplatsen i anslutning till entrén. Om det regnar men fortfarande är varmt så kanske man vill sitta ute ändå och då är nog balkongen under tak mest lämplig. Utanför lägenheten ovanpå garaget finns ytterligare en altan i söderläge.

Övrigt

Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber via Bokenäs Fiberförening. Gruppavtal finns. Mer information på hemsidan: www.http://www.bokenasfiber.se/

Pantbrev finns om 2 025 000kr.

Bilder

Fastighetskarta

Karta