Nordens väg 54

Uddevalla 4 275 000 kr eller högstbjudande

Nu ges chansen att förvärva en av de attraktiva villorna på populära Bohusgården. Området är beläget högt och ostört med en härlig utsikt över Uddevalla stad och hav. Ett område för er som inte vill ha stor trädgård med gräsmatta utan istället lättskötta mindre utomhusytor, ofta i form av stor altan.

Här erbjuds ett modernt boende, allt praktiskt samlat på ett plan med halvöppen planlösning och högt i tak. Små och stora fönster finns där man minst förväntar sig och vattenburen golvvärme i hela huset ger ett behagligt inomhusklimat.

Villan har en genomgående hög standard som gör det lätt att trivas och med flera tilltalande egenskaper som passar de allra flesta oavsett vart i livet man befinner sig. Med sina tre sovrum passar det utmärkt för barnfamiljen men med enkla medel går det att ta ner en vägg om man istället vill ha ett större vardagsrum.
Här har fokus lagts på funktionalitet med praktiska lösningar i kombination med en genomtänkt och smakfull färgsättning. Parkett och klinker är genomgående i hela huset, solskydd finns i alla rum, dimbara spotlights i de sociala ytorna, skjutdörrar till alla garderober och i köket har man tex satsat på diskho i komposit med duschkran, en praktisk platsbyggd sittbänk och lite extra kaxighet i form av svarta vitvaror.

Den gedigna altanen ligger i underbart västerläge med plats för både utegrupp, grill och kanske hängmatta eller vad man vill ha för att kunna leva ett gott uteliv. Det stora spabadet och utsikten finns redan på plats så här finns alla möjligheter till sociala aktiviteter. Praktisk carport med plats för två bilar ligger i anslutning till villan. Här finns även ett isolerat förråd som rymmer allt från trädgårdsredskap till mindre möblemang och övrig förvaring. Smart och bekvämt!

Södra Bohusgården är ett vackert och populärt område där fjorden, bergen och skogen ramar in de moderna funkishusen. Här har man bevarat naturens egen struktur vilket innebär att det är ett kuperat område där varje trädgård är unik. Härifrån är det gångavstånd till bland annat Skeppsviken och Bodele med salta bad. Väljer man att ta Strandpromenaden längre söderut kommer man till anrika Gustavsberg där man kan passa på att ta en lunch eller fika på restaurang Snäckan.
Annat praktiskt som finns inom gångavstånd är bland annat skola, pizzeria, busshållplats samt mataffär lite längre bort.

Det goda livet börjar här för er som vill ha det enkelt och lättskött för att istället kunna lägga tid på annat!
Kontakta oss så att vi kan visa er ert framtida hem.

Planlösning

Antal rum: 4 varav 3 sovrum
Boarea: 100 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

HALL
- klinker
- garderob med tonade spegelskjutdörrar
- parkett i inre hallen

KÖK med vita köksluckor, delvis vitrin med dimbar belysning
- parkett
- arbetsbänkar i trä
- kakel över bänkarna
- diskho i komposit med duschkran
- induktionshäll från Electrolux
- köksfläkt från Thermex
- ugn från Husqvarna
- mikrovågsugn från Husqvarna
- diskmaskin från Husqvarna
- kylskåp och frysskåp i fullhöjd från Husqvarna med ismaskin och kolsyrat vatten
- i fullhöjd från Husqvarna
- platsbyggd sittbänk med förvaring
- dimbara spotlights i tak, i ett fönster och vitrinskåp

VARDAGSRUM med utgång till altanen
- parkett
- ledspotlights i fönstret mot gatan

BADRUM helkaklat
- toalett
- handfat i kommod
- duschhörna med vikbara väggar
- handdukstork
- väggfast förvaring med bänkskiva ovanpå och spegel på väggen
- väggfast förvaring i högskåp
- fönster

WC helkaklat
- toalett
- handfat i kommod
- spegel med belysning

TVÄTTSTUGA
- klinker
- tvättmaskin från Electrolux
- torktumlare från Electrolux
- tvättbänk med trådbackar
- städskåp samt värme- och ventilationsteknik ryms bakom skjutdörrar

SOVRUM 1
- parkett
- garderob

SOVRUM 2 med utgång till altanen
- parkett
- garderobsvägg med skjutdörrar

SOVRUM 3
- parkett
- garderob med skjutdörrar

Byggnad

Typ av byggnad: 1-plan
Boarea: 100 kvm
Biarea: 8 kvm
Byggnadsår: 2011
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Ventilerad putsfasad
Fönster: 3-glasfönster med ytterbåge av aluminium
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta med underliggande isolering.
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme med individuell rumsreglering via fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Övrigt om byggnaden: Huvudsäkring 20 A
Övriga byggnader: Isolerat förråd med hyllor, ca 8 kvm.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2011-11-15
Primärenergital: 97

Ekonomi

Pris: 4 275 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2 132 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 589 000 kr
Värdeår: 2011
Summa inteckningar: 2 553 900 kr
Driftkostnad: 32 000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 9 500 kr
  • Vatten/avlopp: 7 500 kr
  • Hushållsström: 7 000 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 8 000 kr

Uppspec av ovan angivna driftkostnad, baserad på nuv. ägare, 2 personer; * uppvärmning via fjärrvärme * hushållsel: 4000 kWh/år * samfällighetsavgift erläggs kvartalsvis om 2000:- till vägar, vägbelysning, snöröjning, sophämtning, fiber med Telia, då ingår paket Lagom 100/100, dagvattenbrunnar- och ledningar samt gemensamma planteringar och ytor. Försäkring tillkommer, kontrollera med ert försäkringsbolag.

Tomt

Tomtarea: 418 kvm
Uteplats: Välj uteplats efter sol, vind och humör. Dagens första val är förmodligen vid entrén där det finns en läig uteplats på stenplattor där man njuter av solen på morgon och fram till lunch. Längs husets hela baksida hittar vi den maffiga träaltanen i syd- /sydvästläge som nås från vardagsrummet och ett av sovrummen. Här finns dusch och svenskt spabad från Viskan med 4 sittplatser och 1 liggplats.
Parkering: Carport med plats för två bilar samt cyklar. El och vattenutkast. En extra parkeringsplats med eluttag finns vid husets kortsida. Gästparkeringar finns inom området.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Detaljplan (2002-05-14)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Tillträde, 1485K-07/4.3
Rättigheter last: Last: Officialservitut Tillträde, 1485K-07/4.4
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Bohusgården GA:3, Samfällighet: Uddevalla Bohusgården S:1

Övrigt

Bredband: Anslutet till Telia fiber. TV och bredband paket Lagom (100/100 Mbit) ingår i samfällighetsavgiften.

Bilder

Karta