Pianovägen 5

Uddevalla 2 175 000 kr eller högstbjudande

Friköpt radhus på Boxhult

Här kan vi erbjuda ett smidigt boende utan några renoveringsbehov. Ett friköpt radhus som rymmer allt man kan önska som tex tre sovrum, nytt kök och inglasad altan. Här finns en lättskött liten trädgård och uteplatser i två väderstreck. Den förmånliga driftskostnaden via samfällighet, för närvarande 2 000:-/mån, gör detta till ett ekonomiskt boende. I avgiften ingår bland annat värme, varm- och kallvatten, sophämtning, Comhems grundutbud för TV och visst gemensamt yttre underhåll.
Det här är ett trevligt och barnvänligt bostadsområde med närhet till busshållplats och skola.

Ett lugnt och naturnära område med fina strövområden alldeles runt knuten samt en nybyggd lekplats.
Gångavstånd till livsmedelsaffär, vårdcentral och apotek. Goda bussförbindelser både till centrum och Torp. Skolor och förskolor finns på nära avstånd. Ett område som passar såväl ung som gammal.

Planlösning

Antal rum: 4 varav 3 sovrum
Boarea: 90 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Ett ljust och fräscht boende som under senare år successivt har renoverats med bla nytt kök och enhetliga ytskikt på väggar och golv i en klassisk och neutral färgpalett.
Huset är väldisponerat med tillräckligt utrymme för att familjen ska kunna trivas. Den inglasade altanen blir ett extrarum som förlänger utomhussäsongen och här finns den självklara frukosthörnan när morgonsolens strålar letar sig in.
Här har man gjort tvättstuga i ett av badrummen, allt för att det ska vara enkelt. Det här är ett praktiskt och lättskött boende som skapar utrymme att hinna med det som är viktigt i livet - du väljer!

PLANLÖSNING:

Entréplan

HALL med klädkammare

KÖK totalrenoverat 2015.
- kyl och frys, sideBysidemodell
- diskmaskin
- spis
- inbyggnadsugn
- inbyggnadsmikro
- fläkt

WC/TVÄTTSTUGA
- våtrumsmatta
- våtrumstapet
- tvättmaskin (årtal okänt)
- torktumlare (2015)
- toalett
- handfat i kommod
- spegel
- Paxfläkt

VARDAGSRUM med utgång till inglasad altan och trädgård
- parkettgolv

INGLASAD ALTAN med skjutdörrar mot trädgården
- trätrall på golv
- vitmålade träväggar

ÖVRE PLAN

HALL
- 2 garderober med överskåp
- vindslucka - på vinden är det lagt golv, för enklare förvaring

SOVRUM 1
- klädkammare

SOVRUM 2
- garderob

SOVRUM 3
- klädkammare med öppningsbart fönster
- garderob

BADRUM renoverat av tidigare ägare.
- klinkersgolv med el-golvvärme
- kaklade väggar
- duschplats
- toalett
- handfat i kommod
- spegelskåp
- handdukstork kopplad på det vattenburna värmesystemet
- Paxfläkt


Byggnad

Typ av byggnad: 2 plan
Boarea: 90 kvm
Byggnadsår: 1959
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: 3-glasfönster, aluminium
Bjälklag: Trä
Tak: Papp, omlagt 2013
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Gemensam uppvärmning via fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Samfällighetsföreningen utförde radonmätning i alla bostäder 2012-13. Inga planerade åtgärder efter denna mätning.

Utvändiga renoveringar (i föreningens regi):
* Fasadmålning uförd 2018
* Yttertak bytt 2013
* Vattenstammar utbytta 2006
* Fönsterbyte till 3-glas ca 2004
Övriga byggnader: Förråd i anslutning till altanen på baksidan, med ingång från trädgården.

Källarförråd finns i källaren i motsatt länga.
Föreningen har också en gemensam tvättstuga där nyttjande ingår i avgiften.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd: Utförd
Datum: 2020-09-15
Primärenergital: 127

Ekonomi

Pris: 2 175 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 274 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 884 000 kr
Värdeår: 1959
Summa inteckningar: 970 000 kr
Driftkostnad: 31 000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 7 000 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 24 000 kr

Förklaring till angiven driftkostnad; * Hushållsström avser en förbrukning på ca 7 000 kWh/år. * Till samfällighetsföreningen betalar man en fast avgift om 2 000 kr/mån där uppvärmning, varm/kall vatten, sophämtning, grundutbud från Comhem, kostnader för gemensamma ytor samt avsättning till underhållsfond i föreningen ingår. * Försäkring tillkommer, kontakta ert försäkringsbolag.

Tomt

Tomtarea: 138 kvm
Övrigt: Tomtarea 138 m² (friköpt). Plan och lättskött liten trädgårdstomt med träaltan och gräsmatta. Staket och häck på baksidan. Härifrån kan man ta genvägen till parkeringsplatsen. P-plats nr 5 ingår - elstolpe finns, som man erlägger 500:-/år om den används. Använder man ej el så betalar man inget för p-platsen. I området finns möjlighet att hyra garageplats via HSB, 500:-/månad.
Uteplats: Stor träaltan vid entrén. Här är det soligt från lunch till ca 18-19 tiden, markis finns. Inglasad altan på baksidan med morgonsol.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Tillträde, 14-UDD-15/1977.13
Rättigheter last: Last: Officialservitut Tillträde, 14-UDD-15/1977.14
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Basfiolen GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning.
Samfällighetsföreningen Bohushem
I föreningen har man ett rullande schema för gemensamma göromål, blir var 20:e vecka man har s.k jourvecka, då man anvarar för tex; städning i gemensamma källaren, gräsklipp på gemensamma ytor etc.
Två gemensamma arbetsdagar hålls, vanligen under vår och höst, då alla träffas och gör förbättringar/åtgärder tillsammans.

Övrigt

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem, via föreningen. Här ingår TV-basutbud i samfällighetsavgiften.
Bredband: Fiber är indraget. Leverantör: Uddevalla Energi stadsnät. Stadsnätet är öppet och ger dig tillgång till ett brett utbud av marknadsledande tjänsteleverantörer. Du väljer själv, och bekostar din leverantör och de tjänster du är intresserad av via beställningsportalen. http://zmarket.se/

Tillträde kan ske vid årsskiftet

Bilder

Karta