Vesslevägen 2C

Uddevalla 1 895 000 kr eller högstbjudande

Nu har vi åter glädjen att få förmedla ett av de friköpta radhusen på Vesslevägen! Här är bekvämt och trivsamt att bo och med en fin driftsekonomi!

Trädgård och altan i insynsskyddat söderläge. Garage finns i huset och på uppfarten finns plats att parkera flera bilar.
Närhet till bad och motion vid Bjursjön samtidigt som centrum inte är långt borta. I närheten finns flera förskolor och grundskola åk F-6.

Det här är en rymlig bostad i tre plan med spännande planlösning! Här finns fyra sovrum, kök med utgång till altan, både vardagsrum och allrum samt badrum och WC. Möjlighet finns till uthyrning av ena delen på mellanplanet med två rum, wc och pentry.

Äldre detaljer finns bevarade och en del ytor behöver moderniseras. De ursprungliga trapporna finns kvar och i köket finns REDAhyllan och serveringsluckan sparade. 70-talet dominerar i form av murriga färger och heltäckningsmattor vilket på den tiden var omåttligt populärt i kombination med manchestersoffor, lurviga mattor och gröna växter. Det vi idag hittar i inredningsbutikerna som tex möbler i sammet, kuddar i brända, jordiga toner och naturmaterial passar alldeles utmärkt in i den här miljön. Det kanske är läge att bevara det gamla genom en medveten och försiktig renovering? Eller kanske helrenovera, bygga om och öppna upp? Oavsett hur man väljer att göra så finns här alla förutsättningar att efter egen smak och ekonomi forma ett perfekt boende för både familjeliv och umgänge.

Välkommen på husesyn - det är dags att hitta höstenergin!





Planlösning

Antal rum: 7 varav 4 sovrum
Boarea: 125 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ENTRÉPLAN:
HALL med plats för avhängning och två garderober. Textilmatta på golvet och träpanel på väggarna. Förråd med matkällare rakt fram och trappa till mellanplan.
ALLRUM med samma matta på golvet som i hallen, träpanel på väggarna och två garderober.

MELLANPLAN:
KÖK med spis, fläkt, kylskåp samt plastmatta på golvet.
Rymlig MATPLATS/MATRUM med utgång till altanen. Plastmatta på golvet och trappa till övre plan.
HALL (vänster) hathylla och garderob.
HALL (höger) med två garderober, pentry och frysskåp.
WC med klinker på golvet, toalett, handfat och spegelskåp.
SOVRUM med plastmatta.
SOVRUM med textilmatta och trätak.

ÖVRE PLAN:
HALL med textilmatta och fyra garderober.
VARDAGSRUM med parkett.
BADRUM med klinker på golv och delvis kakel på väggarna. Badkar, handfat, toalett, spegelskåp och takfönster.
SOVRUM med textilmatta.
SOVRUM med plastmatta.

Byggnad

Typ av byggnad: 2 plan med källare
Boarea: 125 kvm
Biarea: 22 kvm
Byggnadsår: 1955
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Betong/Trä
Fasad: Eternit
Fönster: 3-glasfönster o 2-glasfönster
Bjälklag: Betong/Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Betong
Tak: Takpapp
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Gemensam fjärrvärme för samtliga i längan
Ventilation: Självdrag
Renoveringar: I radhuslängan genomförs gemensamma inspektioner på t ex dränering, yttertak.

2019 - avloppsrelining
ca 2010 - gemensam omdränering
Fönster bytta på våning 2 och 3.

Energideklaration

Utförd: Beställd

Ekonomi

Pris: 1 895 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 327 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 844 000 kr
Värdeår: 1955
Summa inteckningar: 47 000 kr
Driftkostnad: 35 500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 5 000 kr
  • Hushållsström: 6 500 kr
  • Övrigt: 24 000 kr

I posten "övrigt" avses, samfällighetsavgift om 24.000:- (delas upp och betalas kvartalsvis) ingår; värme, varmvatten, sophämtning, basutbud inom ComHems kanalpaket, avsättning till yttre underhållsfond. Kallvatten avläses i varje bostad och betalas efter egna förbrukningen. Här är den uppskattad för ett normalhushåll. Även hushålls-el uppskattad för ett normalhushåll. Kostnad för villaförsäkring tillkommer.


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 844 000 kr
  • Småhusmark: 483 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 222 kvm
    Uteplats: Altandäck i söderläge nås från kökets matplats.
    Parkering: Eget garage invid entrén och stenlagd uppfart med plats för flera bilar.

    Närområde

    Allmänt: Lelångenbanans banvall;
    Ett av Uddevallas mest populära motions- och promenadstråk. Den kombinerade cykel- och gångvägen går från sjukhuset genom bostadsområden och vidare upp i skogen förbi Bjursjön och Hogsjön till Lane-Ryr. Om vädret tillåter har en del av sträckan anlagda skidspår.
    Banvallen är vad som återstår av den 89 km långa, smalspåriga järnvägsförbindelsen mellan Uddevalla och Bengtsfors. Spårvidden var 891 mm. Den invigdes av kung Oscar II 1895 och sista rälsbussen gick 1964.

    Bjursjöns friluftsområde;
    Sjön ligger bekvämt tillgänglig vid bilvägens slut och utmed Lelångenbanans banvall.
    Från Uddevalla skidklubbs sportstuga i området utgår löp- och vandringsleder, cykelleder för mountainbike, belyst motionsspår och spårade skidspår. Stugan erbjuder omklädningsmöjligheter, bastu med mera samt servering söndagar vintertid.
    Stränderna i norr och nordost är lättillgängliga och lämpliga som utflyktsmål. Där finns också en kommunal badplats.
    I Bjursjön behövs inget fiskekort och här fiskar man efter abborre, gädda och mört. Längre norrut utmed banvallen ligger Hogsjön med växande vassområden som döljer ett rikt fågelliv.

    Hålligångparken - utegym och motorikbana;
    Vill du vara aktiv i en attraktiv utomhusmiljö? Det kan du vara i Hålligångparken vid Bjursjön. Parken innehåller både utegym och motorikbana – något för alla åldrar.
    Utegymmet innehåller 14 olika stationer och motorikbanan som bjuder in till lek är indelad i en del som passar lite yngre barn, och en del med utformning som passar för lite äldre barn.
    Hålligångparken ligger strax bakom Bjursjöstugan i nära anslutning till både boulebana, löparspår och badbrygga.
    Här finns också två fasta grillplatser som är till för engångsgrillar. Eventuellt skräp får var och en plocka med sig hem och källsortera - av det skälet finns ingen soptunna i parken.
    Marken är hårdgjord så att ytorna blir lättillgängliga även med rullstol.

    Välkommen att hålla igång i Hålligångparken!

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning
    Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Illern GA:1 ändamål:
    Vägar, vattenförsörjning, avloppsanläggning, grönområden, garage och/eller parkering, kvartersanläggning (avser gemensamma tvättstugan, torkrum, cykelrum samt förråd).

    Övrigt

    TV: Det är FiberCoax inkopplat via Comhem, val av hastighet betalas av varje ägare själv. Com Hem´s basutbud avseende TV-kanaler ingår i samfällighetsavgiften.

    Bilder

    Karta