Myrstigen 7

Uddevalla 4 475 000 kr eller högstbjudande

Barnvänligt boende i ett mycket omtyckt och efterfrågat område!

I ett läge som är svårslaget med gång- och cykelavstånd till stan hittar man här en lummig skön oas. En härlig utemiljö som skapats av trädgårdsarkitekt med väl uppväxt trädgård som skapar skydd mot insyn och ger möjlighet till skugga. Här blommar det från tidig vår till sen höst. Många uteplatser gör det lätt att hitta sin alldeles egen favoritplats.

Det här huset har omsorgsfullt och med stor respekt för ursprunget renoverats och byggts till så att det idag finns plats för den stora familjen.

Entré via veranda som rymmer platsbyggd sittbänk, rejält med krokar för avhängning och praktiskt med klinker på golvet och takspotlights.
Köksdelen är väl tilltagen med ett härligt ljusinflöde, gott om arbetsytor och förvaring och med ett kakel som är värt att visas upp. Här finns braskamin, svängrum för ett stort matbord och härifrån har man direktkontakt med det stora altandäcket som blir en trivsam utemiljö på sommaren.
På detta plan finns dessutom ett av husets helkaklade badrum med dusch samt tre härliga rum - sovrum, lekrum, kontor, alla i olika storlekar som ni själva väljer hur ni vill nyttja så att det passar er familj och ert liv bäst. På detta plan finns även en praktisk tvättstuga.

På övre plan har vi husets största rum som domineras av braskaminen i mitten och tre övriga rum som fungerar alldeles utmärkt att ha som sovrum varav det ena har utgång till den stora balkongen i väster. Badrummet förtjänar ett eget kapitel – det är rymligt med stort frostat fönster, snygg handfatsmöbel med maffig spegel, förvaring i högskåp, vägghängd toalett och supermodern dubbeldusch med spröjsade dörrar – så snyggt!

När man tror att det inte kan bli bättre så kommer bonusen i form av ett nybyggt gårdshus i modern arkitektur med fasadbelysning. Där finns det förråd, träningsrum om 17 kvm och ett härligt socialt rum om 23 kvm med stora skjutdörrar i glas vilket gör att det känns som om man sitter utomhus oavsett om dörrarna är öppna eller stängda. Här är det värme i det vaxade betonggolvet och spottar i taket. Spabadet ligger strax utanför i anslutning till ännu ett trädäck. Vid den andra gaveln finns en platsbyggd sitthörna lite gömd i ena hörnet av trädgården. Här är helt enkelt gott att vara!

Det här är ett gammalt hus som så fint smälter ihop med det nya och moderna livet och resultatet känns tidlöst.

Så här ska livet levas - kom och ta en titt på ert nya hem!

Planlösning

Antal rum: 7 varav 4-5 sovrum
Boarea: 173 kvm. Areauppgifter enl mätning vid energideklaration

ENTRÉPLAN:
Här möts man av en diskret neutral färgbas i grått och vitt men man har också vågat bryta av med accentfärger för att skapa kontrast och för att ge huset extra dynamik. Golvmaterialen domineras av trä och sten i jordnära färger. Trätak i blankt vitt. Det känns ljust, okonstlat och skandinaviskt. Intrycket förstärks av de många fönstren och att här finns flera in- och utgångar som gör det enkelt att leva uteliv.

Det känns inbjudande – så välkommen in du också!

ENTRÉ med vacker trappa i kullersten
- parytterdörrar
- klinker på golv med värme
- liggande vitmålad träpanel
- platsbyggd sittbänk med förvaring
- spotlight i taket

INRE HALL med trappa till övre plan

KÖK öppet mot matplats och utgång till altan
- vita låd- och skåpsfronter
- bänkskivor i trä
- kakel över bänk
- två kyl- och frysskåp från Electrolux, 2013
- spishäll och inbyggd ugn från Electrolux, 2006
- fläktkåpa från Electrolux, 2006
- diskmaskin från Miele, 2013
- köksö med bänkskiva i trä, förvaring och plats för barstolar


MATPLATS med plats för stort bord
- braskamin

WC/DUSCHRUM renoverades 2006/07
- klinker på golv
- kaklade väggar
- handfat i kommod
- spegel med belysning
- toalett
- dusch med vikbara väggar

TVÄTTSTUGA renoverades 2007
- klinker på golv
- kaklade väggar
- tvättbänk med förvaring
- tvättmaskin från Miele, 2014
- torktumlare från Miele, 2014
- fjärrvärmeväxlare från Termix, 2007

GLASVERANDA som blir husets groventré, denna lilla pärla är väl bevarad från husets ursprung

ALLRUM/KONTOR

SOVRUM

LEKRUM/SOVRUM
- heltäckningsmatta

ÖVERVÅNING:
Vitmålad trätrappa leder till husets övre plan där det ljusa och lätta fortsätter att dominera. Här är det trätak och parkett som skapar en enhetlig känsla och håller samman rummen. Det rymliga allrummet med maffig braskamin i centrum är ännu en plats för familjen att umgås på. Badrummet är helkaklat med en kaxig dubbeldusch – måste ses! Från detta plan når man också den stora balkongen där man sommartid njuter av kvällssolen.

HALL med vindslucka

ALLRUM med öppen spis
- plisségardiner med mörkläggningsaffekt

SOVRUM 1 med utgång till balkong

SOVRUM 2
- garderobsvägg


SOVRUM 3
- garderob
- plisségardiner

BADRUM renoverades 2019
- klinker på golv med golvvärme
- kaklade väggar
- infällt handfat i kommod
- spegel med belysning
- förvaring i högskåp
- vägghängd toalett
- dubbeldusch bakom spröjsade glasdörrar
- frostat fönster
- spotlight i tak med olika lyszoner för stämning

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 173 kvm
Byggnadsår: 1909
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Timmer
Fasad: Stående brädklädsel
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Trä
Grundmur: Stenfot/torpargrund
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Stenfot/krypgrund
Uppvärmning: Fjärrvärme
Övrigt om byggnaden: Vinden är tilläggsisolerad.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av fastighetsmäklaren.
Övriga byggnader: Nyuppförd sidobyggnad om ca 50 kvm, som innehåller så många härliga ytor! Det fina uterummet med öppningsbara skjutdörrar i glas, har golvvärme för skön komfort. Dessutom finns ett eget träningsrum och ett separat förråd. I en gammal del av grunden finns en matkällare sparad, tänk detta som en vinkällare?
Renoveringar: Några årtal:
2020 nytt yttertak på groventré
2019 taktvätt på huset
2019 totalrenoverat badrum på andra våningen
2019 nytt räcke på balkong
2018 installation och montering av spa-bad, lokal leverantör, så enkelt att få tag på filter etc.
2018 uthus färdigt
2017 nya golv på entréplan
2016 invändigt ytskiktsrenovering, samt montering av två braskaminer
2014 tvättmaskin och tumlare
2013 diskmaskin
2010 verandan byggdes till och högra gaveln med balkong
2007 installation fjärrvärme
2007 renovering tvättstuga
2006 elen drogs om, installation jordfelsbrytare


Energideklaration

EnergiklassF
Utförd: Utförd
Datum: 2014-09-17
Energikonsumtion: 163 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 4 475 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2 173 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 602 000 kr
Värdeår: 1946
Summa inteckningar: 3 000 000 kr
Driftkostnad: 34 349 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 15 649 kr
  • Vatten/avlopp: 7 200 kr
  • Renhållning: 2 100 kr
  • Hushållsström: 8 900 kr
  • Sotning: 500 kr

Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares (5 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer. Larm finns installerat från Verisure, med b. la brand och skalskydd. Går att ta över, och kostar ca 500:-/månad.

Tomt

Tomtarea: 814 kvm
Övrigt: Idyllisk uppväxt trädgård där en trädgårdsarkitekt har varit delaktig i planerandet. Många prydnadsbuskar och träd skapar insynsskydd. Här finns också nyttoväxter i form av plommon, vinbär och amerikanska blåbär. Vackra stenmurar och berg i dagen kombineras smakfullt med flera altandäck och trappor i trä. Spabad med 8 platser och självklart finns gräsmatta för spel och lek, idag finns här både studsmatta och sandlåda.
Uteplats: Här har man tagit fasta på att vi tillbringar allt mer tid utomhus. Din nya uteplats nås från köket och består av en lättmöblerad träaltan som övergår i gräsmatta, detta ligger i skönt söderläge. Stor balkong som nås från ett av sovrummen på övervåningen. Lättillgänglig om man vill vädra och här njuter man dagens sista solstrålar. Ännu en träaltan finns i anslutning till spabadet dit solen når redan från förmiddagen. Platsbyggd sittbänk på gaveln till gårdshuset.
Parkering: Plats för två bilar på den grusade uppfarten.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

Övrigt

TV: Fiber är indraget till både bostaden och sidobyggnaden Leverantör: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/ Nuvarande ägare använder Telia som operatör.

Tillträde kan ske under sommaren 2020

Bilder

myrstigenom Besiktigad Entréplan Övervåning Gårdshuset

Karta