Tant Gredelins väg 3

Uddevalla 1 895 000 kr eller högstbjudande

Lättskött & bekvämt villa-liv.
Välkommen till ett väldisponerat tvåplanshus med lättskött trädgård, uteplatser på såväl baksida som framsida som gör det enkelt att ta vara på solens timmar från morgon till kväll. Plats i carport och tillhörande P-plats ligger nära intill. Trevligt läge på gata utan genomfartstrafik, och intill gång -cykelvägar. I närområdet finns såväl sköna strövområden, bad vid Bjursjön, utegym, hinderbana samt motionsspår med belysning, som vardagsservice med b. la ICA-affär, vårdcentral m. m.
Bostadens ytor är välplanerade och passar perfekt till familjen som önskar trivsamma sällskapsytor och 4 sovrum.

Tillträde kan troligen ske september/oktober, eller annan överenskommelse

Planlösning

Antal rum: 5 varav 4 sovrum
Boarea: 131 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entréplan:

HALL med garderober
- klinker, med golvvärme, el
KÖK, med stommar från 1982, vita släta luckor och lådfronter byttes 2008.
- klinkersgolv
- spishäll från Elextrolux, 2006
- Inbyggnadsugn från Elextrolux, 2006
- inbyggd microvågsugn, 2007
- Dragkåpa/ventilator från Futurum, 2006
- diskmaskin, från Electrolux, 2004
- kylskåp i fullhöjd från Siemens, 1999
- frysskåp i fullhöjd från Siemens, 1999

VARDAGSRUM i öppen planlösning med kök och matplats
- utgång till altanen
- trägolv

FÖRRÅD (en del hus har gjort ett extra sovrum här)
- betonggolv

BADRUM
- våtrumsmatta (1982), målad 2020
- duschkabin, 2020
- toalett, 2020
- handfat
- väggspegel med belysning, skåp och hylla i samma serie

TVÄTTSTUGA
- våtrumsmatta på golv, 1982
- fjärrvärmeväxlare
- tvättmaskin från Electrolux, 2009
- torkskåp, 1982
- tvättho
- två garderober


Övervåning:

ALLRUM/LÄSHÖRNA
- klädkammare

SOVRUM/BIBLIOTEK
- laminatgolv

SOVRUM 2 med utgång till balkong
- stor garderob med skjutdörrar
- laminatgolv

SOVRUM 3
- laminatgolv

SOVRUM 4
- utgång till baksidans altan
- två garderober
- laminatgolv

BADRUM med originalytskikt
- våtrumsmatta, 1982. Ommålad 2009
- toalett
- badkar
- handfat i kommod

Byggnad

Typ av byggnad: 2-plan i suterräng
Boarea: 131 kvm
Byggnadsår: 1982
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Betong/reglad trästomme
Fasad: Stående brädklädsel
Fönster: 3-glas från 1982
Bjälklag: Betong
Grundmur: Betong
Tak: Betongpannor, 1982
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft
Övrigt om byggnaden: Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av fastighetsmäklaren.
Renoveringar: 2008: Omdränering av källargrund, med isolering och nytt fuktskydd.
2013: Målning av fasad.

Energideklaration

Utförd: Beställd

Ekonomi

Pris: 1 895 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 524 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 075 000 kr
Värdeår: 1982
Summa inteckningar: 1 130 000 kr
Driftkostnad: 35 700 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 9 300 kr
  • Vatten/avlopp: 7 900 kr
  • Hushållsström: 8 500 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 10 000 kr

Renhållning, carport, P-plats, Comhem ligger inkluderat i samfällighetsavgiften.

Tomt

Tomtarea: 401 kvm
Övrigt: Lättskött tomt med hörnläge, vilket ger lite mer space runt huset. På tomten finns äppleträd, hallon och en häck med de nyttiga bären, Aroniabären, se länk för mer spännande information. Förvaringsbod vid entrén, för tex cyklar etc. Ett växthus som i år skulle renoveras, blir kvar till nästa ägare att ta vid om det intresset finns?
Uteplats: På husets baksida finns en uteplats med morgonsol och en pergola som blivit en favoritplats för familjen. (det portabla ute-spa ingår ej) På framsidan har altandäcket blivit platsen för familjens måltider, samvaro med vänner och grillplatsen lite vid sidan om känns som en trevlig plats att vistas på.
Parkering: Medföljande plats i carport (eluttag för motorvärmare) samt en P-plats som ligger mitt över carporten. Platsen som tillhör är den första i längan sett från vändzonen. Underhåll etc för carport ligger i samfällighetsavgiften. Gemensamt finns också ett trädgårdsförråd, för lån av tex stege, gräsklippare, skottkärra etc, I samma länga finns också en gemensam återvinning/sop-station, även detta ligger inkluderat i samfällighetsavgiften.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Centralantenn Mm, 14-IM4-84/17661.1
Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1485K-11/156.1 Last: Officialservitut Tillträde, 1485K-11/156.8
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Blomstertäppan GA:2 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Blomstertäppan GA:5 ändamål: Vägar, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Blomstertäppan GA:6 ändamål: Radio-tv och/eller tele, Samfällighet: Uddevalla Blomstertäppan S:1
Två gemensamma arbetsdagar/år.

Övrigt

TV: Gemensamt gruppavtal med ComHem för bredband och TV. Ingår i samfällighetsavgiften.

Bilder

Fastighetskarta Flygfoto

Karta