Talmansvägen 72

Uddevalla 2 375 000 kr eller högstbjudande

Kedjehus i bästa Kissleberg!

Huset byggdes 1958 och har sedan dess bara haft två ägare. Nuvarande ägare har bott här sedan 2013 och har trivts gott med sina trevliga grannar. Att det dessutom är ett lugnt område med gångavstånd till strövområden, skola och barnomsorg har också bidragit till trivseln.

Det här huset hade i sitt ursprung kök, vardagsrum, WC och badrum på entréplan. 1971 gjordes en tillbyggnad med garage, tvättstuga och ett sovrum vilket ökade ytan med välbehövliga kvadrat. Dagens boyta rymmer allt en bostad behöver som tex tre sovrum, vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp samt både badrum och WC.

En av bostadens höjdpunkter är utan tvekan den trevliga hörntomten som gränsar till grönområde där barnen har möjlighet att leka fritt under god uppsikt. Solen är bästa medicinen för oss frusna nordbor så här finns två stora träaltaner. En stor på baksidan där man har solen som sällskap från tidig morgon till ca kl 19 då det är dags att flytta till entrésidan där man sommartid njuter av kvällssolen ända tills de sista kvällsstrålarna inte orkar längre. Njut med familj och vänner av trevliga grillfester eller varför inte bara njuta av en bra bok och följa årstidernas skiftningar.

Närområdet har mycket att erbjuda med cykelavstånd till bad och fina motionsspår samt till Torp köpcentrum. Goda kommunikationer med buss, 6:an stannar vid hållplats i närheten.

Huset är besiktigat och säljaren har tecknat en försäkring mot dolda fel – allt för att bana väg för ett tryggare boende.

Här i Kissleberg är det lätt att trivas - följ med oss på visning!


Planlösning

Antal rum: 4 varav 3 sovrum
Boarea: 112 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Välkommen att kika in på Talmansvägen!

I hallen finns plats för kläder och skor samt mindre möbel. Här finns trappan till ovanvåningen med litet förvaringsutrymme under.
Köket har plats för matbord, fönster mot altanen och gatan samt ett rymligt skafferi för torrvaror. Vardagsrummet har en matsalsdel som kan delas av om behov finns av fler sovrum. Innanför vardagsrummet finns ett rum som idag används som sovrum men kan också bli ett trevligt TVrum med öppen spis och utgång till altanen.
Från hallen nås WC och badrum som leder vidare till pannrum, tvättstuga och garage.

På ovanvåningen möts man av hall med takfönster som kan bli en liten kontorshörna. Här finns en rymlig klädkammare som är möjlig att göra om till toalett eller badrum. Två sovrum varav det ena har ingång till ännu en klädkammare.

Entréplan:
HALL
- trappa till övre plan med förråd under
- laminatgolv
- plats för avhängning

KÖK med skafferi
- laminatgolv
- spis från Electrolux
- fläkt från Cylinda, 2002
- kylskåp från Scancool, 2015
- diskmaskin från Siemens
- persienn

VARDAGSRUM
- parkett
- persienner

SOVRUM med utgång till altanen
- parkett
- öppen spis med Jötul braskasett
- persienner och rullgardiner
- garderob

WC
- plastmatta
- toalett
- handfat i kommod
- spegel med belysning
- väggfast skåp
- fönster mot tvättstuga

BADRUM
- linoleummatta
- badkar
- högskåp
- fönster

PANNRUM
- betonggolv
- fjärrvärmeväxlare Danfoss Thermix, 2006

TVÄTTSTUGA
- betonggolv
- tvättmaskin från Cylinda, 2015
- torktumlare från Cylinda, 2015
- tvättho och golvbrunn
- frysskåp från AEG
- väggfasta skåp

Övre plan:
Möblerbar HALL med KLÄDKAMMARE
- takfönster
- laminatgolv

SOVRUM
- laminatgolv
- persienn

SOVRUM med KLÄDKAMMARE
- laminatgolv
- persienn

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 112 kvm
Biarea: 48 kvm
Byggnadsår: 1958
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Lavellaspont och mexisten
Fönster: 2- och 3- glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt och papp
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Övriga byggnader: Förrådsbod, ca 10 kvm.
Liten redskapsbod (plåt) står utanför tomten men tillhör fastigheten.
Renoveringar: 2015 tvättmaskin och torktumlare
2015 kylskåp
2014 altandäck baksidan
2012 altandäck framsidan
2006 fjärrvärmeväxlare
2002 fläkt
1972 huset byggdes till
1958 huset byggdes

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2012-10-31
Energikonsumtion: 157 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 2 375 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 372 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 936 000 kr
Värdeår: 1964
Summa inteckningar: 1 534 250 kr
Driftkostnad: 34 500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 14 500 kr
  • Vatten/avlopp: 8 200 kr
  • Renhållning: 2 300 kr
  • Hushållsström: 9 000 kr
  • Sotning: 500 kr

Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares, 4 personers förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer.


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 936 000 kr
  • Småhusmark: 436 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 542 kvm
    Övrigt: Plan trädgårdstomt med gräsmatta, prydnadsträd och rabatter. Torkvinda.
    Uteplats: Stor härlig altan i vinkel längs husets baksida. Soliga sommardagar njuter man här tills solen försvinner vid 19. Segelduk som solskydd medföljer. För att njuta av kvällens sista strålar flyttar man till framsidans altan där kvällssolen avnjuts fram till ca kl 21 sommartid.
    Parkering: Vidbyggt garage med plats för en bil och plats för två bilar på uppfarten.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp

    Övrigt

    Bredband: Telia Öppen Fiber

    Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av fastighetsmäklaren.

    Tillträde kan ske september 2021

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta