Sigelhultsvägen 22

Uddevalla 3 500 000 kr eller högstbjudande

Centralt invid Bäveån!

Villa med gott om plats och ett centralt läge! Härlig terrasserad trädgård med många sköna uteplatser och som dessutom gränsar mot Bäveån som tar sig fram mot centrum och vidare ut i fjorden. Här finns en stor skyddad altan med plats för många, ett inglasat uterum som förlänger sommaren och skapar ett härligt lugn. Ner mot ån möter ett gästhus med egen liten altan eller varför här inte göra ett bastuhus eller atelje! Invändigt ett boende i tre plan med loft. Luftiga ytor och spännande planlösning. Byggnaden är omdränerad 2015, kök från 2017 mm. Plats för flera bilar på uppfarten samt ett enkelt garage. Välkommen på visning!

Planlösning

Antal rum: 8 varav 4-5 sovrum
Boarea: 180 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entréplan:

KÖK med parkettgolv och matplats. Utgång till stor härlig altan och trädgård. Ugn, vinkyl, spishäll, spisfläkt, två diskmaskiner och kyl/frys. Köket är renoverat 2017.

VARDAGSRUM med parkettgolv.

Helkaklat BADRUM med både badkar och duschplats. Wc, tvättställ och fönster. Detta badrum är under pågående försäkringsärende och kommer att göras om. Hanteras av Folksam och entreprenör Peab. OBS! Köparen kan själv få vara med och bestämma val av material och färger!

Övervåning:

ALLRUM med parkettgolv och tak upp i nock. Trappa upp till stort loft.

SOVRUM med parkettgolv.

SOVRUM med loftsäng. Förvaring i trappstegen och Walk-in closet under sovloftet.

Helkaklat BADRUM med duschplats, dubbla tvättställ, wc, fönster.

SOVRUM med parkettgolv.

SOVRUM med parkettgolv.

LOFT i vinkel med laminatgolv. Trappa upp från allrummet.

Källare:

TVÄTTSTUGA med klinkersgolv, två tvättmaskiner (Den vänstra fungerar bara tumlarfunktionen på). Duschkabin.

WC med klinkers, wc och tvättställ.

ALLRUM med klinkers och vattenburen golvvärme. Här finns även ett pentry.

SOVRUM/GÄSTRUM med vattenburen golvvärme och spotlights i tak.

FÖRRÅD (tidigare tvättstuga) med klinkers och golvvärme (el).

PANNRUM med luft/vattenvärmepanna.

Byggnad

Typ av byggnad: 2-plan med källare och loft
Boarea: 180 kvm
Biarea: 90 kvm
Byggnadsår: 1930
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas isolerrutor
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Natursten
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft/vattenvärme
Ventilation: Mekanisk till och frånluft med återvinning
Övrigt om byggnaden: Friliggande gäststuga med egen liten altan i nedre delen av trädgården.

Några årtal:

2009 Totalrenoverad

2015 Dränering med isolering (isodrän)

2015 Altanen i anslutning till huset

2016 Garderoben i stora sovrummet

2017 Köksrenovering

2018 Sovrum uppe med loft

2018 Inglasat uterum.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk säljarförsäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Rum

Planlösning

Entréplan:

KÖK med parkettgolv och matplats. Utgång till stor härlig altan och trädgård. Ugn, vinkyl, spishäll, spisfläkt, två diskmaskiner och kyl/frys. Köket är renoverat 2017.

VARDAGSRUM med parkettgolv.

Helkaklat BADRUM med både badkar och duschplats. Wc, tvättställ och fönster. Detta badrum är under pågående försäkringsärende och kommer att göras om. Hanteras av Folksam och entreprenör Peab.

Övervåning:

ALLRUM med parkettgolv och tak upp i nock. Trappa upp till stort loft.

SOVRUM med parkettgolv.

SOVRUM med loftsäng. Förvaring i trappstegen och Walking Closet under sovloftet.

Helkaklat BADRUM med duschplats, dubbla tvättställ, wc, fönster.

SOVRUM med parkettgolv.

SOVRUM med parkettgolv.

LOFT i vinkel med laminatgolv. Trappa upp från allrummet.

Källare:

TVÄTTSTUGA med klinkersgolv, två tvättmaskiner (Den vänstra fungerar bara tumlarfunktionen på). Duschkabin.

WC med klinkers, wc och tvättställ.

ALLRUM med klinkers och vattenburen golvvärme. Här finns även ett pentry.

SOVRUM/GÄSTRUM med vattenburen golvvärme och spotlights i tak.

FÖRRÅD (tidigare tvättstuga) med klinkers och golvvärme (el).

PANNRUM med luft/vattenvärmepanna.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd: Utförd
Energikonsumtion: 59 kWh/m2 år.
Primärenergital: 101

Ekonomi

Pris: 3 500 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2 860 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 2 205 000 kr
Värdeår: 1930
Summa inteckningar: 2 500 000 kr
Driftkostnad: 32 300 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7 500 kr
  • Renhållning: 1 800 kr
  • Hushållsström: 23 000 kr

Posten el innefattar fasta avgifter samt uppvärmning och hushålls-el.

Tomt

Tomtarea: 978 kvm
Övrigt: Garage. Inglasat uterum med gott om plats. Terrasserad tomt med många sköna uteplatser.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Tomtindelning (1960-03-31) Stadsplan (1947-01-31)

Övrigt

TV: Fiber draget till tomtgräns

Bilder

Karta