Ringvägen 3

Uddevalla 1 870 000 kr eller högstbjudande

Enplanshus i bästa solläge i Kissleberg!

Huset byggdes 1959 och har sedan dess bara haft två ägare. Nuvarande ägare har bott här sedan 1997 vilket är ett tecken på att här har man trivts vilket till stor del beror på att det är ett bekvämt boende med allt på ett plan. Det ligger dessutom i ett lugnt område med gångavstånd till strövområden, skola och barnomsorg.

Det här huset var i sitt ursprung 3 rok på ca 70 kvm. 1975 gjordes en tillbyggnad med en ny och större hall, förråd med groventré och dagens allrum som tillsammans ökade ytan med 34 välbehövliga kvadrat. Dagens boyta rymmer allt en liten bostad behöver tex två sovrum med möjlighet att göra fler, både allrum och matsalsrum samt både badrum och WC.

Men bostadens absoluta höjdpunkt är utan tvekan den trevliga tomten med allehanda spännande och vackra växter som kikar fram nu när våren äntligen är på gång. Här finns två stora träaltaner, en på entrésidan med morgon- och förmiddagssol och den andra på baksidan där man har solen som sällskap under resten av dagen ända till de sista kvällsstrålarna inte orkar längre. Solen är bästa medicinen för oss frusna nordbor! Njut med familj och vänner av trevliga grillfester eller varför inte slå sig ner med en bra bok och njuta av årstidernas skiftningar. Här har också barnen möjlighet att leka fritt under god uppsikt. På framsidan finns en stenlagd uppfart med plats att parkera bilen.

Närområdet har mycket att erbjuda, cykelavstånd till bad och fina motionsspår samt till Torp köpcentrum. Goda kommunikationer med buss.

Huset är besiktigat och säljarna har tecknat en försäkring mot dolda fel – allt för att bana väg för ett tryggare boende.

Här i Kissleberg är det lätt att trivas - följ med oss på visning!


Planlösning

Antal rum: 4 varav 2-3 sovrum
Boarea: 102 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

HALL
- fönster invid dörr
- plastmatta
- träpanel på väggarna

SERVERINGSGÅNG
- plats för avhängning
- laminatgolv
- städskåp
- vindslucka

ALLRUM med utgång till trädgård
- linoleummatta
- träpanel på ena långväggen

KÖK renoverat 2003
- laminatgolv
- bröstpanel
- platsbyggd hylla vid fönster med inbyggda spotligthts
- kylskåp från Bosch med överskåp, 2003
- frysskåp från Bosch med överskåp, 2003
- diskmaskin från Cylinda, 2003
- spis med häll från Electrolux, 2020
- fläkt från Cylinda
- träbänk med kakel på vägg
- rullgardin

MATSALSRUM
- trägolv
- spotlights i taket

BADRUM renoverat 2003
- klinkers med elvärme
- kakel
- dusch med invikbara väggar
- handfat i kommod med högskåp
- spegel och belysning
- handdukstork med värme
- platsbyggda vägghyllor

GÄSTWC
- klinkers med elvärme
- kakel
- handfat i kommod
- spegel med belysning

TVÄTTSTUGA (fd pannrum)
- målat golv
- tvättmaskin från Electrolux, 2019
- värmeväxlare från Termix/Danfoss
- arbetsbänk

SOVRUM 1
- trägolv
- garderob med skjutdörrar, delvis spegel
- rullgardiner

SOVRUM 2
- trägolv
- 2 dubbelgarderober
- rullgardiner

GROVENTRÉ/FÖRRÅD

Byggnad

Boarea: 102 kvm
Biarea: 12 kvm
Byggnadsår: 1959
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster flera med markiser
Bjälklag: Betong
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Betongpannor, omlagt 2005
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Renoveringar: 1975

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd: Utförd
Datum: 2020-03-31
Energikonsumtion: 112 kWh/m2 år.
Primärenergital: 134

Ekonomi

Pris: 1 870 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 446 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 049 000 kr
Värdeår: 1964
Summa inteckningar: 777 000 kr
Driftkostnad: 25 497 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 9 187 kr
  • Vatten/avlopp: 6 625 kr
  • Renhållning: 2 185 kr
  • Hushållsström: 7 500 kr

Tomt

Tomtarea: 392 kvm
Uteplats: Här finns två stora träaltaner, en på entrésidan med morgon- och förmiddagssol och den andra på baksidan där man har solen som sällskap tills den går ner.
Parkering: På framsidan finns en grusad infart med plats att parkera. Gästparkeringar finns i närheten.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp

Övrigt

TV: ADSL

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av fastighetsmäklaren.

Bilder

Fastighetskarta

Karta