Isgatan 35

Uddevalla 2 275 000 kr eller högstbjudande

Familjevilla på Fasseröd!

En välplanerad och välhållen 1½-plans villa belägen på en hörntomt längst in på återvändsgata. Garage och förråd strax intill huset samt härlig altan både med och utan tak i insynsskyddat läge. Här finns tre sovrum och ett stort vardagsrum med matrumsdel som man med lätthet kan göra om till ytterligare ett sovrum om behov finns. Ett badrum på varje plan, tvättstuga med groventré och kök i diskret färgsättning.

Här bor man ett i omtyckt bostadsområde, naturnära och barnvänligt med gång- och cykelvägar, lekplatser och motionsspår. För barnfamiljer så finns det också förskola och skola precis i närområdet. På gatan precis nedanför finns busshållplats med bra kommunikationsmöjligheter till centrum.

Välkommen att boka visning!

Planlösning

Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 118 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

HALL
- ytterdörr med fönster
- plats för avhängning
- plastmatta

KÖK renoverat 2012, utgång till altan
- laminatgolv
- bänkskiva i laminat
- kakel ovan bänk
- spis med häll från Husqvarna
- fläkt
- kylskåp från Electrolux
- frysskåp från Electrolux
- diskmaskin från Cylinda

VARDAGSRUM med utgång till altan
- parkett

MATRUM
- parkett
- persienn

WC/DUSCHRUM helkaklat
- toalett
- handfat och spegel
- spegelskåp
- duschplats
- fönster
- golvvärme (el)

TVÄTTSTUGA med groventré
- våtrumsmatta på väggar och golv
- tvättmaskin från Asko, ca 2012
- torktumlare från Asko, ca 2012
- varmvattenberedare från Nibe, ca 2010
- tvättbänk med ho och förvaring
- förvaring i högskåp och vägghängt skåp

FÖRRÅD med hyllor

TRAPPA till övre plan
- textilmatta
- fönster

HALL med laminatgolv

BADRUM
- våtrumsmatta på väggar och golv
- fönster med frostat glas
- toalett
- badkar
- handfat i kommod
- spegel med belysning och hyllor

SOVRUM 1
- laminatgolv
- persienn

SOVRUM 2 med utgång till balkong
- laminatgolv
- persienn

SOVRUM 3
- laminatgolv
- persienn


KLÄDKAMMARE med lucka till vind

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 118 kvm
Byggnadsår: 1974
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Fasad: Stående träpanel, bytt 2016
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Elvärme via element
Övrigt om byggnaden: Några årtal:
2016 - ny fasadpanel och tilläggsisolering
2012 - köket renoverades
- tvättstugan renoverades
- nya ytterdörrar
- nya fönster
2010 - ny varmvattenberedare
2008 - nytt tak
2005 - garagetaket omlagt



Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.
Övriga byggnader: Garage med automatisk port. Plats för två bilar på uppfarten.
Förråd ihopbyggt med garaget.

Energideklaration

Utförd: Utförd

Ekonomi

Pris: 2 275 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 411 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 924 000 kr
Värdeår: 1974
Summa inteckningar: 930 600 kr
Driftkostnad: 27 400 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 18 000 kr
  • Vatten/avlopp: 7 500 kr
  • Renhållning: 1 900 kr

Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares (2 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer.

Tomt

Tomtarea: 662 kvm
Övrigt: En kuperad trädgård med berg i dagen. Gräsmatta och rabatter.
Uteplats: Insynsskyddad träaltan på baksidan, delvis under tak med soligt läge mitt på dagen. Nås från både vardagsrum och kök. Balkong mot husets baksida som nås från ett av sovrummen. En sittbänk finns på en avsats i berget dit sen eftermiddagssol når.
Parkering: Garage med automatisk port. Plats för två bilar på uppfarten.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan

Övrigt

TV: Fiber är indraget. Leverantör: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/ Nuvarande ägare använder Telia som operatör.

Bilder

Fastighetskarta

Karta