Kristinebergsvägen 8

Uddevalla 2 695 000 kr eller högstbjudande

Om man inte gillar backar, är det ändå möjligt att bo på Kapelle?

Javisst, på områdets nedre del hittar vi ett gediget hus som byggdes 1936 och har haft samma ägare i nästan 40 år. Huset är välskött med äldre ytskikt bevarade. Den vackra parketten finns fortfarande kvar i några av rummen, glasade skjutdörrar har sparats och planlösningen är tidstypisk med rum i fil.
Nu är det dags för en ny generation att ta över detta charmiga familjehus. Här kan man välja att bevara det man tycker om eller förnya för att anpassa efter eget tycke och smak.

Man når huset via veranda med stentrappa. Hallen är rymlig och här finns en klädkammare och en liten toalett. Direkt till vänster hittar vi den inre hallen med köksingång och trappa till övre våning och källare. Vidare kommer vi till köket med gott om bänkytor och förvaring och här är ovanligt rymligt för att vara i ett äldre hus. Nästa rum har varit familjens matrum under alla år. Här finns utgång till husets altan som var en favoritplats under sommarmånaderna. Vidare kommer vi till vardagsrummet som i sin tur gränsar till hallen.
På andra våningen ligger de tre sovrummen, delvis med garderober i sidovind. Här finns trappan upp till den inredda vinden och en smart lösning med ett duschrum och en separat liten toalett.
Källaren domineras av det stora allrummet, som förr kallades för gillestuga, med den öppna spisen i centrum och träpanel på väggarna. Här finns pannrum, flera förråd och kombinerad tvättstuga och badrum.

Huset ligger på en härlig trädgårdstomt med fyra olika sorters äppelträd, prydnadsbuskar och rabatter. Vid sidan om huset finns en friliggande garagebyggnad med cykelrum och förråd. Smidig parkering på uppfarten framför.

Huset målades 2016 och bergvärme är installerat. Gång- och cykelavstånd till centrum, mataffär, förskola och skola.

Huset är gediget byggt och har skötts med varsam hand. Det är inte toppmodernt men fullt funktionellt. Med lite kärlek och omsorg så kan det här bli ett härligt hus för nästa familj.

Nu är det höstmood som gäller och dags att planera för ert nästa hem!

Planlösning

Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 113 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entréplan:

HALL med KLÄDKAMMARE
- parkett

INRE HALL med utgång till trädgården
- laminatgolv

KÖK
- laminatgolv
- träluckor, delvis vitrin
- arbetsbänkar i laminat och rostfritt
- kakel över bänkarna
- spis med häll från Electrolux , 2002
- köksfläkt från Husqvarna
- kylskåp från Electro Helios, 2017
- frysskåp från Electro Helios, 2017
- städskåp

VARDAGSRUM
- parkett

MATRUM med utgång till altanen
- parkett

WC
- plastmatta på golv
- handfat och spegel
- toalett

Övervåning nås via trappa med fönster

HALL med uppgång till vind
- textilmatta
- rullgardin

SOVRUM 1
- plastmatta
- 2 garderober
- rullgardin

SOVRUM 2
- plastmatta
- 2 garderober med sidovind
- rullgardin

SOVRUM 3
- parkett
- 2 garderober
- rullgardin

DUSCHRUM
- våtrumsmatta
- handfat
- spegelskåp med belysning
- duschutrymme med skjutdörrar
- väggskåp
- fönster

WC
- målat golv
- toalett
- handfat
- spegelskåp

Källarplan nås via trappa med fönster

HALL med förvaring under trappan
- trägolv

PANNRUM
- betonggolv
- bergvärmepump, Nibe Fighter 1225 (installerad 2009)

ALLRUM
- trägolv
- träpanel på väggar
- frostade fönster
- öppen spis

TVÄTTSTUGA/BADRUM
- plastmatta
- tvättmaskin från Electrolux
- handfat
- badkar
- arbetsbänk och förvaring i skåp
- Paxfläkt

FÖRRÅD/HOBBYRUM med utgång till trädgården
- betonggolv

MATKÄLLARE med hyllor
-betonggolv

KALLFÖRRÅD
- betonggolv


Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Boarea: 113 kvm
Biarea: 75 kvm
Byggnadsår: 1936
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Stomme: Plank
Fasad: Puts
Fönster: Kopplade tvåglas
Bjälklag: Trä
Grundmur: Betióngsten
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Bergvärme
Övrigt om byggnaden: Öppen spis med insats som var sotad 2017-10-27 och brandskyddskollad 2008 (utan anmärkning)

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en sk. säljaransvarsförsäkring via Anticimex, mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din fastighetsmäklare.
Renoveringar: Några årtal:
2017 kyl och frys
2016 huset målades
2009 bergvärme
1990 taket omlagt

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd: Utförd
Datum: 2018-10-02
Energikonsumtion: 55 kWh/m2 år.
Primärenergital: 108

Ekonomi

Pris: 2 695 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 1 605 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 989 000 kr
Värdeår: 1936
Summa inteckningar: 445 000 kr
Driftkostnad: 21 800 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 10 000 kr
  • Vatten/avlopp: 4 900 kr
  • Renhållning: 1 900 kr
  • Hushållsström: 5 000 kr

Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares (1 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer.


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 989 000 kr
  • Småhusmark: 616 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 780 kvm
    Övrigt: Uppväxt lummig trädgård med fruktträd, prydnadsbuskar och rabatter.
    Uteplats: Stor träaltan i sydvästläge som nås från matrummet.
    Parkering: Fristående garage, uppfört 1990, med två separata förrådsdelar.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Ändring Av Dp Stadsplan Tomtindelning
    Rättigheter last: Last: Officialservitut Väg, 1485-89/18.1

    Övrigt

    Bredband: Anslutet till fiber via Telia med öppet nät.

    Bilder

    förbesiktigad Fastighetskarta

    Karta