Rävgiljan 18

Uddevalla 3 595 000 kr eller högstbjudande

Rävgiljan - söders höjder i centrala Uddevalla.

Rävgiljan - söders höjder i centrala Uddevalla.

Ett område med fantastiska trähus på tomter som ligger inklämda mellan mossiga bergsknallar. Vindlande stentrappor och smala gator gör det trångt och gemytligt. Fasader i olika färger, snickarglädje och burspråk. Pittoreska staket, gamla träd och prunkande trädgårdar.

I den här centralt belägna oasen kan vi nu erbjuda ett hus som i den här miljön känns relativt nytt. Det byggdes 1985 vilket gör att man får alla praktiska fördelar som det medför tex stort kök, rejäl tvättstuga, helkaklat badrum med bastu samt gott om förvaringsplats. På bottenplan finns köket med tvättstugan innanför, wc samt vardagsrum med utgång till det inglasade uterummet och vidare ut till altan och trädgård. En trappa upp finns de tre sovrummen, det stora badrummet och allrummet med utgång till balkongen.

Även utvändigt finns mycket att tycka om. På innergården finns ett rymligt gårdshus med garage och plats finns för att parkera ytterligare tre bilar. Uterum och altan med morgonsol och härlig utsikt mot Hasselbacken. Via en trappa når man terrassen i berget som byggts för att kunna njuta av solen tills den går ner bakom hustaken.

Bekvämt centrumnära läge med promenadavstånd till det mesta som t.ex. tåg- och busstation, bio, bibliotek och mycket mer.


Planlösning

Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 122 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ENTRÉPLAN med ljusa väggar, trätak och vita innerdörrar.

Hall med plastmatta på golv, 3 garderober och trappa till övervåningen.

Duschrum/wc med plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Dusch, toalett och handfat.

Vardagsrum i vinkel med öppen planlösning mot köket. Husets givna samlingspunkt – ett lättmöblerat rum med trägolv och ljusa väggar. Ljusinsläpp från tre håll, braskamin och utgång till uterummet.

Kök med trägolv och ljusa skåpsluckor. Kakel ovan laminatbänk. Ljusinsläpp från två håll.
Diskmaskin från Electrolux
Spishäll från Electrolux
Fläkt från Franke
Ugn från Husqvarna
Mikrovågsugn (Fungerar ej)
Kyl- och frysskåp från Electrolux

Tvättstuga med plastmatta. Här finns tvättmaskin, varmvattenberedare, tvättho och flera garderober/skåp för förvaring.

ÖVRE PLAN med ljusa väggar, trätak och vita innerdörrar.

Allrum med utgång till balkong i söderläge. Rullgardiner.

Badrum med ingång till bastu. Klinker på golv, kakel på vägg,spotlights i tak, badkar, dusch, handfat i kommod, toalett och förvaring i högskåp.

Klädkammare med hyllor och plats att hänga kläder.

Sovrum 1 med trägolv, 5 garderober och rullgardin.

Sovrum 2 med trägolv, 1 garderob och persienner.

Sovrum 3 med trägolv, 1 garderob och rullgardin.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 122 kvm
Biarea: 31 kvm
Byggnadsår: 1985
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2+1-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Betong
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Torpargrund
Uppvärmning: Frånluftsvärme och effektiv braskamin.
Ventilation: Mekanisk ventilation
Övriga byggnader: Fristående garage med gästrum.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2010-10-13
Energikonsumtion: 119 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 3 595 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2 270 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 722 000 kr
Värdeår: 1985
Summa inteckningar: 2 443 750 kr
Driftkostnad: 28 900 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 6 500 kr
  • Renhållning: 1 900 kr
  • Hushållsström: 20 000 kr
  • Sotning: 500 kr

Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares (2 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer.

Tomt

Tomtarea: 450 kvm
Övrigt: Liten, lättskött tomt med delvis gräsmatta. Flera uteplatser som gör att man kan följa solen eller söka skugga.
Uteplats: Här är det enkelt att leva uteliv eftersom det finns flera läiga hörnor och uteplatser att välja på. Inglasat uterum och altan i nordost. Bästa frukostplatsen där solen hänger kvar till fram på förmiddagen. Härlig utsikt mot Hasselbacken och forsen i Bäveån. Veranda och balkong på husets södersida, vetter mot trädgården och gårdshuset. Trädäck på berget med eftermiddags - och kvällssol i bästa sydvästläge.
Parkering: Garage och plats för 3 bilar i anslutning till huset.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Tomtindelning Detaljplan

Övrigt

Bredband: Fiber är indraget. Leverantör: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/.

Bilder

Fastighetskarta

Karta