Å 302

Uddevalla 3 025 000 kr eller högstbjudande

Björklunden anno 1894 med tidlös charm! För permanent eller fritidsboende med bad och båtliv invid!

Har Du någon gång åkt strandsträckan mellan Ulvesund och Råssbyn har du säkert med en varm känsla lagt märke till underbara Björklunden anno 1894 med tidlös charm på uppvuxen trädgårdstomt. Här har man renoverat såväl inne som ute under de senaste åren och verkligen lyckats balansera mellan nytt och gammalt för att hålla stilen. Solen är med dig från morgon till kväll. På den stora altanen finns plats för många och även balkongen ovanför ger plats åt flera. Badar gör du inom några minuter efter det att du stängt grinden till trädgården, antingen vid Saxenhof eller Åh. Två riktigt fina badplatser.
Här finns också en stor friliggande gäststuga/garagebyggnad som ramar in gårdsbilden. Använd ena delen som garage eller verkstad och i den andra delen bor gästerna gott eller kanske som en ljus luftig ateljé?
Ett helt fantastiskt ställe för permanent- eller fritidsboende! Välkommen på visning!

Sup i dricks!
På Björklunden bodde Edvard Emanuelsson Lundberg. Han var gift med en sömmerska "Sy-Tilda". Här bodde Edvard fram till sin död 1949. Han var då 90 år gammal. Någon har sagt att han skulle ha dött av ett fiskben i halsen, detta är dock obekräftat. Edvard seglade skutor i fyrtio år och sparade alla sina sjömansböcker. På äldre dar fiskade han åt sommargäster. Av sina fasta kunder brukade han alltid få en sup i dricks.//Texten är hämtad och kortad ur boken ÅH, RANEBERG-sånt liv det var. Skriven av Hans Brattberg. En mycket spännande bok om livet kring Åh och Ran(n)eberg.




Planlösning

Antal rum: 3 varav 2 sovrum
Boarea: 69 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entréplan:

Ljus välkomnande HALL med laminatgolv och med golvvärme under fossingarna.
Verkligt charmigt KÖK med linoleumgolv och matplats. Kylskåp, spis, spisfläkt samt diskmaskin.
GROVENTRÉ/PANNRUM med plats för avhängning, bergvärmepump som är dockad till den gamla vedpannan.
Ljust och luftigt VARDAGSRUM med trägolv och dubbeldörrar ut till den stora underbara altanen.
Helkaklat BADRUM med golvvärme. Duschplats, wc, tvättställ i kommod och handdukstork.

Övervåning:

HALL med trägolv och utgång till rymlig balkong med utsikt.
SOVRUM med trägolv, skjutdörrsgarderob och en nyligen platsbyggd förvaringsmöbel med lådor. Praktiskt och snyggt!
SOVRUM med trägolv och sidovind.

Källare:

TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare.
FÖRRÅD.

Gäststuga/Garage/verkstad

VERKSTAD/GARAGE med gjuten bottenplatta.
Stort, ljust GÄSTRUM om ca 32 kvm med trägolv, diskbänk, vedspis, luft/luftvärmepump. I förrådsdelen kan man bygga wc/dusch.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Boarea: 69 kvm
Biarea: 25 kvm
Byggnadsår: 1894
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare och krypgrund
Uppvärmning: Bergvärme
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: NÅGRA ÅRTAL:
2002 Bergvärme.
2013 Nytt tak på bostadshuset.
2013 Nytt badrum.
2014 Nya tre-glasfönster i bostadshuset.
2014 Dubbeldörr ut mot altanen.
2015 Dränering å bostadsbyggnaden.
2015 Fasaden målas på bostadshuset.
2016 Ny altan.
2016 Nytt tak med råspont på gäststugan.
2017 Fiberinstallation.
2019 Sovrum byggdes om med platsbyggd förvaring.
2019 Hundgård byggdes.
2019 Luft/luftvärmepump installerades i gästhuset.



Övriga byggnader: Fristående gäststuga/verkstad/garage.
Enkel carport/förråd.
Hundgård.

Energideklaration

Utförd: Utförd

Ekonomi

Pris: 3 025 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 114 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 546 000 kr
Värdeår: 1929
Summa inteckningar: 2 295 000 kr
Driftkostnad: 23 900 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 6 000 kr
  • Renhållning: 1 900 kr
  • Hushållsström: 16 000 kr

Ungefärlig driftsspecifikation: (Idag bor ägarna permanent) * Elförbrukning ca 11.463 kwh/år (ca 16.000 kr med fasta kostnader) * VA-kostnad vid normalhushåll ca 6.000 kr/år Villahemförsäkring tikkommer , tala med ditt försäkringsbolag för offert.

Tomt

Tomtarea: 1367 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Gångväg, 14-FOR-430.2 Förmån: Officialservitut Upplagsplats, 14-FOR-430.4 Förmån: Officialservitut Utfartsväg, 14-FOR-430.1 Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-FOR-430.3

Övrigt

Bredband: Fiber är installerat

Bilder

Karta