Frisimsvägen 7

Uddevalla 3 795 000 kr eller högstbjudande

Ett eller två plan - välj själv!

Ett eller två plan? Med villa Värnamo kan man välja!

Här finns huset med allt man behöver på ett plan - kök i öppen planlösning med vardagsrummet, 2-3 sovrum, badrum, WC och tvättstuga. Önskas fler rum så finns möjlighet att inreda övre våningen med valfritt antal rum och kanske ett badrum till och vips så har man nästan dubbelt så stor boyta.

Det här flexibla huset ligger i ett lugnt och skyddat, barnvänligt område med närhet till sköna strövområden och fin natur. Cykel- och gångavstånd till badplats, förskola, skola och vårdcentral. Ett par hundra meter bort rullar bussarna mot centrum. Från området tar man sig snabbt ut på E6:an och endast 5 minuter bort ligger Torp Köpcentrum som kan erbjuda all sorts service inom både fack- och dagligvaruhandel.


.



Planlösning

Antal rum: 4 varav 2-3 sovrum
Boarea: 120 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Här möts man av en ljus och luftig hall med massor av plats för cykelhjälmar, gympapåsar och gummistövlar. På golvet ligger ett ljust och tåligt laminat som återfinns i hela bostaden och skapar en enhetlig känsla. Neutrala färgval även i övriga ytskikt förstärker känslan ytterligare.

In till vänster har vi det stora köket som delvis är öppet mot vardagsrummet vilket känns som en funktionell och modern planlösning. Köket är tidlöst och fräscht med champagnefärgade luckor och liggande fönster över arbetsbänken ger ett extra ljusinsläpp. Från köket når man den stora altanen som löper längs husets hela kortsida, svänger runt hörnet och följer huset längs halva långsidan. På kökssidan kommer solen redan till förmiddagskaffet. Fjärrstyrd markis skuggar om det blir för varmt.

Vardagsrummet når man både från kök och hall. Det har flera fönster och utgång till altanen som på den här sidan under sommartid har kvällssol fram till ca 21:30. Under vinterhalvåret blir den självklara samlingsplatsen framför täljstenskaminen som är placerad mitt i rummet. Täljstenen har en unik förmåga att lagra värme vilket gör den till en effektiv värmekälla med hög mysfaktor.

På andra sidan hallen finns två sovrum som båda har förvaring i garderober. Idag finns här ett allrum som används som TV-rum men som enkelt kan bli ett sovrum genom att man sätter upp en vägg.

Mitt emellan sovrummen finns badrummet som är stort och luftigt med kakel och klinkers i snygga färger. För att slippa köa så finns det en extratoa som också den har kakel och klinkers.

Sist men absolut inte minst tar vi en titt i det välplanerade klädvårdsutrymmet. Här finns värmepanna, städskåp, tvättmaskin och torktumlare. Goda förvaringsmöjligheter med praktisk arbetsbänk finns också. Här är det utgång till husets baksida via en liten altan där solen lyser på morgonkvisten.

Sammanfattningsvis kan man bara säga att detta är ett välplanerat hus med stora möjligheter att göra större genom att inreda övervåningen.

En bit in på det nya året är det dags att flytta in - är ni startklara?


ENTRÉPLAN:

HALL med gott om plats för avhängning
- taklucka till övre plan

VARDAGSRUM tapetserat 2018
- utgång till altanen
- täljstenskamin, Attityd 100 topp, 2011

KÖK samtliga vitvaror från 2007 utom diskmaskinen
- utgång till altan med förmiddagssol
- markis
- målade luckor
- laminatbänk
- kakel över bänk
- spishäll från Bosch
- köksfläkt från Bosch
- inbyggnadsugn från Bosch
- inbyggd micro från Bosch
- kyl och frys från Bosch
- diskmaskin från Asko, 2011

DUSCHRUM
- kakel
- klinkers med elvärme
- dusch med invikbara väggar
- handfat i kommod
- väggskåp med spegel och belysning
- toalett
- förvaring i högskåp
- stor spegel inbyggd i väggen
- fönster

WC
- kakel
- klinkers med elvärme
- handfat
- väggskåp med spegel och belysning
- toalett

ALLRUM kan göras om till sovrum genom att sätta upp en vägg

SOVRUM 1
- 3 garderober

SOVRUM 2
- garderobsvägg med skjutdörrar, delvis spegel

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA med utgång till frukostaltan
- plastmatta på golv
- målad väv på vägg
- tvättmaskin från Bosch, 2016
- torktumlare från Bosch, 2007
- varmvattenberedare från NIBE fighter, 2007
- tvättho med förvaringskorgar
- förvaring i skåp med bänkskiva
- 1 garderob/skåp
- städskåp
- frysbox från Cylinda

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 120 kvm
Byggnadsår: 2007
Kommentar till byggnadsår: 2007
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas isolerrutor
Bjälklag: Trä
Grundmur: Krypgrund
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump Nibe Fighter 360P
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Övrigt om byggnaden:
2019 kaminen sotades och besiktigades
2019 hela entréplanets golv lades om, till ett enhetligt
2018 vardagsrummet, hall och allrum tapetserades
2016 tvättmaskin
2011 diskmaskin
2011 kamin installerades
2009 fasaden målades

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-10-21
Energikonsumtion: 71 kWh/m2 år.
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 3 795 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2729000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1990000 kr
Värdeår: 2007
Summa inteckningar: 1 650 000 kr
Driftkostnad: 25900 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 12000 kr
  • Vatten/avlopp: 6500 kr
  • Renhållning: 1900 kr
  • Hushållsström: 5000 kr
  • Sotning: 500 kr

Tomt

Tomtarea: 735 kvm
Övrigt: Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, planteringar, äppleträd och vinbärsbuskar.
Uteplats: Stort, härligt altandäck på ca 50 kvm som sträcker sig längs husets ena kortsida, rundar hörnet och fortsätter till mitten av husets långsida. Här är sol från förmiddag tills den går ner på kvällen. Frukosten njuts i solläge på baksidans mindre altan utanför groventrén. Bakom garaget finns en insynsskyddad hörna i lä som är bästa platsen att njuta av den första vårsolen.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Detaljplan (2006-06-15)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Herrestad GA:18, Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Herrestad GA:34

Övrigt

Bredband: Anslutet till fibernät genom Telia

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk.säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.

Bilder

Fastighetskarta

Karta