Dukatgränd 6

Uddevalla 2 575 000 kr eller högstbjudande

Välkomna till Dukatgränd och ett rymligt hus på lugn gata utan genomfartstrafik. Ett plan med källare och gott om svängrum även för den stora familjen. På entréplan finns tre sovrum och på källarplan ytterligare två, dessutom flera luftiga allrum och kök med matplats. Från flera av rummen nås den härliga altanen där ni njuter av solen till sent på kvällen. På senare år har köket fräschats upp, samtliga badrum och toaletter har totalrenoverats och taket lagts om både på bostadshuset samt garaget som rymmer en bil. Bergvärme borgar för en god driftsekonomi.

Här bor Ni i ett barnvänligt villaområde med närhet till fotbollsplan, ishall och Bjursjöns friluftsområde som erbjuder fina löpspår, utomhusgym och badmöjligheter. I närheten finns även Dalabergs centrum med mataffär, apotek och bibliotek. Några hundra meter från huset finns närmsta busshållplats med avgångar mot centrum flera gånger i timmen. För barnfamiljer finns även förskola och skola på gång- och cykelavstånd.

Välkomna på visning!

Planlösning

Antal rum: 8 varav 5 sovrum
Boarea: 125 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Dukatgränd 6 är en villa som överraskar när man kommer in. Det ser inte så stort ut på utsidan men invändigt är utrymmena väl disponerade och totalt finns här 242 kvadratmeter att använda. Generösa, luftiga utrymmen, många rum och goda förvaringsmöjligheter.

Entrén välkomnas oss direkt in i en stor hall. På detta plan finns även ett ljus vardagsrum i vinkel med plats för både soffgrupp och matbord, ett kök med matplats, tre sovrum, gästtoalett och ett badrum.

Källarplan nås både inifrån och utifrån trädgården. Här finns ytterligare två sovrum, två allrum, tvättstuga, toalett, bastu med duschrum och ett förvarings/hobbyrum.

RUMSBESKRIVNING:

ENTRÉPLAN

Välkomnande HALL med plats för klädavhängning.
- laminatgolv

VARDAGSRUM i vinkel med ljusinsläpp från tre håll och utgång till altan.
- parkettgolv

KÖK med matplats. Köket har fräschats upp under 2010
- spis, 2014
- fläkt, 2010
- kylskåp, 2004
- frysskåp, 2004
- diskmaskin, 2012
- utgång till altan
- plastmatta på golvet

Kaklat TOALETT med klinkergolv. Renoverat under 2014 med stilrena, snygga materialval.
- vägghängd toalett
- handfat i kommod
- spotlights i taket

SOVRUM med förvaring i två garderober
- plastmatta

INRE HALL med förvaring sex garderober
- utgång till altan
- laminatgolv

SOVRUM med förvaring i två garderober
- plastmatta

Kaklat BADRUM med klinkergolv. Renoverat under 2014
- vägghängd toalett
- handfat i kommod
- bidé
- vikbara duschväggar
- handdukstork
- spegelskåp med belysning
- golvvärme
- spotlights i taket
- trevligt med egen entré direkt till stora sovrummet intill

Stort SOVRUM med klädkammare och två garderober.
- egen entré till intilliggande badrum
- parkettgolv

KÄLLARPLAN

ALLRUM med murad öppen spis.
- heltäckningsmatta

SOVRUM med parkettgolv

KLÄDKAMMARE

TOALETT med kaklade väggar och klinkergolv. Renoverat under 2014.
- toalett
- handfat i kommod
- spegel med belysning

TVÄTTSTUGA med grovtvättställ
- tvättmaskin, 2014
- torktumlare, 2015
- bergvärmepump
- plastmatta

ALLRUM med betonggolv

BASTU & DUSCHRUM med ytskikt av kakel/klinkers. Renoverat 2010.
- duschplats

SOVRUM med heltäckningsmatta

RUM/FÖRRÅD med utgång till trädgården
- betonggolv

Byggnad

Typ av byggnad: 1 plan med källare
Boarea: 125 kvm
Biarea: 117 kvm
Byggnadsår: 1979
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Tegel/trä
Fönster: 3-glasfönster (isoler), kopplade fönster källare
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Bergvärme
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Renoveringar:
- ny plåt och huv på skorsten, 2018
- takrenovering , 2017
- altan, 2015
- renovering av badrum samt toalett, 2014
- ny elcentral, 2014
- hängrännor, 2014
- installation av bergvärme, 2012
- uppfräschning kök med nytt kakel, omlackerade luckor mm, 2010



Energideklaration

Utförd: Beställd

Ekonomi

Pris: 2 575 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 695 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 312 000 kr
Värdeår: 1979
Summa inteckningar: 960 000 kr
Driftkostnad: 27 052 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 6 859 kr
  • Renhållning: 1 893 kr
  • Hushållsström: 17 900 kr
  • Sotning: 400 kr

Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares (2 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer. I kostnaden för el ingår även uppvärmning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 312 000 kr
  • Småhusmark: 383 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 660 kvm
    Övrigt: Trädgårdstomt med gräsmatta och planteringar.
    Uteplats: Solig altan med skyddande terrassmarkis. Här njuter ni av solen under hela dagen fram till 21-tiden under sommaren.
    Parkering: Vidbyggt garage med plats för en bil. Uppfart med parkeringsmöjlighet för flera bilar.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Stadsplan

    Övrigt

    Bredband: Fiber finns

    Bilder

    Karta