Lindåsvägen 19

Uddevalla 3 975 000 kr eller högstbjudande

Familjevilla på Kapelle!

Familjevilla med låga energikostnader på Kapelle!

Ni har säkert tittat i området tidigare och ännu inte hittat rätt. Nu kan ni äntligen sluta leta för här har vi ett välhållet hem i ett och ett halvt plan med källare.

Här kan man bara flytta in eller om ni vill förändra så finns alla möjligheter för era drömmar att gå i uppfyllelse. Huset är i gott skick och löpande underhållet av nuvarande och tidigare ägare. Här har gjorts kloka investeringar som underlättar i vardagen som tex självrengörande fönster, centraldammsugare med helt nytt aggregat och en extra diskho invid spisen i köket. Huset har byggts till så att det idag finns tre sovrum, radonmätning är gjord, fiber finns indraget och som pricken över i så har besiktning gjorts inför försäljningen.

Entréplan är som gjort för ett socialt liv med kök och matplats i centrum med ljus från flera väderstreck. Intill matplatsen ligger allrum/vardagsrum som liksom köket har utgång till altanen. Altanen har platsbyggda bänkar och det är här på baksidan saker och ting händer. Eller inte händer, om ni har bestämt er för att inte röra en fena på hela dagen. Det är en härlig uppväxt trädgård som bjuder på både grönska och avslappning samt sol och skugga.

Skola ligger inom behändigt cykel- eller promenadavstånd. Åt andra hållet når man Emaus lantgård som är ett populärt utflyktsmål samt salta bad vid Bodele badplats eller bad i bassäng vid Landbadet. Centrum nås inom några minuter med bil men vill man promenera kan man gena genom dalen och nå Kungsgatan på 16 minuter.

Här kan man leva ett trivsamt familjeliv med centrum på bekvämt avstånd och naturen runt knuten.

Ta med familjen, kliv över tröskeln och boa in er!


























Planlösning

Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 175 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entréplan:
I hallen ligger ett praktiskt klinkergolv med golvvärme och sedan tar trägolvet vid som sedan fortsätter vidare in i huset. Här finns utrymme att skapa förvaringslösningar som håller ordning på både skor och nycklar för att minimera stöket som lätt uppstår i en hall.
Vidare in i huset passerar men trappan till övre plan och ett helkaklat badrum med dusch och fönster. Svänger man höger i nästa korsning så kommer man in i det ljusa köket med inte mindre än tre fönster samt utgång till altanen. Köket är lättarbetat och tidlöst med luckor i al, delvis vitrin, praktiska arbetsbänkar i trä, sten och rostfritt samt en komplett maskinpark i rostfritt, allt i stilrena materialval. Här finns plats för ett rejält matbord och närhet till altanen skapar möjlighet att enkelt duka utomhus när vädret tillåter.
I direkt anslutning till köket ligger TVrummet som naturligtvis också kan användas som matsal om man så önskar. Fönster i burspråk mot väster och halvöppet mot vardagsrummet.
Vardagsrummet har en hel vägg med stora fönster, ett par fönster med blyinfattat färgat glas på nästa vägg och en dubbeldörr ut till altanen på tredje väggen, också den med fönster i. Sammantaget blir detta husets ljusaste rum.
Altanen ligger i vinkeln mellan kök och vardagsrum och har ett läigt gott läge. Här har man platsbyggda sittbänkar vilket bidrar till den mysiga känslan. Det här måste vara bästa hörnan att möta vårsolen i!
Om man i hallen istället svänger vänster så når man ett sovrum och på vägen dit passerar man dörren som döljer trappan till källaren och ett litet förråd.

Övre plan:
Via trätrappan når man husets övre plan och där möts man först av en möblerbar hall som också kan kallas allrum och härifrån når man balkongen som ligger i gott söderläge.
Badrummet är rymligt, modernt, ljust och fräscht. Utrustat med både dusch och spabadkar. Extra plus för golvvärme och fönster som är praktiskt i våtutrymmen.
I ett sovrum behövs ibland mer än bara en säng och det finns det plats för i övervåningens två sovrum. Det ena rummet har en garderobsvägg med skjutdörrar delvis med spegel.

Källarplan:
Källaren sträcker sig under en del av huset och här finns ett inrett rum, vilket man kan välja att använda som ett fjärde sovrum, allrum, arbetsrum eller kanske som förråd. Alla familjer har olika behov så nyttja det så som passar er bäst.
I övrigt finns tvättstuga, pannrum, förråd och matkällare samt utgång till trädgården.


PLANLÖSNING

Entréplan:

HALL
- klinker med golvvärme (vattenburen) i yttre hallen
- trägolv i inre hallen

KÖK med utgång till altanen
- trägolv
- träluckor i al, delvis vitrin
- arbetsbänkar i sten och trä
- kakel över bänkarna
- spishäll från AEG
- köksfläkt från Electrolux
- ugn från AEG
- mikrovågsugn från AEG
- diskmaskin från Miele
- kylskåp i fullhöjd från AEG
- frysskåp i fullhöjd från AEG

TVRUM
- parkett
- burspråk

VARDAGSRUM med utgång till altanen
- parkett

SOVRUM
- parkett

BADRUM
- klinker på golv med värme (vattenburen)
- kakel på vägg
- toalett
- handfat
- väggspegel med belysning
- duschhörna med skjutdörrar
- handdukstork med både vattenburen- och eluppvärmning
- fönster


Övervåning:

HALL/ALLRUM med utgång till balkong
- trägolv

BADRUM
- klinker på golv med vattenburen värme
- kakel
- toalett
- handfat
- spegel och väggbelysning
- duschhörna med skjutdörrar
- spabadkar
- högskåp
- fönster

SOVRUM 1
- trägolv
- garderob med skjutdörrar, delvis spegel

SOVRUM 2
- trägolv


Källarplan med groventré

TVÄTTSTUGA
- målat betonggolv
- tvättmaskin från Electrolux
- tvättbänk med ho
- fönster

PANNRUM
- klinker på golv
- varmvattenberedare från Thermia
- bergvärmepump från Thermia Duo

ALLRUM
- laminatgolv

MATKÄLLARE med hyllor

FÖRRÅD

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Boarea: 175 kvm
Biarea: 52 kvm
Byggnadsår: 1956
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Tak: Betongpannor/Plåt
Uppvärmning: Bergvärme
Ventilation: Självdrag, med fuktstyrd fläkt från båda badrummen
Övrigt om byggnaden: NÅGRA ÅRTAL :
2019 Huset målades
2017 Ny inkommande vattenservice från kommunal stam
2005 Båda badrummen renoverades
2005 Merparten av elsystemet byttes
2005 Farstun byggdes
2005 Taklyft och byte av tak, fasad och fönster
2005 Omdränering där det var möjligt

Centraldammsugare finns.
Radonmätning gjord.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av fastighetsmäklaren.

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd: Utförd
Datum: 2020-06-12
Primärenergital: 64

Ekonomi

Pris: 3 975 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2 680 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 2 088 000 kr
Värdeår: 1971
Summa inteckningar: 2 640 000 kr
Driftkostnad: 25 900 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 12 000 kr
  • Vatten/avlopp: 7 000 kr
  • Renhållning: 1 900 kr
  • Hushållsström: 5 000 kr

Tomt

Tomtarea: 661 kvm
Övrigt: Uppväxt trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och rabatter.
Uteplats: Träaltan i skyddat sydostläge i vinkeln mellan kök och vardagsrum. Platsbyggda sittbänkar binder fint ihop altanen med gräsytan intill. Balkong i västerläge, nås från allrum på övre plan.
Parkering: Plats för två bilar på tomten

Servitut, planbestämmelser m.m.

Servitut: Avtalsservitut Ledning Mm
Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 14-IM4-56/1076.1

Övrigt

Bredband: Fiber är indraget. Leverantör Telia öppet nät.

Bilder

Fastighetskarta

Karta