Erik Dahlbergsgatan 11 och 13 (Lärkgatan 7 & 5)

Uddevalla 3 795 000 kr eller högstbjudande

Lärkan 3 och Lärkan 4 på Linneby till salu!

Ett verkligt sällsynt tillfälle att förvärva två fastigheter på Linneby! Lärkan 3 och Lärkan 4 !

Här har vi nämligen två hus med gamla anor. Villa Widegren, det gula, byggdes i slutet av 1800-talet, av Josef Nilsson och hans bror, och stod färdigt 1910. Även lekstugan färdigställdes då. Från början var det en handelsträdgård-därav alla fruktträd. I generation blev det senare prästbostad och villa Widegren.
Huset har många rum i olika storlekar varav flera i fil och här finns plats för många samt flera tidlösa attribut som glasveranda, fungerande kakelugn, spröjsade fönster mm. Tomtarea om 1.361 kvm.

Det röda huset är byggt betydligt tidigare och här ryms tre rum och kök med ett nyrenoverat badrum samt altan. Även här finns två kakelugnar som i dagsläget ej är i bruk. Tomtarea om 576 kvm.

Även trädgården har sina olika sköna rum. Här finns många platser att njuta på. Inte minst uppe i berget. Här finns också flera sidobyggnader. Lekstuga, garage/förrådslänga med flera portar och med stort förvaringsloft, mindre förrådsbyggnad mm.

Här föreligger en del renoveringsbehov men möjligheterna är oändliga till att få ett verkligt drömboende ! Kanske generationsboende eller hyra ut det ena huset? Du väljer!

Vi har sagt det förut: Linneby en oas mitt i centrum, varmt välkommen på visning!

OBS! INGA FÖRHANDSVISNINGAR KOMMER ATT SKE AV DESSA FASTIGHETER.

Det röda huset har eget elabonnemang. Det röda huset har vatten från det gula huset.

Planlösning

Boarea: 221 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. stora huset 169 och lilla 52.


STORA HUSET

ENTRÉPLAN:

HALL med platsmatta och trappa till övre plan, plats att hänga kläder och skor samt förvaring i garderober.

KÖK med platsmatta
- spis med häll
- fläkt
- diskmaskin
- kyl och frys
- skafferi
- laminatbänkar

MATSAL med plastmatta, bröstpanel och fungerande kakelugn

HALL med plastmatta och utgång till GLASVERANDA

GENOMGÅNGSRUM med plastmatta

VARDAGSRUM med plastmatta fönster åt tre håll

WC med plastmatta, handfat och toalett

TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaring i garderober.


ÖVRE PLAN:

SOVRUM med laminatgolv (här var det tidigare)

SOVRUM med laminatgolv och sidovind.

SOVRUM med laminatgolv.

ALLRUM med lainatgolv.

BADRUM med plastmatta
- toalett
- handfat
- spegelskåp med belysning
- bidé
- badkar

SOVRUM med plastmatta och fyra garderober.

SOVKAMMARE med laminatgolv

SOVRUM med plastmatta och takfönster.


RÖDA HUSET

Entréplan:

HALL med plats för avhängning och trappa till övre plan

KÖK med platsmatta, matplats och utgång till altanen
- spis från Electrolux
- fläkt från Futurum
- kombinerat kyl och frys från Electrolux

VARDAGSRUM med laminatgolv kakelugn

BADRUM renoverat 2019. Plastmatta, golvvärme, dusch med vikbara väggar, toalett, handfat, spegelskåp och PAX-fläkt.

Övre plan med 2 RUM med plastmatta. Det mindre är ett genomgångsrum och det större har kakelugn (ej i bruk) och tak upp i nock.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 221 kvm
Biarea: 20 kvm
Byggnadsår: 1896 och 1800
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Kopplade fönster med spröjs
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Tegel
Grundläggning: Stengrund
Uppvärmning: Bergvärme i stora huset. Luft/luft o el i lilla huset.
Ventilation: Självdrag
Övriga byggnader: Flera sidobyggnader:

* Smedjan: Garage/förrådslänga med flera portar , stort förvaringsloft och här står också bergvärmepumpen med kulvert in till huset.

* Lekstuga

* Förrådsbyggnad.

Energideklaration

Utförd: Beställd

Ekonomi

Pris: 3 795 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 3 014 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 867 000 kr
Värdeår: 1929
Summa inteckningar: 495 000 kr
Driftkostnad: 29 400 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7 000 kr
  • Renhållning: 1 900 kr
  • Hushållsström: 20 000 kr
  • Sotning: 500 kr

Ungefärlig driftsspecifikation: Stora huset ca 12.541 kwh/år (kostnad ca 11.000 kr/år) och lilla huset ca 3.500 kwh/år (Här bor ingen året om i dagsläget). VA beräknat till ca 7.000 kr/år. Renhållning ca 1.900 kr/år


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 514 000 kr
  • Småhusmark: 732 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 1361 kvm
    Övrigt: En markbit arrenderas också av kommunen för ca 1.000 kr/år som ger plats åt till exempel båt eller annat. Ev kan detta arrende övertas men måste kontrolleras hos kommunen.
    Parkering: Plats för flera bilar finns på gårdsplanen.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Stadsplan Stadsplan

    Bilder

    Karta