Tvåöringsgränd 17

Uddevalla 2 200 000 kr eller högstbjudande

HELENEDAL

Lättskött & bekvämt villa-liv.
Välskött kedjehus med hörnläge med vidbyggt garage och plats för 2 fordon utanför.
Skönt med inglasad altan, denna i soligt syd/västläge.
Området erbjuder både bra kommunikation med stadstrafiken samt omedelbar närhet till fina naturmiljöer med b la promenad-löpningsspår med belysning, Bjursjön utegym och en rolig hinderbana för de lite yngre. Här finns även grillplats som gör utflykten lite extra mysig.



Planlösning

Antal rum: 4 varav 2 sovrum
Boarea: 102 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Rumsbeskrivning: ENTRÉPLAN;

Hall med textilmatta som ligger ovan klinkergolv med värmeslingor.
- förvaring och utrymme för avhängning.

Kök med inredning från 1998
- Tibrokök med vaniljgul färgnyans
- parkettgolv, ek
- spis med häll och två ugnar, Electrolux, 1998
- fläkt, Futurum
- kyl/frys, Electrolux, 2017
- diskmaskin, Cylinda, 2011
- microugn, Whirlpool, 1998

Vardagsrum med utgång till balkong
- nytt vinylgolv
- dimbara infällda spotlight i fönsternisch
- el helt omdragen i samband med ytskiktsrenoveringen

Sovrum med utgång till inglasad altan.

Duschrum renoverat på 90-talet.
- våtrumsmatta på golv
- kaklade väggar
- wc
- dusch med duschväggar på skena, Showerama
- handfat

NEDRE PLAN;

Hall med parkett, lönn

Sovrum med parkettgolv
- el helt omdragen.

Sovrum med vinylgolv och utgång till uteplats
- el helt omdragen i samband med ytskiktsrenoveringen

Förrådsrum med plastmatta

Duschrum, renoverat 2009
- klinkergolv med värmeslingor
- kaklade väggar
- wc
- duschplats med nya duschväggar.
- handfat i kommod från Duo Bad, ek

Tvättstuga med ytskikt från byggåret.
- tvättmaskin, Electrolux, 2013
- torktumlare, Electrolux, 2013
- varmvattenberedare, 2011

Byggnad

Typ av byggnad: 2-plan suterräng
Boarea: 102 kvm
Biarea: 50 kvm
Byggnadsår: 1980
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Brädklädsel, 2018 nymålat av målerfirma
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Gjutna betongvalv
Grundmur: Betong
Tak: Betongpannor, omlagt 2013
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Direktverkande el. Jordfelsbrytare finns
Ventilation: Mekanisk ventilation
Övrigt om byggnaden: Några årtal:
2020
- rengjort och bytt filter FTX systemet
- renoverat hallen
- renoverat vardagsrummet
2019
- renoverat sovrum nere
- ny panel uterummet
- element utbytta
2018
- installerat datauttag
- ny gräsmatta på framsidan
- utomhusbelysning
- ommålning av fasad, utfört av behörig målarifirma
- nya elelement
2017
- kyl och frys

Rum

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN;

Hall med textilmatta som ligger ovan klinkergolv med värmeslingor.
- förvaring och utrymme för avhängning.

Kök med inredning från 1998
- Tibrokök med vaniljgul färgnyans
- parkettgolv, ek
- spis med häll och två ugnar, Electrolux, 1998
- fläkt, Futurum
- kyl/frys, Electrolux, 2017
- diskmaskin, Cylinda, 2011
- microugn, Whirlpool, 1998

Vardagsrum med utgång till balkong
- nytt vinylgolv
- dimbara infällda spotlight i fönsternisch
- el helt omdragen i samband med ytskiktsrenoveringen

Sovrum med utgång till inglasad altan.

Duschrum renoverat på 90-talet.
- våtrumsmatta på golv
- kaklade väggar
- wc
- dusch med duschväggar på skena, Showerama
- handfat

NEDRE PLAN;

Hall med parkett, lönn

Sovrum med parkettgolv
- el helt omdragen.

Sovrum med vinylgolv och utgång till uteplats
- el helt omdragen i samband med ytskiktsrenoveringen

Förrådsrum med plastmatta

Duschrum, renoverat 2009
- klinkergolv med värmeslingor
- kaklade väggar
- wc
- duschplats med nya duschväggar.
- handfat i kommod från Duo Bad, ek

Tvättstuga med ytskikt från byggåret.
- tvättmaskin, Electrolux, 2013
- torktumlare, Electrolux, 2013
- varmvattenberedare, 2011

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2011-02-15
Energikonsumtion: 82 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 2 200 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 381 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 048 000 kr
Värdeår: 1980
Summa inteckningar: 1 950 250 kr
Driftkostnad: 26 565 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 18 000 kr
  • Vatten/avlopp: 6 000 kr
  • Renhållning: 1 565 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 1 000 kr

Angivna driftkostnader baseras på nuvarande ägare och kan bli såväl lägre som högre för nästa ägare. Försäkring tillkommer, kontakta Ert försäkringsbolag för offert pantbrev uttagna om sammanlagt 1 381 250 kr.

Tomt

Tomtarea: 274 kvm
Övrigt: Tomtarea 274 m² (friköpt).
Uteplats: ¤ Inglasad altan, uppförd 2002, belägen med syd/västläge (eftermiddag/kvällsol). Trivsamt och ombonat, med infravärme, blir säsongen längre. ¤ Balkong med utgång från vardagsrum, belägen med sydostläge. ¤ Uteplats med utgång från ett av sovrummen på nedre plan.
Parkering: Infart med plats för 2 bilar. Vidbyggt garage som är isolerat med elelement. Garageport med fjärrstyrd port, 2011.

Närområde

Allmänt:
I närområdet finns:

Bjursjön utegym, hinderbana samt motionsspår med belysning. Vill du vara aktiv i en attraktiv utomhusmiljö? Det kan du vara i Hålligångparken vid Bjursjön. Parken innehåller både utegym och motorikbana – något för alla åldrar.

Utegymmet innehåller 14 olika stationer och motorikbanan som bjuder in till lek är indelad i en del som passar lite yngre barn, och en del med utformning som passar för lite äldre barn.

Hålligångparken ligger strax bakom Bjursjöstugan i nära anslutning till både boulebana, löparspår med belysning och badbrygga.

Här finns också två fasta grillplatser som är till för engångsgrillar. Eventuellt skräp får var och en plocka med sig hem och källsortera - av det skälet finns ingen soptunna i parken.

Marken är hårdgjord så att ytorna blir lättillgängliga även med rullstol.

Välkommen att hålla igång i Hålligångparken!
Närservice: Centrum Dalaberg med ICA-butik, bibliotek, vårdcentral, BVC, apotek, Falafel King

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan (1979-08-15)
Rättigheter förmån: Officialservitut Tillträde
Gemensamhetsanläggningar: Uddevalla Helenedal GA:2
Belägen inom Kv. Nickelmyntet, Ettöringen, Tioöringen, Tjugofemöringen, Femtiöringen, Skärven, Femöringen och Tvåöringen.
Ändamål:
Ledningar för vatten, spill-och regnvatten och dränering med tillhörande brunnar, rensrör, ventiler mm.
Föreningsnamn: Helenedals samfällighetsförening

Övrigt

Bredband: Fiber anslutet. Leverantör: Telia

Tillträde är beräknat till ca 4 månader fram


Bilder

Flygfoto

Karta