Polonäsvägen 14

Uddevalla 3 195 000 kr eller högstbjudande

Rymlig och luftig villa med ett fint hörnläge längst in på gatan utan genomfartstrafik! Stor altan med plats för många där Du också kan sjunka ner i SPA-badet för skön avkoppling. Lättskött trädgårdstomt och plats för flera bilar på uppfarten samt ett vidbyggt dubbelgarage. Ett boende med närhet till skolor, sköna strövområden, uppsikt över lekplats och med tennisbana i området. Byggnaden är omdränerad, tak är omlagt, fasaden är bytt och de flesta fönstren är bytta. Fiberanslutet. Välkommen på visning!

Planlösning

Antal rum: 8
Boarea: 146 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Planlösning: Entréplan:

HALL med klinkersgolv och golvvärme. Utgång till altanen.

KAPPRUM medavhängningsyta.

WC med laminatgolv, bröstpanel, tvättställ, fönster och vägghängd wc.

ARBETSRUM/FÖRRÅD med laminatgolv.

VARDAGSRUM med laminatgolv.

ALLRUM/MATRUM med laminatgolv.

KÖK med klinkersgolv och golvvärme, matplats och altandörr. (Här fanns tidigare altan som togs bort i samband med omdränering).
Ekinredning från Tibrokök och bänkskiva i sten. Köket renoverades 2005/2006. Spishäll (2016), spisfläkt, ugn, diskmaskin (2019) i arbetshöjd, kyl/frys (side by side). Spotlights i tak.

SOVRUM med målat trägolv och garderober. Ingång till eget badrum.

Helkaklat BADRUM med golvvärme, duschplats, fönster, wc och tvättställ.

Övervåning:

ALLRUM med trägolv, ryggåstak och takbalkar, sidovind.

BADRUM med plastmatta, fönster, wc och tvättställ.

SOVRUM med laminatgolv och garderob.

SOVRUM med laminatgolv, garderob och sidovind.

Källare:

ALLRUM/LÄSHÖRNA med betonggolv/klinkers och öppen spis med insats.

Stort ALLRUM med betonggolv.

GÄSTRUM/SOVRUM med betongolv.

BADRUM med klinkers, duschplats, wc och tvättställ. Innaför badrummet finns en yta med betonggolv och gipsväggar som tidigare varit bastu. Aggregat finns kvar och ligger på vinden i garaget.

TVÄTTSTUGA med klinkers och praktisk skåps- och lådinredning, tvättmaskin.

HOBBY/ARBETSRUM med klinkersgolv.

PANNRUM med fjärrvärmeväxlare.

FÖRRÅD.

MATKÄLLARE.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Boarea: 146 kvm
Biarea: 150 kvm
Byggnadsår: 1974
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas isoler och kopplade fönster
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: NÅGRA ÅRTAL:

2011 Tak omlagt (papp, läkt och betongpannor)

2015 Byggnaden omdränerad.

2018 Fasad med tilläggsisolering

2018 Ny altan

2011 kassett i öppen spis monterad.

2008 och framåt fönster bytt.

2019 Diskmaskin

2019-2020 Sovrummen på övervåning renoverade

2019-2020 Utsida garage målad

2019-2020 Byggt en trappa utanför entrén och fått in belysning i befintlig trappa.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en försäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din mäklare.

* Möjlighet att köpa loss robotgräsklippare.

* Larm finns att ta över om man vill. (Fortsätta med kredit eller köpa loss)
Övriga byggnader: Enkel förrådsbyggnad.
Renoveringar:

Rum

Planlösning

Entréplan:

HALL med klinkersgolv och golvvärme. Utgång till altanen.

KAPPRUM medavhängningsyta.

WC med laminatgolv, bröstpanel, tvättställ, fönster och vägghängd wc.

ARBETSRUM/FÖRRÅD med laminatgolv.

VARDAGSRUM med laminatgolv.

ALLRUM/MATRUM med laminatgolv.

KÖK med klinkersgolv och golvvärme, matplats och altandörr. (Här fanns tidigare altan som togs bort i samband med omdränering).
Ekinredning från Tibrokök och bänkskiva i sten. Köket renoverades 2005/2006. Spishäll (2016), spisfläkt, ugn, diskmaskin (2019) i arbetshöjd, kyl/frys (side by side). Spotlights i tak.

SOVRUM med målat trägolv och garderober. Ingång till eget badrum.

Helkaklat BADRUM med golvvärme, duschplats, fönster, wc och tvättställ.

Övervåning:

ALLRUM med trägolv, ryggåstak och takbalkar, sidovind.

BADRUM med plastmatta, fönster, wc och tvättställ.

SOVRUM med laminatgolv och garderob.

SOVRUM med laminatgolv, garderob och sidovind.

Källare:

ALLRUM/LÄSHÖRNA med betonggolv/klinkers och öppen spis med insats.

Stort ALLRUM med betonggolv.

GÄSTRUM/SOVRUM med betongolv.

BADRUM med klinkers, duschplats, wc och tvättställ. Innaför badrummet finns en yta med betonggolv och gipsväggar som tidigare varit bastu. Aggregat finns kvar och ligger på vinden i garaget.

TVÄTTSTUGA med klinkers och praktisk skåps- och lådinredning, tvättmaskin.

HOBBY/ARBETSRUM med klinkersgolv.

PANNRUM med fjärrvärmeväxlare.

FÖRRÅD.

MATKÄLLARE.



Energideklaration

EnergiklassD
Utförd: Utförd
Datum: 2020-10-07
Energikonsumtion: 152 kWh/m2 år.
Primärenergital: 119

Ekonomi

Pris: 3 195 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2 179 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 681 000 kr
Värdeår: 1974
Summa inteckningar: 2 550 000 kr
Driftkostnad: 49 480 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 28 063 kr
  • Vatten/avlopp: 9 106 kr
  • Renhållning: 2 300 kr
  • Hushållsström: 9 711 kr
  • Sotning: 300 kr

Tomt

Tomtarea: 836 kvm
Övrigt: Tomtarea 836 m² (friköpt).
Uteplats: Härlig uteplats med utgång från vardagsrum/hall. Belägen i sydvästläge. Här finns plats för många. SPA-badet välkomnar med avslappnande bad.
Parkering: Vidbyggt isolerat dubbelgarage. I garaget finns framdraget kall och varmvatten, värme, golvbrunn och el indraget med jordfelsbrytare. På garagets vind finns plats till förvaring via lucka från gavelsidan.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Servitut: Avtalsservitut Ledning Mm
Avtalsservitut Pannanläggningsförbud Mm
Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 14-IM4-78/1107A.1 Last: Avtalsservitut: Pannanläggningsförbud Mm, 14-IM4-78/1107.1

Övrigt

Bredband: Fiberanslutning

Bilder

Fastighetskarta

Karta